Die Mieten geben weiter nach

Berlin. ma Erfreulich für Mieter, die ihre Wohnung wechseln wollen: Die Mietpreise für neu abgeschlossene Verträge fallen derzeit deutlich niedriger aus, als noch vor einem Jahr.Seit dem vergangenen Jahr haben die Mieten bei Neuabschlüssen um zwei Prozent nachgegeben. Zu diesem Ergebnis kommt eine Untersuchung des Mietwohnungsmarktes des Rings Deutscher Makler (RDM). Gegenüber 1995 seien die Mieten sogar um sechs bis acht Prozent gesunken.Die Abwärstbewegung habe sich aber verlangsamt. Aufgrund des Rückgangs im Wohnungsbau könnte sich nach Einschätzung des RDM die Mietpreisentwicklung langsam wieder stabilisieren.Die für die Mieter erfreuliche Lage werde von den Investoren im Wohnungsabu äußerst kritisch gesehen. So lasse die aktuelle Entwicklung der Neuabschlußmieten die ohnehin niedrigen Anfangsrenditen weiter zusammenschmelzen. Dadurch werde die Investitionsbereitschaft deutlich gedämpft. Wenn die Bundesregierung, wie im Zuge der großen Steuerreform geplant, die erhöhten Abschreibungen für den Wohnungsneubau zusammenstreiche, würde das Bauvolumen weiter zurückgehen. Die Folgen seien Engpässe auf dem Wohnungsmarkt und damit steigende Mieten in den kommenden Jahren.Für Altbauwohnungen (drei Zimmer ca. 70 Quadratmeter) in mittlerer Wohnlage liegt die Miete bei einem Neuabschluß der RDM-Studie zufolge in westdeutschen Großstädten durchschnittlich bei 10,54 Mark und damit knapp 2,3 Prozent niedriger als noch vor einem Jahr. Mit 1,9 Prozent fiel der Rückgang bei Nachkriegsneubauwohnungen mit mittelerem Wohnwert etwas geringer aus. Die Neuvertragsmieten erreichten in dieser Kategorie im Durchschnitt 11,87 Mark. Die Mieten für Neubauwohnungen mit Erstbezug seien um rund 2,2 Prozent auf 14,32 Mark gesunken.In Berlin liegt die Durchschnittsmiete für Häuser, die vor 1949 fertiggestellt wurden bei 8,60 Mark. In neueren Gebäuden müssen Mieter beim Einzug mit einer Miete von 11,50 Mark rechnen. Bei einem Neubau, der zum ersten Mal bezogen wird, liegt die Durchschnittsmiete nach der RDM-Studie im Durchschnitt bei 13,50 Mark für den Quadratmeter.Im mittleren Preisbereich werden in Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München und Köln die höchsten Mieten gefordert. In Kaiserslautern und Bremerhaven kommen die Mieter derzeit am günstigsten zu einer neuen Wohnung. In beiden Städten liegen die Neuvertragsmieten für Altbauten um mehr als 20 Prozent, für Neubauten sogar um 30 Prozent, unter dem durchschnittlichen Mietniveau der anderen deutschen Großstädte. +++