Alles fließt

Für Helmut Audrit ist der Osthafen am Friedrichshainer Spreeufer einer der schönsten Orte Berlins. Genau dort nämlich wurde aus seiner Idee ein geschäftlicher Erfolg. Vor acht Jahren gründete der Ingenieur eine Produktionsfirma für Fernsehübertragungen. Heute arbeiten seine Unternehmen A-Medialynx und die Fernsehwerft im Osthafen für zehn Sender, darunter für Arte, MTV/Viva und den Kinderkanal Nick. Audrit bietet ein technisches Komplettprogramm - Aufzeichnungen in Studios, kabellose Übertragung, Bildbearbeitung. Anfang 2008 eröffnete er einen Neubau, weil in den beiden sanierten Hafengebäuden der Platz knapp wurde. Kürzlich hat der Mittfünfziger noch die Produktionssparte des Senders ProSiebenSat.1 gekauft. Zu seinen bisherigen 70 Mitarbeitern ziehen bald 150 weitere in den Osthafen. Ab Juli wird von dort unter anderem das Sat.1-Frühstücksfernsehen gesendet und dort wird der technische Betrieb des Senders N24 abgewickelt. "Ich sehe die Entwicklung in dem Gebiet sehr positiv", sagt der Unternehmer.Das Gebiet heißt Mediaspree und ist eines der wichtigsten Entwicklungsareale in der Stadt. Wo über Jahrzehnte hinweg Grenzsoldaten der DDR patrouillierten und Industriebrachen den Zugang zum Wasser blockierten, ist ein neues Stadtviertel im Entstehen. Es reicht von der Elsenbrücke in Treptow bis zur Jannowitzbrücke in Mitte und ist fast neun Mal so groß wie das Gebiet um den Potsdamer und Leipziger Platz.Der Name Mediaspree bedeutet, dass sich vorrangig Unternehmen der Medienbranche ansiedeln sollen - wobei der Medienbegriff weit gefasst ist. Auch andere Kreative sollen sich wohl fühlen, Orte für Freizeit und Unterhaltung entstehen. Die Investoren kommen aus dem In- und Ausland. Sie wollen fast drei Milliarden Euro verbauen und bis zu 40 000 Arbeitsplätze schaffen. Einige Projekte sind bereits Realität, wie der Neubau der Bundeszentrale der Gewerkschaft Verdi an der Schillingbrücke. Im Energieforum schräg gegenüber wird nach alternativen Energieformen geforscht. Dafür wurde das gut 150 Jahre alte ehemalige Gaswerk saniert und um einen modernen Neubau mit öffentlichem Atrium erweitert. An der Schillingbrücke entstanden ein Hotel und ein Wohnhaus mit Spreeblick. Einige Meter weiter westlich wurde ein Abwasserpumpwerk saniert und mit einem Anbau versehen. Als Radialsystem V macht es sich als Kulturort für Tanz, Konzerte und Veranstaltungen international einen Namen. Zwei historische Gründerzeit-Lagerhäuser an der Köpenicker Straße 18-20 wurden denkmalgerecht saniert; dort werden Designermöbel verkauft. Und in einer ehemaligen Marmeladenfabrik in der Nachbarschaft entstanden Bürolofts.Vor allem der Osthafen wurde zum Sinnbild für die Mediaspree. Seit 2007 wird das Gelände entlang der gut einen Kilometer langen Kaimauer nicht mehr als Hafen genutzt. Die Berliner Hafen- und Lagerhausgesellschaft mbH (Behala), ein landeseigenes Unternehmen, verkauft seither dort die Grundstücke. Mit dem Erlös werden die denkmalgeschützten Gebäude des Westhafens in Moabit saniert, der weiter als Hafen dient. Im Osthafen sind nun fast alle Flächen vergeben. Das Musikunternehmen Universal Music Germany bezog das gelb geklinkerte Eierkühlhaus an der Oberbaumbrücke. Im sanierten Getreidespeicher nebenan arbeiten Firmen aus der Werbe-, IT- und Filmbranche. Der Musiksender MTV/Viva zog in ein Lagerhaus und ließ einen Neubau errichten. Daneben wächst ein