Mieten im Ostteil nähern sich dem West-Niveau

Die Mieten im Ostteil der Stadt sind im Durchschnitt nur noch um 80 Pfennig pro Quadratmeter billiger als im Westteil. Das ergibt ein Vergleich des am Freitag erschienenen Mietspiegels für die östlichen Bezirke mit dem Mietspiegel für die westlichen Bezirke von 1998.Die Mieten ohne Betriebskosten (Netto-Kaltmieten) betragen danach im Ostteil im Schnitt 7,31 Mark pro Quadratmeter monatlich, in den westlichen Bezirken dagegen 8,11 Mark. Bausenator Jürgen Klemann (CDU) sagte bei der Präsentation des Mietspiegels: "Tendenziell gleichen sich die Mieten in Ost und West an". Den ersten Gesamtberliner Mietspiegel solle es im Sommer kommenden Jahres geben.Der neue Mietspiegel Ost weist die sogenannte ortsübliche Vergleichsmiete für rund 260 000 Altbauwohnungen und für 324 000 Neubauwohnungen in den östlichen Bezirken und West-Staaken aus. Er dient Mietern und Vermietern dazu festzustellen, ob es Spielraum für weitere Mieterhöhungen gibt. Nur wenn die derzeitige Miete eines Haushalts unter dem ortsüblichen Preisniveau liegt, darf die Miete erhöht werden. Spielraum für Preissprünge wird es jedoch kaum geben: Im Vergleich zum Mietspiegel von 1997 sind die Altbaumieten in mehreren Kategorien gesunken, nur die Mieten im Neubau sind vielfach gestiegen.Im Vergleich zum Mietspiegel von 1997 sind die Preise im Osten im Schnitt um 78 Pfennig pro Quadratmeter gestiegen. Dahinter stekken aber vor allem Modernisierungskosten, die auf die Miete umgelegt worden sind der Wohnstandard hat sich also auch verbessert. Die Höhe der Miete schwankt je nach Ausstattung, Größe und Lage der Wohnung. Niedrige Mieten werden in den östlichen Bezirken mit 5,50 Mark je Quadratmeter monatlich für minder ausgestattete Wohnungen im Altbau (bis Baujahr 1918) gezahlt. In gut ausgestatteten Altbau-Wohnungen bis zum Baujahr 1918 bezahlt man hingegen durchschnittlich rund neun Mark monatlich; für Wohnungen vom Baujahr 1919 bis 1949 werden 7,99 Mark fällig. Günstiger im Preis liegen die Neubauten, die von 1950 bis 1990 gebaut wurden. Die durchschnittliche Miete liegt hier bei gut sieben Mark je Quadratmeter monatlich. Die höchsten Mieten werden mit 15,11 Mark in den Häusern bezahlt, die nach 1990 gebaut wurden. Der Hauptgeschäftsführer des Berliner Mietervereins, Hartmann Vetter, begrüßte die bröckelnden Preise bei den Altbauten. Sie seien zuvor "häufig überhöht" gewesen. Die Klagen der Wohnungsunternehmen über Leerstand in Neubauwohnungen seien mit dem Mietanstieg jedoch "nicht zu vereinbaren". Hier sei "Maßhalten angesagt". Die Sprecherin des Verbandes Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen (BBU), Christa Fluhr, beklagte, daß es wegen der ortsüblichen Vergleichsmiete in vielen Bereichen "keine Erhöhungsspielräume" mehr gebe. Dem BBU sei es daher schwergefallen, dem neuen Mietspiegel Ost zuzustimmen. Da der Wohnungsmarkt entspannt ist, werden die Vermieter selbst sich bietende Erhöhungsspielräume nicht immer ausnutzen. "Selbst wenn theoretisch die Möglichkeit dazu besteht, trauen wir uns nicht", sagte der Sprecher vom Bund der Berliner Haus- und Grundbesitzervereine Dieter Blümmel. Denn bei einer Mieterhöhung habe der Mieter ein Sonderkündigungsrecht. Blümmel: "Viele Mieter, die einen Zeitmietvertrag haben, warten nur darauf." Ausweichmöglichkeiten gibt es genug: Schließlich stehen in ganz Berlin rund 40 000 Wohnungen leer.Der neue Mietspiegel Ost ist ab sofort in Kraft. Er gilt jedoch nicht für Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern sowie in Reihenhäusern; er gilt ferner nicht für Neubauwohnungen, die nach dem 2. August 1998 bezugsfertig geworden sind, für Sozialbauwohnungen, die vom 3. Oktober 1990 an errichtet wurden und für Wohnungen in westlichen Bezirken.