Weniger verheizen - das ist die größte Energiereserve

Der Altbau in der Karl-Kunger-Straße 3 in Treptow sieht so aus wie viele Altbau-Mietshäuser: bröckelnder Einheitsgrauputz, defekte Fenster, kaputte Dachrinnen. Einziger Schmuck sind Jugendstilornamente an den dickbraun gestrichenen Wohnungstüren des 1907 gebauten Hauses. Durch die undichten Türritzen entweicht warme Luft aus den Wohnungen in den winterlich frostigen Hausflur. Wie die meisten Altbauten in Berlin ist auch dieses Haus eine Energieschleuder.Ralf Hemmen will das ändern. Aus seinem Mietshaus will der 45-jährige promovierte Physiker und Energieberater in den nächsten Monaten ein energetisches Vorzeigeobjekt machen. Es ist der erste Berliner Gründerzeitbau, der zum "Niedrigenergiehaus im Bestand", kurz NEH werden soll. NEH heißt ein vom Bund gefördertes Projekt der Deutschen Energieagentur (Dena). Seit 2003 wurde an bundesweit 34 Gebäuden unterschiedlichen Alters und Typs untersucht, wie durch üppige Dämmung und moderne Heiztechnik der Verbrauch von Öl und Gas reduziert werden kann. In einer zweiten Phase sollen nun weitere 140 Gebäude energetisch runderneuert werden, sieben davon in Berlin. Eines ist das bundesweit größte, ein Wohnhaus der Howoge in Lichtenberg mit 18 000 Quadratmetern Fläche und eines das kleinste, ein Einfamilienhaus mit 81 Quadratmetern.Grund für das Projekt ist die Erkenntnis, dass der Großteil der teuer importierten Brennstoffe für Heizung und Warmwasser in Wohnungen draufgeht - und dass die größte Energiereserve schlicht darin besteht, den Verbrauch zu senken.Dass das technisch geht, zeigen bereits realisierte Projekte aus der NEH-Pilotphase. Bei einigen Häusern wurde der Heizverbrauch von 300 Kilowattstunden (kw/h) pro Quadratmeter und Jahr (das ist der Durchschnittsverbrauch deutscher Wohnhäuser und entspricht etwa 30 Litern Heizöl pro Quadratemter und Jahr) auf 30 kw/h (drei Liter) gesenkt. Ein solches "Dreiliter-Haus", Baujahr 1931, steht in Mannheim, ein weiteres aus dem Jahr 1929, in Ahrensburg bei Hamburg. Nicht überall sind solche Reduzierungsraten von 90 Prozent zu erzielen. Im Schnitt sank der Verbrauch an Primärenergie in den NEH-Häusern um 80 Prozent, das strebt auch Hemmen für sein Haus an.Noch müssen Berliner, die sich solch ein Musterobjekt live ansehen wollen, nach Lübbenau fahren, wo Brandenburgs erstes saniertes Bestands-Niedrigenergiehaus gerade wieder bezogen wird. Oder man lässt sich von Hemmen in Treptow anhand der Pläne erklären, wie er aus der zugigen Kiste ein luftdichtes und dennoch gut belüftetes Heim machen will. "Der Erfolg hängt auch vom Standort und vom Objekt ab," sagt er. Sein Haus hat eine große Süd-Front, beheizte Nachbarhäuser und nur eine nackte Brandmauer.Diese wird mit zwölf Zentimeter dicker Steinwolle verpackt, ebenso die Decken zum Keller und zum Dachboden. Die Wohnungen erhalten dichte Doppelfenster mit einer Beschichtung, die die Wärmestrahlung nach innen reflektiert. Der Hausflur wird durch Einbau zweier Innentüren zur Warmzone. Das Haus wird an Fernwärme angeschlossen, Solarkollektoren auf dem Dach erwärmen sommers das Badewasser. In die Schornsteinzüge werden Rohre für eine Lüftungsanlage eingezogen, die ein wichtiges Element der Energieeffizienz darstellt: "Die Fenster können im Winter zubleiben - und aus der Abluft gewinnen wir über einen Wärmetauscher auf dem Dachboden 80 Prozent der darin enthaltenen Wärme zurück", so Hemmen. Eine solche Anlage ist auch in dem Spar-Haus in Lübbenau installiert. Dort funktioniert sie "vollautomatisch, geräuschlos und ohne dass es zieht," versichert die Technische Leiterin der Wohnungsbaugesellschaft im Spreewald (WIS), Ramona Fritsch. Das fanden etliche Besucher bei einem Tag der offenen Tür vor zwei Wochen offenbar auch. "Wir wurden von hunderten ölpreis-geschockten Besuchern regelrecht überrannt, fast alle Energiespar-Wohnungen sind bereits vermietet," berichtet die WIS-Prokuristin, Steffi Alburg.Allzu viele Menschen werden allerdings nicht so schnell in Niedrigenergie-Altbauten wohnen. Denn "die Projekte sind derzeit nicht wirtschaftlich", urteilt Fred Gresens, Technischer Leiter der Freiburger Stadtbau GmbH. Privat finanziert hätte er die Grundmiete in zwei von ihm energie-sanierten 50er-Jahre-Häusern von vier auf acht Euro verdoppeln müssen. Die WIS hat ausgerechnet, dass sich der NEH-Standard selbst bei einer Verdoppelung der jetzigen Ölpreise noch nicht rechnen würde. Nur durch die Förderdarlehen im Rahmen des Dena-Projekts steigen die Grundmieten in Lübbenau und Treptow maßvoll von drei auf etwa 4,50 Euro, im Gegenzug sollen die Heizkostenbeiträge der Mieter sinken.Lohnt sich dann der Aufwand, wenn der Mieter unterm Strich mehr zahlt? Ja, sagt Nicole Pillen, NEH-Projektleiterin bei der Dena. Zum einen gewinne der Mieter mehr Komfort und vor allem mehr Sicherheit vor steigenden Energiepreisen. Zum anderen sei es nicht dasselbe, ob ein Hauseigentümer immer mehr Geld an die Ölkonzerne überweise - oder es in nachhaltige Wertsteigerung seiner Immobilie investiere. Das sieht Ralf Hemmen ähnlich. Er will jetzt in das Haus in Treptow investieren, damit es in 20 Jahren, wenn er in Rente geht, noch zeitgemäß und vermietbar ist.Der Physiker hat sich alles genau ausgerechnet. Es gibt einige Variablen dabei, etwa die Frage, wie schnell der Ölpreis künftig steigt. Aber dass die Preise für fossile Energien weiter nach oben gehen, das ist für Hemmen eine Konstante.Demnächst lesen Sie, warum viele Menschen Energiespartipps kennen, sie aber nicht beachten.------------------------------Sparsame WohnungDie Energiepreise explodieren. In unserer Serie berichten wir, wie man seine Heiz- und Stromkosten senken - und wie die Energiezukunft aussehen kann.Das Niedrigenergie-Altbauhaus (Baujahr 1961) in Lübbenau steht in der Straße der Jugend 7-9. Auskünfte erteilt die WIS, Tel. 03542-89 81 89. Internet: www. wis-spreewald. com. Informationen zu Ralf Hemmen: www. synergion.infoDie Deutsche Energieagentur ist in Berlin unter der Telefonnummer: 72 61-65 60 zu erreichen. Internet-Infos zum NEH-Projekt unter: www.neh-im-bestand.de Zu den Fördermöglichkeiten: www.kfw-foerderbank.de------------------------------Foto: Alte Fenster, keine Wärmedämmung - so sieht das Haus an der Karl-Kunger-Straße 3 aus. Bald soll es vorbildlich isoliert sein.