"Die Friedrichstraße wird eine Bummelmeile"

Für Stefan Grupe steht fest: "In einigen Jahren wird der gesamte Bezirk Mitte eine Alternative zum Kudamm sein." Grupe ist Prokurist bei Kemper·s, dem Düsseldorfer Spezialisten für Einzelhandelsimmobilien. Er stützt seine These vor allem auf die anhaltende Neugier nationaler und internationaler Geschäftsleute, die immer wieder betonen: "Wenn wir eine zweite Dependence in Europa eröffnen, dann ganz sicher in Berlin."Zwar beobachteten sie die Entwicklung am Kudamm nach wie vor sehr intensiv, doch das größte Interesse gelte zweifellos der Friedrichstraße, dem Potsdamer Platz und solchen Perlen wie den Hackeschen Höfen. In Deutschland, so Grupe, verträgt "nur Berlin zwei gleichwertige Spitzenlagen".Im Gegensatz zum Glanzstück auf der Westseite der Hauptstadt sind die attraktiven Lagen im Ostteil jedoch allesamt noch Provisorien. Der Friedrichstraße etwa haben nach Ansicht von Nils Busch-Petersen "viele Investoren geschadet, weil sie den Mund zu voll genommen haben und zu früh zu teuer verkaufen wollten". Dem Hauptgeschäftsführer des Gesamtverbandes des Einzelhandels kann Uwe Timm, Abteilungsleiter Retail bei Jones Lang Wootton, nur beipflichten: "In der Friedrichstraße stimmen Sortiment und Kunden nicht überein."Gravierende PreisunterschiedeLuxuriöse und hochpreisige Angebote werden von den meisten Kunden nicht angenommen. Dennoch, so Stefan Brandes, Niederlassungsleiter der auf Gewerbeflächen spezialisierten Comfort GmbH, gibt es "erfreuliche Trendsetter wie Hennes & Mauritz, Karstadt Sport und Wempe". Den derzeitigen Vermietungsstand beziffert Brandes mit 60 Prozent. Gravierende Unterschiede hat er bei den Mietpreisen registriert. Sie liegen zwischen 100 Mark plus Umsatzmiete und 250 Mark pro Quadratmeter. Während Brandes schätzt, daß es "noch fünf bis zehn Jahre dauern wird, bevor sich in dieser Straße der endgültige Mieterbesatz etabliert hat", geht Grupe davon aus, daß schon "innerhalb des nächsten Jahres im Bereich Leipziger Straße bis zur Straße Unter den Linden alle Einzelhandelsflächen im Erdgeschoß vergeben sein werden".Durch das von dem Unternehmen Dussmann geplante Kulturkaufhaus wird auch die obere Friedrichstraße weiter belebt. Das schätzt auch Uwe Timm nicht anders ein. Nach seinen Angaben ist das Einzelhandels- und Dienstleistungszentrum Central (Fertigstellung Ende 1999) mit seinen 25 000 Quadratmetern schon jetzt zu 70 Prozent vermietet.Doch wo Licht ist, gibt es auch Schatten. So kämpft Acif Öztürk mit seinem Geschenkeshop "Klimbim" in der Dreispitzpassage gegenüber dem Friedrichstadtpalast seit 1993 ums Überleben. Seine Stammkunden kaufen Zeitungen, Tabakwaren und füllen Lottoscheine aus. Doch Laufkundschaft hat er so gut wie keine. "Wegen der Bauarbeiten wissen die nicht, wie sie von der anderen Straßenseite zu uns herüberkommen sollen." Öztürk beklagt vor allem den hohen Mietpreis von 90 Mark pro Quadratmeter, den ihm der Eigentümer, das Bundesvermögensamt, abverlangt. "Auf Mietminderungswünsche haben die bisher nicht reagiert", empört sich Öztürk.Besser sieht es da schon für Renate Oehme im Zentrum der Friedrichstraße aus. Die Shopmanagerin von Escada beklagt zwar