Vier-Zimmer-Wohnungen stehen zunehmend leer

MARZAHN Die Mieten in Marzahns Plattenbauten rangieren an der Spitze in Ostberlin. Baustadtrat Wilfried Nünthel (CDU) befürchtet eine zunehmende Abwanderungen aus der Großsiedlung, wenn nicht mehr differenzierte Wohnangebote geschaffen werden."Freie Mietwohnungen" - mit solchen Annoncen wirbt die WBG, mit rund 36 500 Wohnungen größter Vermieter in Marzahn, in lokalen Anzeigenblättern. Ob mit oder ohne Wohnberechtigungsschein (WBS) - die (Warm)Mieten im Plattenbau sind nicht gerade billig: So werden für eine Fünf-Raum-Wohnung ohne Balkon in der obersten Etage eines Elfgeschossers in der Wörlitzer Straße 1 243,26 Mark verlangt (mit WBS). Für eine 86-Quadratmeter-Wohnung in einem Sechsgeschosser in der Wuhletalstraße - ohne WBS, aber auch ohne Balkon und Aufzug - sind es immerhin 1 050 Mark.Auch für vermietete Wohnungen steigen die Preise, beispielsweise am Belziger Ring. Bisher zahlt Christian Höfig für seine Vier-Raum-Wohnung (86,6 Quadratmeter ohne Balkon) 918,38 Mark. Nach abgeschlossener Fassadenisolierung soll die Miete monatlich um 240,81 Mark steigen. Höfings Einkommen liegt bei 1 600 Mark netto pro Monat. "Da bleibt zum Leben nicht mehr viel übrig." Ostberliner SpitzenreiterBaustadtrat Wilfried Nünthel (CDU) bestätigt: "Die Marzahner Mietkosten sind im Ostberliner Durchschnitt am höchsten." Deutlich über fünf Mark pro Quadratmeter lägen die Kaltmieten, die Warmmieten in nicht sanierten Wohnungen erreichten schon Quadratmeterpreise von mehr als elf Mark. "Neunzig Prozent des Wohnungsbestandes sind Plattenbauten, da wurden von den Unternehmen alle Zuschläge mitgenommen, die in den letzten Jahren erhoben werden konnten. Hinzu kamen oft die gesetzlich erlaubten Umlagen auf Modernisierungen." Nünthel sieht durchaus die Zwänge der Vermieter: Eine gewaltige Zahl von Wohnungen ist zu sanieren - von Fassade und Dach bis hin zu Heizanlagen.Nicht alle Vorhaben jedoch können aus den Förderprogrammen von Bund und Ländern zur Plattenbau-Sanierung abgedeckt werden. Eigenmittel müßten daher aus den Mieten erwirtschaftet werden. Dennoch gleiche die gegenwärtige Situation einer "Gratwanderung".Einerseits können nicht mehr alle die nach Familiengröße eigentlich erforderliche Wohnung bezahlen. Diejenigen, deren Einkommen das zuläßt - 25 Prozent der Marzahner verfügen über ein monatliches Nettoeinkommen von über 4 000 Mark - streben nach mehr Komfort. Besserverdienende halten"Die Folge ist, daß immer mehr große Wohnungen leerstehen", bedauert Nünthel. Er plädiert dafür, mehr differenzierte Wohnangebote zu schaffen, damit die Abwanderung aus der Großsiedlung nicht zunimmt. Immerhin sind allein 1995 neun Prozent aller WBG-Mieter umgezogen. So sollten ungünstig geschnittene und zu große Wohnungen kostengünstig umgebaut werden. "Die Vermieter müssen eine langfristige Strategie entwickeln, wie sie mit ihrem Bestand umgehen", fordert Nünthel. Nicht unbegrenzt könne etwa der 15prozentige Zuschlag bei Neuvermietung von Plattenbau-Wohnungen erhoben werden. "Es ist ja nicht von Interesse, wenn Leute eine kleinere Wohnung beziehen wollen, die durch die 15-Prozent-Regelung dann fast so teuer ist wie die große", so der Baustadtrat.Außerdem benötige der Bezirk hochwertigen Wohnungsneubau, um Besserverdienende zu halten. Hier sei in den nächsten Jahren etliches geplant. In Biesdorf-Süd soll ein neuer Stadteil für 10 000 Menschen entstehen, am "Landsberger Tor" an der Eisenacher Straße werden 1 600 Wohnungen gebaut. Neue Mieter gesuchtAuch die Wohnungsbaugesellschaft wartet mit verschiedenen Neubauprojekten auf, wie Sprecherin Erika Kröber mitteilt. Große Nachfrage gab es für die 369 Wohnungen der Ende 1995 fertiggestellten Ringelnatz-Siedlung. Deren Bau wird mit 125 Wohnungen an der Cecilienstraße fortgesetzt. Lücken in der Großsiedlung werden durch moderne Gebäude wie an der Klandorfer oder der Wuhletalstraße geschlossen."Die Vermietung bestimmter Wohnungen, insbesondere in Hochhäusern wird schwieriger", gibt Kröber zu. Nötig seien Ideen zur Qualitätsverbesserung der Plattenwohnungen und neue Vermietungsstrategien. Die WBG wolle intensiv um Mieter unter erwachsenen Kindern, die noch bei ihren Eltern lebten, werben, gleichzeitig aber auch Marzahnern der mittleren Generation die Möglichkeit bieten, ihre Eltern mit Wohnraum in der Nähe zu versorgen. +++