650 Millionen Mark für die Karl-Marx-Allee

Berlin.Die Deutsche Pfandbrief- und Hypothekenbank AG, Wiesbaden, die Ende 1993 dle rund 3 000 Wohnungen der Karl-Marx-Allee gekauft hat, will noch 1994 mit der Instandsetzung und Modernisierung der denkmalgeschützen "ersten sozialistischen Straße Berlins" beginnen. Unser Redakteur Hans Erdmann sprach darüber mit Hans-Ulrich Storck, Vorstandsmitglied der Depfa-Bank.Berliner Zeitung: Ihre Bank hat die "Stalin"-Bauten Ende vergangenen Jahres in einer spektakulären Aktion erworben. Haben Sie Verständnis für die Sorgen der damals nicht informierten Mieter?Hans-Ulrich Storck: Durchaus. Und es ist auch unsere Absicht, mit den Mietern eng zusammenzuarbeiten. Im übrigen will ich nur darauf verweisen, daß die Verträge, die wir zum Erwerb der Bauten in der Karl-Marx-Allee abgeschlossen haben, von allen im Vorjahr vollzogenen Privatisierungen von Wohnraum in Ost-Berlin als einzige die Senatsvorgaben voll erfüllen.Mit welchen Kosten rechnen Sie für die bevorstehende Modernisierung der Wohnhäuser?So schön wie die Häuser sind -- 40 Jahre lang ist so gut wie nichts an den Wohngebäuden gemacht worden. Entsprechend heruntergekommen sind sie. Die )ächer, die Fassaden, die Infrastruktur, die Balkone, praktisch alles ist erneuerungsbedürftig. Allein, um die denkmalpflegerischen Auflagen zu erfüllen, müssen wir mindestens 300 Millionen Mark investieren. Die Erneuerung der Keramikfliesen kostet allein etwa 800 Mark pro Quadratmeter Wohnfläche, Bei rund 234 000 m 2 Wohnfläche sind das unterm Strich allein 187 Millionen Mark. Insgesamt rechnen wir mit 650 Millionen Mark.Wann und wo ist Baubeginn? Wir fangen an mit dem Block C Süd, in dem sich die Karl-Marx-Buchhandlung befindet. Hier haben wir schon eine neue Heizanlage eingebaut. Die äußeren Arbeiten -- Fassade, Fenster, Dach, Dachgarten, Steigleitungen und so weiter -- wollen wir im Oktober/ November beginnen. Insgesamt sollen alle Häuser mit den rund 3 000 Wohnungen bis zum Jahre 2000 modernisiert sein. Um den Kontakt zu den Mietern zu verbessern, richten wir demnächst eine Geschäftsstelle in der Karl-Marx-Allee ein. In jedem Haus werden Mieterbeiräte gebildet.650 Millionen Mark sind kein Pappenstiel. Wie wollen Sie das Bauvorhaben finanzieren?Achtzig Prozent der Summe über geschlossene lmmobilienfonds, für die wir schon genügend private Investoren haben. 20 Prozent der Summe will das Land Berlin als Fördermittel bereitstellen. Für dieses Jahr haben wir bereits die Zusage des Senats über 30 Millionen Mark, für 1995 und 1996 Optionen für weitere jeweils 30 Millionen Mark. Es klingt zwar idealistisch, aber wir sind uns der Bedeutung der Allee bewußt und wollen dieses europäische Baudenkmal erhalten.Viele Mieter befürchten, daß sie die Mieten nach der Modernisierung nicht mehr bezahlen können. Die gültige Grundmietenverordnung schreibt eine Miete von 4,50 Mark je m 2 vor. Falls 1995 in Ostdeutschland die Vergleichsmiete eingeführt wird, kann es sein, daß sich dann die Mieten geringfügig erhöhen werden. Wir haben allerdings bei unseren Investitionen mit einer konstanten Miete von 4,50 Mark bis zum Jahre 2000 kalkuliert.Was passiert danach?In den Verträgen mit dem Senat haben wir weitreichende Schutzrechte für die Mieter verankert. Zum Beispiel kann nicht wegen Eigenbedarfs und Modernisierung gekündigt werden. Das geht weit über das bürgerliche Gesetzbuch hinaus. Die Mieter genießen vertraglich gesicherten und unbegrenzten Bestandsschutz. Ihre Kapitalanleger erwarten Gewinne. Wie soll das bei 4,50 Mark GrundmieternögUchseiri? Es sind zw~4Je ärmsten Fow.Ls, 4ie" je in Berli~i ~aufgelegt wtirden, aber sie rechnen sich für die Anleger trotzdem wegen der Möglichkeit der Sonderabschreibungen des Fördergebietsgesetzes.Was geschieht mit den Fassaden? Wir haben zwei Unternehmen beauftragt, dabei ist auch das Meißner Plattenwerk, das damals die Keramikfliesen lieferte. Aber wir werden zu solchen Lösungen wie bei der Rekonstruktion des Hauses Berlin greifen müssen. Alle Fliesen original zu erneuern ist zu teuer.Für Ladenmieten gibt es keine Preisbindung. Müssen die Einzelhändler den Ketten weichen? Wir haben ja in der Allee sehr viele Existenzgründer. Ein guter Handelsmix soll erhalten bleiben. So wird es im Haus des Kindes keinen Supermarkt geben, wir wollen den Charakter des Hauses erhalten.Ein Baudenknial von europäischem Rang, leider aber sehr sanierungsbediirftig, ist das indes 50er Jahren errichtete Ensemble der Karl-Marx-Allee in Friedrichshain.