Vier-Sterne-Hotel in die Höhe - die spanische NH-Gruppe verspricht sich gute Geschäfte mit den Kreativen. Ein weiterer Neubau ist zwischen Hotel und MTV geplant: Dort entstehen Büros für die IT-Branche.Auch die Modestadt Berlin erhielt im Osthafen ein neues Zentrum. Labels Berlin heißt das Unternehmen, das in einer denkmalgeschützten Lagerhalle Kleidung von Modefirmen präsentiert. Die Nachfrage ist groß, deshalb gibt es ab Ende Juli noch mehr Showrooms für noch mehr Firmen. Neben Labels 1 entsteht Labels 2, mit öffentlichem Restaurant und einem Veranstaltungsraum. Nur für ein Hafengrundstück direkt an der Elsenbrücke steht die Zukunft noch nicht fest. Laut Planwerk Innenstadt ist dort ein gut 100 Meter hohes Haus vorgesehen - als Pendant für die Treptowers gegenüber. Beide Hochhäuser sind als eine Art "Eingangstor" in die Innenstadt gedacht. Doch der Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg will das Hochhaus nicht.Während sich im Osthafen allen Krisen zum Trotz die Baukräne drehen, geht die Entwicklung in anderen Mediaspree-Bereichen gemächlicher voran. Vor allem dort, wo das Ziel pauschal nur "Büros" heißt. So wie in der alten Heeresbäckerei an der Köpenicker Straße in Kreuzberg. Das einstige Königlich Preußische Proviantamt gehört der Polaris Immobilienmanagement GmbH. Diese will in dem sechsgeschossigen Baudenkmal Bürolofts einrichten. Bislang ist das Backsteingebäude vor allem als Ort für Filmaufnahmen und als Passage für Gäste des Clubs Spindler & Klatt am Ufer bekannt. Büromieter werden auch für die "Neuen Spreespeicher" der IVG Development GmbH gesucht. Das Unternehmen will die Brache an der Cuvrystraße 50/51 bebauen.Einen Schritt weiter ist man bei der alten Eisfabrik an der Köpenicker Straße 40/41. Das marode Fabrikgebäude wurde von der Bochumer Vermögensverwaltung Telamon gekauft, die sich schon beim Radialsystem engagiert hatte. Die Fabrik soll zum Standort für die Kreativwirtschaft werden. Und der Gewerbehof an der Köpenicker Straße 9 wird inzwischen sogar ausgebaut - dort will das IT-Unternehmen Init AG seine 200 Mitarbeiter konzentrieren.Ungewissheit herrscht aber auch bei manchen Projekten auf der Friedrichshainer Seite - zum Beispiel beim East Side Tower, einem 14-Geschosser, in dem Wohnungen, Büros und Hotelzimmer geplant sind. Im Bezirk sieht man das Turmprojekt der Stofanel Investment AG als "ungeliebtes Relikt". Denn es wurde geplant, als Friedrichshain noch ein Einzelbezirk war. Damals sollte das Haus in einer Reihe mit mehreren Stadtvillen am Spreerufer hinter der einstigen Mauer errichtet werden. Doch der Fusionsbezirk Friedrichshain-Kreuzberg drängte auf mehr Grün - mit dem Ergebnis, dass auf die Stadtvillen verzichtet wurde. Der East Side Tower aber war nicht zu verhindern, weil für ihn schon Baurecht bestand.An der Holzmarktstraße in Friedrichshain planen die Berliner Stadtreinigungsbetriebe (BSR) ihr Projekt "SpreeUrban" mit Büros, Hotel und Wohnungen. Die international bekannte Bar 25 muss Ende August dieses Jahres dafür weichen. Und direkt an der Schillingbrücke will das Kilian Projektmanagement zwei Hotels bauen. Das Ufergrundstück, auf dem der Club Maria residiert, wird so zu 55 Prozent bebaut. Der Bezirk, der auf den gesamten 8 500 Quadratmetern Grün wollte, beugte sich im März einer Anweisung des Senats. Dieser hatte dem Bezirk mit dem Entzug der Zuständigkeit für die Planung gedroht. Die Grünfläche