Nicht alle müssen zahlen

Ab heute gelten die neuen Mieterhöhungen im Osten. Sie sind ausgeschlossen, wenn mindestens drei der fünf Gebäudebestandteile erhebliche Schäden aufweisen. Häufige Leserfrage: Was sind "erhebliche Schäden"? Dazu der Deutsche Mieterbund:Dach: Wenn es keinen vernünftigen Schutz gegen Witterungseinflüsse und Feuchtigkeit bietet. Aber auch, wenn die Dachrinne oder Regelfallrohre überwiegend undicht oder schadhaft sind. Bei Schäden am Schornstein, bei fehlenden Ziegeln im Dachbereich, wenn dadurch die Feuchtigkeit ins Innere des Gebäude ziehen kann. Außenfassade: Breite Risse, durchlässige Fugen, fehlender oder großflächig abgeplatzter Putz, Balkone oder Brüstungen verrottet. Eindringende Feuchtigkeit oder Wärmeverluste durch Schäden an der Fassade. Fenster: Zerbrochene Scheiben, morsche Rahmen oder spürbar undichte Fenster. Auch wenn der Nässe-, Wärme- und Lärmschutz nicht gegeben oder die Schließbarkeit mangelhaft ist. Es reicht aber nicht aus, wenn einzelne Fenster einer Mietwohnung erhebliche Fehler haben. Der Gebäudeteil "Fenster" ist mangelhaft, wenn zum Beispiel auf der Fassadenseite mehr als 50 Prozent schadhaft sind. Hausflur oder Treppenräume: Wenn die Sicherheit der Hausbewohner gefährdet ist. Also bei ausgetretenen Stufen, bei Schäden am Geländer, fehlender oder unzureichender Beleuchtung, fehlerhaft verlegten und nicht isolierten Leitungen im Treppenhaus, fehlenden oder nicht verschließbaren Hauseingangstüren. Eine unbrauchbare Briefkastenanlage oder ein auf Dauer nicht betriebsbereiter Aufzug fallen ebenfalls unter erhebliche Schäden. Hausinstallation: Es genügt ein erheblicher Schaden in einem der Installationsbereiche Elektro, Gas, Wasser oder Sanitär. Wenn das Leitungsnetz nicht mehr funktionssicher ist, die Funktion durch Korrosionsschäden, Rost oder Ablagerungen beeinträchtigt ist. Auch dauerhaft verstopfte Abflüsse oder ständig "braunes Wasser" aufgrund der Hausinstallation zählen mit.Eine 15- bzw. 20prozentige (bei Einfamilienhäusern) Mieterhöhung kann auch nur für Wohnungen verlangt werden, die Bad und Zentralheizung haben. Fehlt eins davon, gilt ein fünfprozentiger Abschlag.Wenn statt der zulässigen zehnprozentigen Mieterhöhung vom Vermieter eine 15prozentige verlangt wird, sollten Sie eine (schriftliche) Teilzustimmung in Höhe des Betrages erteilen, der der zehnprozentigen Mieterhöhung entspricht und auch nur diese geringere Mieterhöhung als neue Miete zahlen.Achtung: Wenn die Miete zweimal gezahlt ist, gilt das automatisch als Zustimmung.ra