Oben Wal-Mart, unten Gastronomie

Breite Ladenpassagen mit Boutiquen, Läden und einer Post im Erdgeschoss, darüber ein Warenhaus der amerikanischen Kaufhauskette Wal-Mart und viele Restaurants und Cafés: Die Rathauspassage soll wieder zu einer Flaniermeile werden. Am 1. März will die Wohnungsbaugesellschaft Mitte (WBM) mit dem lange geplanten Umbau der Passage zwischen Rotem Rathaus und neuem Ufa-Kino beginnen. Alle Verträge mit dem Land sind geschlossen, die Bauanträge eingereicht, sagt Markus Fischer von der WBM-Immobilienverwaltung. Um die Passage für Kunden attraktiv zu machen, will die WBM an der Grunerstraße zwei siebenstöckige Parkhäuser mit etwa 600 Stellplätzen errichten. Vor allem Mittes Baustadträtin Dorothee Dubrau (Grüne) hat dieses Vorhaben stets als "der blanke Horror" kritisiert. Fischer verspricht: "Optisch werden wir die Gebäude so gestalten, dass sie von außen nicht als Parkhäuser zu erkennen sind." Und damit der Regierende Bürgermeister nicht auf parkende Autos blicken muss, werden die Neubauten gegenüber dem Roten Rathaus von einem Bürohaus abgeschlossen. Auch eine Verlängerung der Klosterstraße wurde auf Wunsch des Senats in den Plan aufgenommen: Sie führt als Fußweg von der Grunerstraße durch die Passage zur Rathausstraße. Die Parkdecks waren eine Bedingung von Wal-Mart, als das Unternehmen vor gut einem Jahr einen Mietvertrag mit 15-jähriger Laufzeit für die Rathauspassagen abschloss. Denn zum Konzept des Discounters gehört es, dass die Kunden mit dem Auto kommen. Ursprünglich wollte das Kaufhaus die gesamte Passage nutzen, beschränkt sich jetzt aber auf das obere Gewerbegeschoss mit knapp 11 000 Quadratmetern Fläche. Für kleinere Geschäfte und Gastronomie bleibt im Erdgeschoss genügend Platz. "Wir wollen hier aber keine Edelboutiquen, sondern gute Mittelklasse anbieten", sagt Fischer. Das traditionsreiche Bowling-Zentrum im Untergeschoss bleibt erhalten. Die WBM war in der Vergangenheit immer wieder mit Konzepten für die Rathauspassage gescheitert. Mehrfach wurden zwar die Umbaupläne geändert, doch es konnten keine Mieter für die großen Flächen gewonnen werden. Investoren wie die Landesbank zogen sich zurück, der Leerstand in der Passage nahm zu. Lediglich die 360 Wohnungen in den Zwölfgeschossern und die Fassade wurden saniert. Mit dem Großmieter Wal-Mart soll nun im Gewerbebereich ein Neuanfang geschafft werden. 50 Millionen Euro will die WBM in den Umbau investieren. Die Fläche der Passage wird dabei von 19 000 auf 25 000 Quadratmeter erweitert. Auch der Eröffnungstermin steht fest: der 1. Oktober 2003.BERLINER ZEITUNG/MIKE FRÖHLING Leere Verkaufsflächen in bester Citylage: die Rathauspassagen an der Rathausstraße. Im März beginnt der Umbau.