Höhere Preise

BERLIN. Die Immobilienpreise in Deutschland steigen wieder. Vor allem Berlin ist bei Käufern beliebt. Die Hauptstadt sei schließlich im internationalen Vergleich weiterhin stark unterbewertet, schreibt das Branchenmagazin Bellevue. In London, Paris oder Madrid liege das Preisniveau um bis zu 200 Prozent über dem von Berlin. Besonders begehrte Lagen seien dabei die Stadtteile Mitte, Charlottenburg, Prenzlauer Berg und Zehlendorf. Jedoch warnen die Experten vor einem blinden Zugriff, nur weil ein Objekt in einer beliebten Gegend liege. Entscheidend sei vielmehr, wie die Nachbarschaft aussehe. Dies könne von Straße zu Straße unterschiedlich sein.München am teuerstenDiese Einschätzung bestätigt eine Umfrage der Immobiliengesellschaften der Landesbausparkassen (LBS-I). Danach gebe es enorme Unterschiede bei den preisbestimmenden Faktoren. Diese richteten sich nach Mikro-Standortbedingungen. Die Faustformel laute: höherer Wohlstand, höhere Preise. Darüber hinaus beobachten die LBS-I-Experten, dass in den Metropolen Stuttgart und München Wohnungen bereits wieder Mangelware geworden seien. Laut LBS-Immobilienpreisspiegel sind die Quadratmeterpreise für Neubau-Wohnungen in der bayerischen Hauptstadt auf 3 000 Euro gestiegen. Damit hat München unter den Großstädten das höchste Preisniveau. Dagegen liegen die Preise für typische Neubauobjekte in anderen Großstädten bei durchschnittlich 2 000 Euro pro Quadratmeter, hieß es. In Berlin beobachten die Experten des Magazins Bellevue im gesamten Citybereich Preissteigerungen von zehn Prozent. Dies gelte sogar auch für Stadtteile, die nicht zu den Top-Favoriten zählen wie Kreuzberg, Friedrichshain und Schöneberg. Für eine Wohnung müssten Käufer im Durchschnitt 2 500 Euro pro Quadratmeter zahlen, hieß es. In Spitzenlagen seien sogar Preise von knapp 6 000 Euro erzielt worden.Für gebrauchte Eigentumswohnungen beobachtet die LBS in ganz Deutschland inzwischen eine stabilisierte Nachfrage. Es sei deshalb auch nur noch mit geringen Preisabschlägen in diesem Segment zu rechnen. Im Vergleich zu Wohnungen in Neubauten sind Objekte aus dem Bestand deutlich billiger zu haben. Mit rund 30 Prozent Abschlag im Vergleich zum Neubau könne man rechnen, teilt die LBS mit. Laut Umfrage unter den LBS-Immobiliengesellschaften liegen die Preise in den größeren Städten in Nord- und Ostdeutschland meist um die 1 000 Euro.Hohe MietrenditeJedoch könnten diese Preise bald ebenfalls anziehen. Nach einer Untersuchung der Allianz Dresdner Economic Research (ADER) zeichnen sich nämlich bei den deutschen Wohnimmobilien insgesamt eine Erhöhung ab. "Wir gehen davon aus, dass die Preise steigen", schreibt der ADER-Experte David Milleker. Als Grund nennt er eine erstmals seit zehn Jahren zunehmende Bauaktivität und vor allem eine hohe Mietrendite. Vor allem letztere könne dazu führen, dass Investoren auch weiterhin in Deutschland Wohnungen im großen Stil hinzu kaufen. Mit der größeren Nachfrage steige dann ebenfalls der Wert der Objekte. Dazu passt, dass laut einer Schätzung der Deutschen Gesellschaft für Immobilienfonds (Degi) die Quadratmeterpreise bei den Transaktionen von großen Immobilienpaketen in letzter Zeit deutlich angezogen haben.------------------------------WERTENTWICKLUNGAngleichung: Nach Einschätzung des Ostdeutschen Bankenverbandes gewinnt das private Wohnungseigentum auch in den neuen Ländern wachsende Bedeutung. So habe sich die Eigentumsquote in der jüngeren Generation im Ost/West-Vergleich inzwischen fast angeglichen. Die Experten rechnen damit, dass Immobilienbesitz verstärkt zur Altersvorsorge eingesetzt wird.Preisniveau: Ein Ausgleich des Preisniveaus zwischen West und Ost sei nach Ansicht der Spezialisten der Allianz Dresdner Economic Research (ADER) jedoch nicht absehbar. In den vergangenen zehn Jahren sind die Immobilienpreise im Osten um 17 Prozent gefallen. Dagegen waren sie im gleichen Zeitraum im Westen um gut vier Prozent gestiegen.------------------------------Grafik: Eigentumsquote------------------------------Grafik: Wohnimmobilienpreise------------------------------Foto: Architektenhaus im Berliner Umland: Immobilienpreise in der Hauptstadt gelten als günstig.