Verlassene Städte

BERLIN, 26. März. Verstärkte Abwanderung wird für viele Kommunen in Deutschland zu einer Frage des Überlebens. Vor allem im Osten drohe eine "Versteppung" der Städte, warnte der Präsident des Deutschen Verbandes für Wohnungswesen, Städtebau und Raumordnung (DV), Paul Klemmer. Mit dem Fortgang der Menschen blieben gleichzeitig Investitionen in der Region aus und im Zuge dessen würden Immobilienwerte weiter verfallen. "Die Entwicklung ist regional sehr unterschiedlich", fasste Klemmer Ergebnisse einer Untersuchung von 440 Kreis- und kreisfreien Städten zusammen. Bei der negativen demografischen Entwicklung liegen ostdeutsche Städte und Gemeinden an der Spitze. Extremwerte bei Abwanderung und Zuwachs durch Geburten weisen Hoyerswerda und Halle/Saale auf. Sie führen die Liste der gefährdeten Städte an. Aber auch Görlitz, Suhl oder Cottbus könnten in einigen Jahren zu verlassenen Geisterstädten werden. Metropolen bleiben attraktivUmgekehrt sieht es bei wichtigen Zentren und deren Umlandkreisen aus. Diese sind nach der DV-Untersuchung besonders gut positioniert. In Folge der wachsenden Bevölkerung wird dort die Nachfrage nach Wohnimmobilien steigen. Damit werden auch Mieten und Bodenpreise langfristig anziehen. So profitiert Potsdam von der Nähe zu Berlin. Spitzenwerte verzeichnet der Kreis Erding. Dies ist das Gebiet um den Flughafen von München. Aber auch so genannte Wohlfühlregionen ziehen Menschen an. Der Landkreis Bad Doberan etwa ist wegen seiner Ostseelage beliebt. In der Zeit von 1999 bis 2002 haben sich dort über 6 000 Menschen mehr angesiedelt als abgewandert sind. Die Entwicklung in Berlin verläuft nahezu stabil. "Langfristig ist in der Hauptstadt mit steigenden Werten zu rechnen", sagte Klemmer. Jedoch bestehe hier für einzelne Stadtteile die Gefahr der Verelendung. "Damit verliert die Stadt insgesamt an Ansehen", warnte der Experte. Hier sei die Politik gefragt, bessere Möglichkeiten der Integration zu schaffen. Auch in den Regionen, die stark von Abwanderung betroffen sind, sei es Aufgabe der Politik dem Trend entgegen zu wirken. In einigen Kommunen beobachtet Klemmer bereits eine aktive Werbung für junge Familien, indem dort für sie günstige Baugebiete ausgewiesen werden. Andere Gemeinden würden sich auf den Zuzug von älteren Menschen konzentrieren, die ihren Lebensabend in einer Wohlfühlgegend mit hohem Freizeitwert verbringen möchten. So wachsen Baden Baden oder Freiburg durch ältere Neubürger. Ursache der Abwanderung ist die wirtschaftliche Situation und die damit zusammenhängende hohe Arbeitslosigkeit. Dies ziehe weitere negative Entwicklungen nach sich. Die Regionen würden für Geschäfte mangels Kunden uninteressant. Sie verzichten auf Investitionen oder schließen bereits bestehende Geschäfte. Neue Unternehmen siedeln sich nicht mehr an, weil ihnen qualifizierte Mitarbeiter fehlen und sie auch wenig Chancen haben, Menschen dorthin zu locken, wenn das Umfeld unattraktiv geworden ist. Hinzu kommen Probleme für die Gemeindefinanzen. Die Stadtkasse füllen vor allem Einnahmen von steuerzahlenden Einwohnern. Leben in einer Kommune aber nur noch sozial schwache Menschen, fehlt das Geld, öffentliche Einrichtungen und das Stadtbild zu pflegen. "Damit beginnt eine Abwärtsspirale, die kaum mehr zu durchbrechen ist", warnte Klemmer. Schwaches Wachstum Die Entwicklung der Bauwirtschaft beurteilte der DV schlechter als bisher erwartet. In diesem Jahr gingen kaum positive Konjunktureffekte von der Immobilienwirtschaft aus. Zwar habe sich der Wohnungbau im Zuge der Kürzung der Eigenheimzulage etwas belebt, aber die geweblichen Investitionen und vor allem der Tiefbau würden stärker als erwartet einbrechen. Für 2004 erwartet der DV deshalb ein Wirtschaftswachstum von maximal 1,3 Prozent.ÖDE ORTE // Abwanderung: Eine Abwärtsspirale wird für solche Gemeinden in Gang gesetzt, die ein Schrumpfen ihrer Bevölkerung nicht aufhalten können. Je weniger Menschen in einer Stadt leben, desto geringer sind dort auch Investitionen der Wirtschaft. Die Lebensqualität sinkt und noch mehr Menschen verlassen die Region.Gründe: Ursache dieser Entwicklung ist vor allem die Wirtschaftssituation. Viele kehren ihrer Stadt den Rücken, weil sie dort keine Aussicht auf einen Arbeitsplatz haben. Zurück bleiben die sozial schwachen Menschen. Diese bringen der Gemeinde aber keine Einnahmen. Damit kann sie nicht in Infrastruktur investieren, wodurch die Stadt wiederum unattraktiver wird. Für die Immobilienbranche heißt das, Mieten und Grundstückspreise fallen auf Grund fehlender Nachfrage.Metropolen: Umgekehrt sieht es bei den Regionen um Metropolen aus. Sie profitieren von der Anziehungskraft der Stadt, wie etwa das Gebiet um den Münchener Flughafen oder der Speckgürtel um Berlin, vor allem Potsdam. Die Infrastruktur ist dort gut ausgebaut und es gibt Arbeitsplätze.Nachfrage: Investoren werden Geschäfte in diesen Gegenden eröffnen, weil sie dort finanzstarke Kunden finden. Damit entstehen weitere Jobs. Auch Neuansiedlungen von Firmen sind in diesen Regionen zu erwarten. In diesen Gegenden entwickeln sich durch gute Nachfrage die Immobilienpreise stabil oder sogar gut.Foto: Wohnimmobilien behalten nur in attraktiven Städten ihren Wert.