Die Straße der Filialisten

Am Kurfürstendamm werden Einzelhandelsgeschäfte verschwinden. Das prophezeit Rolf Spannagel, Geschäftsführer der Forschungsstelle für den Handel. Mit Quadratmeterpreisen von bis zu 400 Mark sind die Mieten so hoch, dass Gewinn nur mit Mühe zu erwirtschaften ist. Filialen von Handelsketten seien im Vorteil. "Hauptsache, wir sind am Kudamm präsent", bringt Spannagel deren Strategie auf den Punkt. Verluste könnten von anderen Filialen aufgefangen werden. Wichtiger als schwarze Zahlen sei der Werbe-Effekt: Täglich nehmen zehntausende Menschen den Laden und damit den Markennamen wahr.So flexibel können Einzelhändler nicht wirtschaften, sagt Spannagel. Besonders die Gastronomie hat darunter zu leiden: Die Hälfte der Cafés und Kneipen am Kurfürstendamm ist bereits verschwunden. In diesem Jahr kamen zwei traditionsreiche Namen hinzu: Kranzler und Möhring. Vermutlich noch nicht der Schlusspunkt. Das Café Adlon am Adenauerplatz denkt ans Aufgeben und die Konfiserie Leysieffer will sich auf Grund der hohen Miete eventuell ein kleineres Geschäft am Kurfürstendamm suchen. Frank-Arthur Orthen, Geschäftsführer der City Report Gesellschaft für gewerbliche Immobilien, sieht darin die Konsequenz eines dringend notwendigen Strukturwandels als Grundlage eines neuen Booms: "Die City West hat keinen Platz für Nostalgie, die sowieso niemand bezahlen will." Die Kundschaft suche nach wiedererkennbaren Marken - und zwar auf hohem Niveau." Dafür ständen beispielsweise Nike, Jil Sander, Prada oder Hermès. Solche weltweit bekannten Namen machten mittlerweile rund drei Viertel aller Geschäfte am Kudamm aus.Doch nicht jeder Standort am Kurfürstendamm ist gleichbegehrt, nur die zwei Kilometer vom Olivaer Platz bis zum Europa-Center und darüber hinaus der Tauentzien bis hin zum KaDeWe. Das bestätigt eine Studie von City Report. Darin wird aufgelistet, dass Einzelhändler zwischen Gedächtniskirche und Fasanenstraße 200 bis 400 Mark pro Quadratmeter zahlen müssen. Wer zwischen Damaschke- und Hektorstraße sein Geschäft eröffnen will, muss nur ein Fünftel dieser Summe einkalkulieren. "Wem es wichtig ist, mit einer Kudamm-Adresse zu renommieren, der findet auch etwas", sagt Orthen.Leerstand ist unbekanntSchwieriger wird die Suche im Bereich zwischen Wittenberg- und Olivaer Platz. "Das sind nach wie vor die Top-Adressen für ganz Berlin", sagt Ralf Bettges vom City-Makler Kemper s. Nirgendwo in Berlin gebe es mehr Kunden, mehr Passanten. Die Nachfrage nach Läden sei daher wesentlich größer als das Angebot. Einige Interessenten warteten jahrelang auf ein geeignetes Angebot. Die Politik kann nicht regulierend eingreifen. "Wir haben kein Regulativ, um die Mieten zu begrenzen", sagt Wirtschaftsstaatssekretär Volker Liepelt (CDU). "Leerstand" sei in dem Bereich ein unbekanntes Wort. Immer warte schon jemand, um nachzurücken. Esprit zieht im Europa-Center in die ehemaligen Räume von Erdmann. Der H & M-Konkurrent Zara eröffnet im nächsten Frühjahr im früheren Lichthaus Mösch seine Filiale. 2001 wird mit dem Umbau der gerade geschlossenen Filmbühne Wien begonnen. Einziehen wird "jemand aus der Textilbranche".Namen werden vorab ungern genannt, Einzelhändler aber gehören in keinem Fall zu den Interessenten. "Die werden auch überleben", glaubt Makler Bettges ebenso wie Rolf Spannagel von der Forschungsstelle für den Handel. Ihr Platz werde nicht länger in der ersten Reihe direkt am Kurfürstendamm sein, sondern ein paar Meter ab vom Schuss, beispielsweise in der Fasanen- und Uhlandstraße.KURFÜRSTENDAMM Der Kundenmagnet // Kudamm und Tauentzien sind die attraktivsten Einkaufsstraßen in Berlin. Die City-Makler Kemper s zählten an einem Sonnabendmorgen am Tauentzien mehr als 13 000 Passanten pro Stunde, auf dem Kurfürstendamm mehr als 7 000. Gleichzeitig wurden am Alexanderplatz 2 000 und an der Friedrichstraße 1 200 Passanten registriert.Ein "Image-Problem" sieht Wirtschaftsstaatssekretär Volker Liepelt (CDU) für den Einkaufsboulevard: "Auch der Ku-damm gehört zum neuen Berlin. " Das müsse sich in der Werbung nieder-schlagen. Gespräche darüber mit "Partner für Berlin" sind vereinbart.Die Senatswirtschaftsverwaltung will durch Nutzungsvorgaben verhindern, dass Spielhallen oder Factory Outlets sich am Kudamm ansiedeln können.