wird jetzt aber größer als ursprünglich geplant.Auch Orte, die nicht direkt am Wasser liegen, gehören zur Mediaspree. So hat die Post AG Ende 2007 ihr etwa vier Hektar großes Grundstück rund um den Veranstaltungsort "Postbahnhof am Ostbahnhof", wo bis Ende August wieder die plastinierten Leichen der "Körperwelten" gezeigt werden, an einen dänischen Investor verkauft. Geplant sind auf dem Gelände Büros, Wohnungen, Hotels und Freizeiteinrichtungen - so wie auf der östlichen Nachbarfläche, dem einstigen Ostgüterbahnhof. Dieses Areal, das mit rund 20 Hektar doppelt so groß ist wie der Potsdamer Platz, hatte die Bahn 2001 an die US-amerikanische Anschutz Entertainment Group Development GmbH (AEG) verkauft. Ein Entertainment-Viertel soll dort in den nächsten 15 Jahren entstehen. Restaurants, Kinos, Theater und Geschäfte, aber auch Hochhäuser für Büros und Wohnungen sind geplant. Als Erstes wurde im September 2008 Berlins größte Multifunktionsarena mit bis zu 17 000 Plätzen fertig - die O2-World. Noch ähnelt die Halle einem gestrandeten Ufo inmitten riesiger Freiflächen. Laut AEG-Chef Detlef Kornett soll als Nächstes ein Kongresszentrum mit Hotel gebaut werden. Die meisten Investoren, sagt deren Sprecher, Labels-Chef Stefan Sihler, sehen die Mediaspree trotz Krise optimistisch. "Berlin hat sich zur Nummer eins in Deutschland vor allem im Kreativbereich entwickelt. Die Mediaspree bietet dafür große Potenziale."Doch längst nicht alle teilen diese Begeisterung. Unter dem Motto "Mediaspree versenken!" haben sich die Kritiker des neuen Stadtquartiers versammelt. Sie beklagen einen "Ausverkauf der Stadt ans internationale Kapital" sowie eine Stadtentwicklung, die an den Bedürfnissen der bisherigen Bewohner vorbeigehe. Subkulturen wie Wagenburgen, Clubs und jene Strandbars, die für die Neubauten weichen müssen, werden verteidigt.Dabei haben die Stadtplaner auch an Grün gedacht: Vier Hektar große Parks auf dem einstigen Todesstreifen werden angelegt. Überall soll der Zugang zum Wasser gewährleistet sein. Öffentliche Wege zwischen den Neubauten sollen zur Spree führen und entlang dem Fluss soll es eine zehn Meter breite Uferpromenade geben. Doch das ist den Kritikern nicht genug. Ein Bürgerentscheid mit der Forderung nach einem 50 Meter breiten Uferstreifen war im Juli 2008 erfolgreich. Der von Grünen und Linken dominierte Bezirk nimmt dies als Auftrag: Ein Sonderausschuss des Bezirksparlaments müht sich um Kompromisse. Bislang mit wenig Erfolg. Denn für fast alle Bauprojekte existieren rechtlich verbindliche Bauplanungen. Wollte man diese ändern, würde dies Schadensersatzforderungen in Millionenhöhe nach sich ziehen. Investoren-Sprecher Stefan Sihler mahnt zur Vertragstreue: "Investoren müssen darauf vertrauen können, dass Verträge eingehalten werden. Der Imageschaden für Berlin wäre ansonsten verheerend."Doch mittlerweile spricht auch Stadtentwicklungssenatorin Ingeborg Junge-Reyer (SPD) davon, dass "experimentelle Nutzungen" und nicht-kommerzielle Angebote Bestandteil des Spreeraumes sein sollten. Wo für solche Angebote wie Strandbars und Clubs die Baupläne geändert werden könnten, bleibt offen. Eines stellte die Politikerin aber klar: "Eine Änderung der Leitlinien unter vollständiger Berücksichtigung der Forderungen der Initiative ist nicht möglich, aber auch nicht erforderlich." Für den grünen Bürgermeister Franz Schulz, der im Sommer seine Vorstellungen für die aktualisierte Planung offerieren will, hat die Entwicklung der Mediaspree eines gezeigt: "Stadtentwicklung in dieser Größenordnung sollte nicht den Experten überlassen werden, sondern muss von Beginn an gemeinsam mit der Bevölkerung gemacht werden, um deren Grundbedürfnisse zu erkennen."