Die Senatsverwaltung hat den neuen Berliner Mietspiegel 2026 vorgelegt. Die durchschnittliche Nettokaltmiete ist im Vergleich zu 2024 gestiegen – Mieterinitiativen warnen vor weiteren Erhöhungen.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Berlin liegt nach dem neuen Mietspiegel 2026 bei 7,71 Euro pro Quadratmeter. Das sind 50 Cent mehr als im bisherigen Mietspiegel von 2024, der einen Wert von 7,21 Euro auswies. Dies teilte die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen am Donnerstag mit. Bei dem Wert handele es sich um den als Median ermittelten Mittelwert aller erhobenen Nettokaltmieten.
Der Mietspiegel gilt nach Angaben der Senatsverwaltung für rund 1,6 Millionen mietspiegelrelevante Wohnungen und basiert auf etwa 17.000 Miet- und Ausstattungsdaten. Unterschieden wird nach einfachen, mittleren und guten Wohnlagen sowie nach Baujahr und Ausstattung. Demnach liegen 29,4 Prozent der Adressen in einfacher Wohnlage, 49,9 Prozent in mittlerer und 20,7 Prozent in guter Wohnlage.
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Instrument für Mieter und Vermieter
Mieter könnten auf Grundlage des Mietspiegels Mieterhöhungsforderungen überprüfen, hieß es von der Senatsverwaltung. Vermieter könnten die Daten zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete heranziehen. In Berlin dürfen Mieten innerhalb von drei Jahren um maximal 15 Prozent angehoben werden, sofern sie unter dem Mietspiegel bleiben.
Bausenator Christian Gaebler (SPD) erklärte, dem Mietspiegel komme nicht nur eine befriedende Rolle zwischen den Mietvertragsparteien zu. Er bilde auch die Basis für mietenpolitische Maßnahmen des Senats, etwa beim Vorgehen gegen Mietpreisüberhöhungen. Der Mietspiegel sei von allen in der Arbeitsgruppe Mietspiegel beteiligten Mieter- und Vermieterverbänden als qualifizierter Mietspiegel anerkannt worden.
Kritik von Mieterinitiativen
Die Initiative „Deutsche Wohnen & Co“ enteignen sowie das „Berliner Bündnis gegen Vonovia und Co“ warnten anlässlich der Veröffentlichung vor weiter steigenden Wohnkosten. Der Mietspiegel drohe erneut, nicht als Schutzinstrument zu wirken, sondern Mieterhöhungen der vergangenen Jahre abzubilden, teilte das Bündnis mit.
Ruth Carcassonne vom „Berliner Bündnis gegen Vonovia und Co“ sagte: „Unser Vertrauen, dass es diesmal anders laufen wird, ist gleich null.“ Vonovia stehe unter finanziellem Druck, unter anderem durch gestiegene Zinsen. „Wir befürchten daher, dass Vonovia alle Hebel nutzen wird, um die Mieten weiter zu erhöhen“, so Carcassonne. Vonovia ist mit rund 140.000 Wohnungen Berlins größter Vermieter.
Ida Mühlhaus von der „Initiative Deutsche Wohnen & Co“ enteignen erklärte, die Mieten seien für einen wesentlichen Teil der Bevölkerung nicht mehr bezahlbar. Die Vergesellschaftung müsse als strukturelle Lösung umgesetzt werden. Laut einer Studie des Paritätischen Gesamtverbandes sei bereits ein Viertel der Berliner von Wohnarmut betroffen.
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