Aubis-Gruppe stößt ein Viertel der gekauften 16 000 Wohnungen wieder ab

BERLIN, 16. September. Die Berliner Aubis-Gruppe ist ins Schlingern geraten: Der größte Zwischenerwerber von Plattenbauten in den neuen Bundesländern hat für weit mehr als ein Drittel seiner Akquisitionen den Kaufpreis bisher nicht belegt. Am vergangenen Freitag beschloß die Eisenbahner-Wohnungsbaugenossenschaft Dresden, ihren Vertrag mit der Aubis-Gruppe über 996 Wohnungen zu lösen.Nun soll die Berliner Bankgesellschaft offenbar Schlimmeres verhindern. Die zur Immobilienholding der Bank gehörende Bavaria Objekt- und Baubetreuung erwarb Anfang September überraschend 4 000 Wohnungen von Aubis. "Man war offensichtlich nicht in der Lage, das Geschäft mit uns abzuwickeln", sagt Hans-Jürgen Güttler, Geschäftsführer der Dresdner Genossenschaft. "Die Aubis ist unseriös in höchster Potenz." Aubis hatte mehrere Zahlungsfristen für die rund 30 Millionen Mark Kaufpreis verstreichen lassen, zuletzt am 31. August. Auch in Zittau, Görlitz und Brandenburg warten die Wohnungsbaugesellschaften bisher vergeblich auf ihr Geld.Aubis-Geschäftsführer Klaus-Hermann Wienhold bestreitet Zahlungsschwierigkeiten. Der Verkauf von 4 000 Wohnungen solle "die Eigenkapitalbasis stärken". Aubis bleibe zuständig für die Verwaltung und Modernisierung.Die ehemaligen Berliner CDU-Politiker Klaus-Hermann Wienhold und Christian Neuling haben mit ihrer Aubis-Gruppe seit Herbst 1995 mehr als 16 000 Plattenwohnungen in Ostdeutschland erworben. Das Altschuldenhilfegesetz verpflichtete die Wohnungsunternehmen, 15 Prozent ihres Bestandes bis zum Jahr 2003 an die Mieter zu verkaufen, um sich von ihren Millionenschulden aus DDR-Zeiten zu entlasten. Als sich aber herausstellte, daß die wenigsten Mieter ihre Wohnungen kaufen wollten, wurde das Zwischenerwerbermodell entwickelt. Seitdem dürfen auch ganze Wohnblöcke an andere Gesellschaften veräußert werden.Seit 1995 begründet Aubis ein regelrechtes Plattenbau-Imperium. Der Kaufpreis betrug insgesamt über 600 Millionen Mark, die Sanierungskosten geschätzt noch einmal soviel. In der Branche herrschte Rätselraten, ob und wie Aubis die Finanzierung auf die Beine stellen würde. Wienhold verkaufe jetzt Wohnungen, weil er den anderen Kaufvertragsverpflichtungen sonst nicht nachkommen könne, vermutet ein Branchenkenner. Außerdem schwebe das Damoklesschwert der Zwangsvollstreckung in Görlitz über dem Unternehmen. Dort hat Aubis mehrere Termine zur Zahlung des Kaufpreises für 1 299 Wohnungen verstreichen lassen, weil man angeblich "arglistig getäuscht" worden sei. Die Wohnungsbaugesellschaft Görlitz setzte aber am 24. April vor dem Berliner Landgericht durch, daß Aubis die vereinbarten 40 Millionen Mark überweisen müsse; die Einwände wegen eines angrenzenden Kohlebergbaus seien "unbegründet". Trotzdem wurde bis heute nicht gezahlt.Der Verkauf von 4 000 Wohnungen an Bavaria erlöst die Aubis-Gruppe jetzt offenbar aus ihrer Not. Wienhold sagt, seine Gesellschaft werde in Kürze die Kaufpreise für Görlitz, Zittau und Brandenburg belegen. Zwar verläuft die Aubis-Sanierung in Leipzig, Halle und kleineren Städten bislang nach Plan. Doch um die restlichen Bestände zu modernisieren, benötigt Aubis künftig erhebliche Summen. "Wie soll das gehen, wenn sie jetzt schon Probleme haben?" fragt Albert Buttolo, Staatssekretär im sächsischen Innenministerium. "Das Verhalten der Aubis bringt das gesamte Zwischenerwerbermodell in Verruf."