auch, daß die Bauarbeiten dem Geschäft geschadet hätten. Doch jetzt schaut sie voller Optimismus in die Zukunft. Die von ihr angebotene exclusive Damenmode wird bereits von einigen Stammkunden des Bezirks Mitte angenommen. Immer öfter finden aber auch viele junge Frauen zu ihr, die einfach mal aus Neugier in den Laden schauen. Die Managerin ist überzeugt, daß die Friedrichstraße künftig eine "schöne Bummelmeile" sein wird. Bis dahin könnte allerdings noch einiges verbessert werden. Oehme beklagt vor allem die fehlende Begrünung, aber auch, daß die Diskussionen über die Ladenöffnungszeiten wieder aufflammen.Großes Interesse Eine Konkurrenz durch das geplante Shopping-Center am Potsdamer Platz im Debis-Bereich kann Renate Oehme nicht erkennen. Grupe sieht das jedoch anders. Vielmehr entsteht nach ihrer Ansicht eine "neue Mitte in der Mitte". Das von der ECE gemanagte Center wird mit rund 50 000 Quadratmetern nur geringfügig weniger Fläche bieten als die etwa 75 000 Quadratmeter, die insgesamt in der Friedrichstraße entstehen sollen. Der schon jetzt hohe Vermietungsstand von etwa 60 Prozent ist ein erster Hinweis darauf, daß Anbieter den neuen Standort ­ der im Herbst nächsten Jahres eröffnet werden soll ­ für sehr attraktiv halten.Während am Potsdamer Platz noch alles offen ist, scheint am Alexanderplatz schon alles festzustehen. Das Kaufhof-Kaufhaus gehört zu den stärksten Umsatzträgern in Deutschland, denn so Grupe, "die Zielgruppe hat das Angebot vollkommen angenommen".Starke SogwirkungDoch die Sogwirkung dieses Kaufhauses ist so stark, daß Einzelhändler im nahen Umfeld große Probleme haben. Yvonne Tscheschner kämpft mit ihrem Juweliergeschäft um jeden Kunden. Als sie vor sechs Jahren eröffnete, hatte sie rund 350 000 Mark in den Ausbau des Ladens investiert. Konjunkturschwäche und die hohe Arbeitslosigkeit führen jedoch immer weniger Kunden in ihr Geschäft. "Mein Umsatz wird in diesem Jahr um 50 Prozent sinken." Bei einer Miete von 6 000 Mark für den 40 Quadratmeter großen Laden hat sie nicht mehr viel Spielraum. Außerdem haben kürzlich zwei Juweliere in der Umgebung dichtgemacht und im Ausverkauf ihre Preise um 50 Prozent reduziert. "Schließlich hat der Kaufhof seine Schmuckabteilung neu ausgebaut und alles zu Schnäppchenpreisen weggegeben." Die Juwelierin sieht ihre Zukunft nicht gerade optimistisch. Auch für Grupe steht fest, daß auf die andere Seite des Alexanderplatzes noch "ein Magnetanbieter" hingehört. Große Hoffnungen setzt er in die Rathaus-Passagen. Sie werden derzeit von der Wohnungsbaugesellschaft Mitte geplant. Das seit langem geplante Hochhausensemble sieht Brandes eher skeptisch. "Besser ist es, den Standort so zu lassen, wie er ist und in fünf oder zehn Jahren über eine Neugestaltung noch einmal nachzudenken." Wie auch immer der Alexanderplatz letztlich aussehen wird, hier gilt das gleiche wie für den Potdamer Platz, die Hackeschen Höfe und die Friedrichstraße: Im Schatten dieser Zentren können Einzelhändler nur noch mit Angeboten für den täglichen Bedarf überleben. In loser Folge berichtet die Berliner Zeitung über neue Einkaufszentren in Berlin und über die Umwälzungen, die sie in den Bezirken auslösen.