Wie viel Geld darf der Vermieter verlangen?

Was bringt der neue Mietspiegel? Wie können Mieter kontrollieren, ob sie zu viel zahlen? Die Antworten darauf hat der Geschäftsführer des Berliner Mietervereins Reiner Wild.

Herr Wild, der neue Mietspiegel zeigt, dass die Miete stark gestiegen sind. Was haben die Mieter vom neuen Mietspiegel?

Der neue Mietspiegel bleibt für Mieter wichtig, weil sie mit ihm Mieterhöhungsverlangen der Vermieter überprüfen können. Das sollten sie auch tun. Kein Mieterhöhungsverlangen sollte ungeprüft akzeptiert werden. Außerdem können Wohnungssuchende mit Hilfe des Mietspiegels kontrollieren, ob sich der Vermieter beim Abschluss eines neuen Vertrages an die Mietpreisbremse hält. Dabei darf die ortsübliche Miete nur um maximal zehn Prozent überschritten werden.

Wann darf der Vermieter die Miete erhöhen?

Das geht nur unter bestimmten Bedingungen. Zum Beispiel muss die Miete seit einem Jahr, von Betriebskostenerhöhungen und Modernisierungszuschlägen abgesehen, unverändert gewesen sein. Sie darf maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöht werden. Darüber hinaus ist zu beachten, dass sie binnen drei Jahren nur um 15 Prozent steigen darf.

Wie stellt man die ortsübliche Vergleichsmiete fest?

Man sucht in der Mietspiegeltabelle zunächst das betreffende Feld für seine Wohnung. Der fettgedruckte Wert ist der sogenannte Mittelwert. Er entspricht der ortsüblichen Vergleichsmiete einer normal ausgestatteten Wohnung. Kalte Betriebskosten sowie Kosten für Heizung und Warmwasser sind dabei nicht berücksichtigt. Die beiden anderen Werte geben Auskunft über die Preisspanne nach oben und unten. Eine schlechter ausgestattete Wohnung ist im unteren Preisbereich einzuordnen, eine besser ausgestattete im oberen.

Wie errechnet sich der Erhöhungsbetrag für drei Jahre?

Bei einer Erhöhung zum 1. September 2017 wird die Kaltmiete vom 1. September 2014 zugrunde gelegt. Darauf werden 15 Prozent mehr Miete berechnet. Dann steht fest, welcher Betrag nicht überschritten werden darf. Ein Beispiel: Für eine Wohnung wurden am 1. September 2014 genau 800 Euro Nettokaltmiete gezahlt. 15 Prozent davon sind 120 Euro. Das heißt, die neue Miete darf nicht höher als 920 Euro sein. Zugleich darf aber die ortsübliche Miete nicht überschritten sein. Mieterhöhungen wegen einer Modernisierung innerhalb dieser drei Jahre dürfen aber am Ende wieder auf die Miete aufgeschlagen werden. Einen Sonderfall bilden die landeseigenen Wohnungsunternehmen. Bei ihnen darf die Miete nur um zwei Prozent jährlich angehoben werden.

Was ist, wenn der Vermieter die Miete von 800 auf 920 Euro erhöhen möchte, die ortsübliche Miete aber bei 900 Euro liegt? Ist dann die gesamte Mieterhöhung ungültig?

Nein, in diesem konkreten Fall würde der Mieter eine Teilzustimmung erklären. Er würde einer Mieterhöhung um 100 Euro monatlich auf 900 Euro zustimmen und diesen Betrag dann zum geforderten Zeitpunkt auch überweisen.