Bis zur Jahrtausendwende bleiben viele Berliner Büros leer

Das Prinzip Hoffnung beherrscht auch weiterhin den Berliner Büromarkt. Das Überangebot an Büros ist in diesem Jahr erneut gewachsen, und daran wird sich voraussichtlich auch im kommenden Jahr nichts ändern. Nach Schätzungen der großen Immobilien-Researcher stehen in der Hauptstadt 1,3 Millionen Quadratmeter Bürofläche leer, was einer Leerstandsquote von 9,3 Prozent entspricht. Zwar verzeichnen die Berater steigende Nachfrage von außerhalb. Doch dürfte diese zunächst neutralisiert werden. Denn im nächsten Jahr kommen den Schätzungen zufolge etwa 400 000 bis 600 000 Quadratmeter neu fertiggestellte Flächen auf den Markt, die meisten davon in der West-City. Ab 1999 soll der Zuwachs zurückgehen, die Immobilienfirma Jones Lang Wootton prognostiziert einen Marktzuwachs um 270 000 Quadratmeter. Erst dann könne der Leerstand durch die Neuvermietungen absorbiert werden. Große Unterschiede gibt es dabei in den einzelnen Bezirken Berlins. Nach Ansicht des Immobilienconsulters Angermann wird der Leerstand in den Berliner Innenstadtlagen bis zum Jahr 2000 abgebaut sein. Jetzt bereits sind die Spitzenlagen der City-West am Kurfürstendamm und Tauentzien ausgebucht. Erst in zwei bis drei Jahren sei wieder mit Kapazitäten zu rechnen, wenn das Zoofenster, die Bebauung des Kranzler Ecks und der Bau der Allianz-Versicherung in der Joachimsthaler Straße fertig werden, heißt es bei Jones Lang Wootton. Genügend Auswahl gibt es allerdings derzeit nach Ansicht des Verbands Deutscher Makler (VDM) in den Kudamm-Seitenstraßen und an der Kantstraße. Mieterlaß üblichIn der Friedrichstadt stehen schätzungsweise 180 000 Quadratmeter leer, die sich jedoch einiger Anfragen erfreuen. In den Spitzenlagen, so Angermann, müssen die Vermieter nicht mehr allzu viele Zugeständnisse machen. Schlecht dagegen sehe es in den Randlagen aus. Um Mieter zu werben, werden oftmals Staffelmieten bis zum Jahr 2000 vereinbart, wie VDM-Landeschef Alexander M. Rainoff sagt. Gängig sei auch, dem Mieter für eine Weile die Miete zu erlassen.Die Preisentwicklung bestätigt diesen Trend. In Spitzenlagen in der östlichen Innenstadt ­ am Gendarmenmarkt und Unter den Linden ­ können Monatskaltmieten von bis zu 47 Mark pro Quadratmeter erzielt werden, melden die Research-Abteilungen der Immobilienfirmen. Insgesamt lägen die Preise in den Spitzenlagen in Ost wie in West relativ stabil zwischen 30 und 45 Mark pro Quadratmeter. Gute Lagen in den Innenstadtbezirken Tiergarten, Charlottenburg, Mitte, Friedrichshain und Wilmersdorf erzielen Preise zwischen 20 und 30 Mark, meldet die Dresdner-Bank-Tochter Dr. Lübke Research. In Randlagen dagegen sind die Preise gefallen und haben sich zwischen zwölf und 18 Mark pro Quadratmeter eingependelt, Tendenz fallend. Ins Hintertreffen geraten vor allem die Büros, deren Ausstattung nicht dem höchsten Standard entspricht. Sie können nur für zehn bis 15 Mark unter dem marktüblichen Niveau vermietet werden. Schwer haben es auch die Anbieter großer Büroflächen. Die Nachfrage konzentriert sich auf Flächen unter 750 Quadratmeter, meldet Lübke Research. Bei Jones Lang Wootton richten sich 88 Prozent aller Anfragen auf Flächen unter 500 Quadratmetern.Mieter waren bislang vor allem Verbände, Vereine und staatliche Einrichtungen sowie kleinere Dienstleistungsfirmen aus dem Bausektor, der EDV- und der Werbebranche, die solche Büros anmieteten. Inzwischen verzeichnen die Researcher auch Interesse auswärtiger Firmen und Organisationen. Erwartet werden noch mehr Banken. Angermann will im kommenden Jahr in Bonn ein Büro eröffnen, um die Nachfrage der Firmen abzufangen, die ihre Dependance im Gefolge des Hauptstadtumzugs von dort nach Berlin verlegen. Kaufgeschehen ruhtRelative Ruhe herrscht Jones Lang Wootton zufolge beim Kaufgeschehen. Die meisten der jetzt vermieteten Bürogebäude hätten ihre Eigentümer bereits gewechselt. Die leerstehenden Gebäude in Mitte würden von starken Investoren, meist mit Bankenbeteiligung gehalten, die Durststrecken durchhalten könnten. Gleiches gelte für die Fonds, denen die Objekte in den Randlagen gehören. Die Nachfrage konzentriere sich auf neugebaute und vermietete Objekte, doch sei, so Klaus Krägel von Jones Lang Wootton, dieser Markt wie leergefegt.Vom Potsdamer Immobilienmarkt meldet Angermann einen relativ geringen Leerstand von 40 000 Quadratmetern. Hier werde nur noch gebaut, wenn der Nutzer feststehe. Pro Quadratmeter werde in guten Lagen bis zu 30 Mark monatliche Kaltmiete pro Quadratmeter erzielt.