Der Mieter zieht nicht aus

Mancher Vermieter, der sich nur auf den Mietvertrag verlässt, kann sich damit jede Menge Ärger einhandeln. Dies gilt insbesondere für befristete Verträge. Darin ist ein Zeitpunkt für das Ende des Vertrages vorgesehen. "Vermieter müssen aber aufpassen, dass sie das Ende nicht übersehen", sagt Rechtsanwalt Joachim Klein vom Deutschen Vermieter Inkasso. Mieter, die ohne Widerspruch des Eigentümers über das festgelegte Datum hinaus in der Wohnung bleiben, erwerben damit nämlich ein unbefristetes Wohnrecht. Das Gleiche gilt für Mieter, die zwar einen unbefristeten Mietvertrag haben, aber wirksam zu einem Termin gekündigt wurden. Auch hier droht die Verlängerung des Vertrags, falls der Vermieter nicht rechtzeitig dagegen vorgeht, dass die Mieter einfach in der Wohnung bleiben.Zwei-Wochen-Frist beachtenWer versäumt, den Widerspruch rechtzeitig innerhalb einer Frist von zwei Wochen zu erklären, hat bei Wohnraum womöglich große Probleme, den Mieter zu kündigen. Denn bei einem unbefristeten Mietvertrag für Wohnungen lassen die Gerichte nur wenige Gründe für eine wirksame Kündigung gelten. So stellt Eigenbedarf einen Grund dar oder falls der Mieter seine Pflichten erheblich verletzt, etwa wenn er die Miete mehrmals nicht gezahlt hat. Verhält sich der Mieter jedoch korrekt und will der Vermieter selbst gar nicht die Wohnung für seine Zwecke nutzen, darf der Mieter weiterhin wohnen bleiben.Daraus kann dem Eigentümer ein enormer Schaden entstehen. Nicht nur, dass er die Wohnung nicht zu für ihn besseren Konditionen auf dem Markt anbieten kann, es droht ihm womöglich auch noch Schadenersatz. Hat er nämlich die Wohnung im Vertrauen auf den Auszug des Mieters bereits weiter vermietet, muss er dem Nachmieter Schadenersatz zahlen, weil dieser nicht in die Wohnung ziehen kann.Umgehen können Vermieter dieses Risiko, indem sie rechtzeitig widersprechen, wenn der Mieter nicht auszieht. Dabei müssen sie aber eine Zwei-Wochen-Frist einhalten. "Sobald der Eigentümer weiß, dass der Mieter nicht ausgezogen ist, beginnt die Frist zu laufen", sagt Rechtsanwalt Klein. Jedoch nütze es nichts, sich unwissend zu stellen. Die Gerichte gingen nämlich davon aus, dass die Wohnung spätestens am Tag des vorgesehenen Vertragsendes übergeben wird. Spätestens dann müsste ein Vermieter mitbekommen, dass der Mieter noch in der Wohnung ist.Der Widerspruch sollte schriftlich erfolgen. "Am besten ist es, wenn sich der Eigentümer den Erhalt des Schreibens auch schriftlich bestätigen lässt", sagt der Experte. Wer den Widerspruch per Post verschickt, sollte ihn als Einschreiben mit Rückschein versenden, um im Fall eines Prozesses einen Beweis zu haben. Möglich sei es laut Klein aber auch, den Widerspruch selbst in den Briefkasten zu stecken. Dann sollte aber ein Zeuge dabei sein.------------------------------"Am besten ist es, wenn sich der Eigentümer den Erhalt des Widerspruchs schriftlich bestätigen lässt." Joachim Klein------------------------------Foto: Verschlossene Tür: Eigentümer sollten darauf achten, dass Mieter nach Vertragsende wirklich ausziehen.