------------------------------Industriebrache - Todesstreifen - Zukunftsviertel1842 begann die wirtschaftliche Entwicklung des östlichen Spreeraums mit der Eröffnung der Bahnstrecke Berlin-Frankfurt/Oder. Der Frankfurter Bahnhof (heute Ostbahnhof) wurde zum zentralen Eisenbahnknotenpunkt.1847 ging auf dem heutigen Stralauer Platz das erste kommunale Gaswerk Berlins in Betrieb, fünf Jahre später entstand in der Nähe das erste zentrale Wasserwerk der Stadt. Am Friedrichshainer Ufer entwickelten sich Lager- und Baustoffbetriebe. Das Kreuzberger Ufer war geprägt durch Holzmärkte, Kalkscheunen und Textilfabriken. Kasernen und Heeresmagazine entstanden.1961-1989 war die Spree die Grenze zwischen Ost und West. Im Osten stand die Mauer, niemand außer den Grenzern kam dort ans Wasser.Ab 1989 kamen die Investoren. Erste Ideen - wie die einer "BMW-City" nahe dem Ostbahnhof - wurden wieder verworfen. Anfang der 1990er-Jahre entstand ein Rahmenplan für den Spreeraum. 2001 einigten sich Senat und Bezirk auf den Namen Mediaspree. Ein öffentlich gefördertes Regionalmanagement erhielt den Auftrag, Investoren zu werben.2007 entwickelte sich Widerstand gegen die Planungen. Unter dem Motto "Mediaspree versenken!" versammelten sich Kritiker. Sie halten die Investorenplanungen für ästhetisch fragwürdig, Subkulturen wie Wagenburgen, Strandbars oder Clubs fänden keinen Platz mehr.Am 13. Juli 2008 kam es in Friedrichshain-Kreuzberg zum Bürgerentscheid. Eine Mehrheit der Beteiligten votierte für Planungsänderungen. Ihre Hauptforderungen: Ein 50 Meter breiter Uferstreifen soll frei bleiben, Hochhäuser soll es generell nicht geben.Seit September 2008 befasst sich ein Sonderausschuss des Bezirksparlaments mit dem Thema. Auf bislang zwölf Sitzungen stellte "Mediaspree versenken!" acht Anträge für Planungsänderungen. Die Erfolge sind mager, weil für fast alle Bauprojekte rechtlich verbindliche Pläne existieren. Änderungen würden dem Bezirk Schadensersatzforderungen in Millionenhöhe einbringen. Bislang wurden zudem alle Änderungswünsche von der Senatsverwaltung für Stadt- entwicklung abgelehnt.Im Sommer 2009 will der Bezirk Vorschläge für eine Aktualisierung der Spreeraum-Planung vorlegen.------------------------------Grafik: Mediaspree heißt ein 180 Hektar großes Gebiet zwischen der Elsenbrücke in Treptow und der Jannowitzbrücke in Mitte. Auf knapp vier Kilometern an beiden Ufern der Spree soll ein völlig neues Stadtquartier entstehen. Den Namen erhielt das Areal vor acht Jahren von den Stadtplanern, die dort vor allem Unternehmen der Medien- und Kreativbranche ansiedeln wollen. Insgesamt wollen Firmen dort knapp drei Milliarden Euro investieren und bis zu 40 000 Arbeitsplätze schaffen. Zugleich soll der Uferbereich mit einer durchgängigen Promenade und Parks für die Öffentlichkeit zugänglich gemacht werden.1. Ein Multi-Service-Center mit Discounter und Tankstelle wurde an der Jannowitzbrücke gebaut.2. Die alte Eisfabrik an der Köpenicker Straße soll saniert und zum Standort für Kreative werden.3. Die BSR will an der Holzmarktstraße zwei Grundstücke für das Projekt SpreeUrban (Hotel und Büros) verkaufen.4. Das Radialsystem V, entstanden in einem alten Pumpwerk, wurde zum Veranstaltungsort für Kultur.5. Die Verdi-Zentrale steht bereits seit 2004.6. Die Brache an der Schillingbrücke wird teilweise bebaut, knapp die Hälfte wird Grünfläche.7. Im EnergieForum Berlin wird seit 2003 an erneuerbaren Energieformen geforscht.8. Columbus-Haus heißt das Projekt für Wohnungen und Büros eines spanischen Investors.9. In der alten Heeresbäckerei sollen neben dem Club Spindler&Klatt Lofts entstehen.10. Die Brommybrücke soll wieder aufgebaut werden.11. Im East Side Tower hinter der East Side Gallery, die derzeit saniert wird, sollen Wohnungen und Büros entstehen.12. Die Veranstaltungshalle O2 World am Ostbahnhof ist seit September 2008 in Betrieb. Drumherum soll auf 20 Hektar ein Entertainment-Viertel entstehen.13. Universal Music Germany sitzt seit 2002 im einstigen Eierkühlhaus an der Oberbaumbrücke.14. Ein Vier-Sterne-Hotel entsteht im Osthafen.15. Wohnungen sollen an der Ehrenbergstraße, südlich der Oberbaum City, entstehen.16. Das Badeschiff ist seit 2004 ein schwimmender Pool in der Spree. Östlich davon ist ein schwimmendes Hotel mit Konferenzbereich geplant.17. Labels Berlin erweitert seinen Mode-Showroom mit einem Neubau.------------------------------Grafik: Die O2 World am Ostbahnhof wurde im September 2008 eröffnet. Rund 1,2 Millionen Besucher sahen bislang mehr als 100 Konzerte, Shows und Sportwettkämpfe. Auf den rund 20 Hektar Fläche rings um die Halle soll ein Entertainment-Viertel entstehen. Konkrete Projekte gibt es aber noch nicht.------------------------------Foto: Vorher: Reste eines Hafengebäudes standen noch neben dem sanierten Ex-Lagerhaus, in dem seit 2006 Mode präsentiert wird.Foto: Nachher: Ende Juli wird an dieser Stelle Labels 2 eröffnet. Dort gibt es dann noch mehr Mode, sowie ein öffentliches Restaurant.------------------------------Foto: Vorher: Wo einst ein Gaswerk und später eine Tankstelle waren, residiert seit 2004 die Bar 25. Ende August muss sie den Platz an der Holzmarktstraße räumen, der Boden wird saniert.Foto: Nachher: Die BSR will das Grundstück an Investoren verkaufen, die dort auf rund 80 000 Quadratmetern das Projekt SpreeUrban bauen sollen.------------------------------Foto: Vorher: Bis vor wenigen Monaten war an dieser Stelle im Osthafen, östlich vom sanierten Getreidespeicher, ein Schrottplatz.Foto: Nachher: An Industrie- und Hafenbauten erinnern soll das Vier-Sterne-Hotel. Im nächsten Jahr soll Eröffnung sein.------------------------------Grafik: Zwei Parks entstehen hinter der East Side Gallery, die gerade saniert wird.. Die Grundstücke dafür wurden von Investoren gekauft und dem Land Berlin geschenkt.In unserer Serie "Berlins Gesicht der Zukunft" zeigen wir Ihnen, wie die Hauptstadt Deutschlands in naher Zukunft aussehen wird. Obwohl sich seit der Wiedervereinigung im Stadtbild schon Gewaltiges verändert hat, wird sich noch vieles ändern. Ambitionierte Neubauvorhaben werden an vielen Stellen das künftige Bild Berlins prägen - ohne die Spuren der Vergangenheit, auf die wir ebenfalls eingehen, ganz zu verdrängen. Neben den Zentren im Osten und Westen der Stadt werden wir - unter anderem - Veränderungen des Regierungsviertels, des Spreeufers und der Museumsinsel beschreiben. In der nächsten Folge lesen Sie: Jobs am Rollfeld - der Flughafen Berlin Brandenburg International (BBI).