Hauspreise entwickeln sich stabil

BERLIN, 2. September. Der Wert für privat genutzte Immobilien ist im Schnitt weitgehend stabil geblieben. Für ein Einfamilienhaus mussten im vergangenen Jahr in Westdeutschland durchschnittlich 167 900 Euro bezahlt werden. Das war noch nicht einmal ein Prozent weniger als im Jahr zuvor, in dem der durchschnittliche Preis bei 169 500 Euro gelegen hatte. Die Preise haben sich damit in den vergangenen sechs Jahren in Westdeutschland auf relativ hohem Niveau stabilisiert, nachdem sie in den 90er-Jahren um mehr als 40 Prozent angestiegen waren, berichtet das Institut für Städtebau (IfS).Spitzenreiter MünchenIn Ostdeutschland lag der Durchschnittspreis mit 94 100 Euro 2004 etwas deutlicher im Minus als in den alten Ländern. Der Wert sank um 1,9 Prozent unter das Vorjahresniveau von 95 900 Euro.Spitzenreiter sowohl bei Eigenheimen als auch bei Eigentumswohnungen ist mit großem Abstand die Region München. Dies ergab die im Auftrag des IfS von Gewos, Hamburg, durchgeführte Untersuchung sämtlicher Verkaufsfälle von Eigenheimen und Eigentumswohnungen in Deutschland."Von einzelnen Regionen abgesehen kann von einem generellen Preisverfall, wie verschiedentlich behauptet wird, überhaupt keine Rede sein. In Westdeutschland sind die durchschnittlichen Preise für Eigenheime und Eigentumswohnungen seit 1998 nahezu konstant geblieben. In Ostdeutschland scheint die seit Mitte der 1990er-Jahre anhaltende Abwärtstendenz allmählich zum Stillstand zu kommen", fasste der Leiter des IfS, Stefan Jokl, das Ergebnis zusammen.Bei den Eigentumswohnungen seien die Preise in Westdeutschland mit durchschnittlich 121 000 Euro ebenfalls unverändert geblieben (-0,3 Prozent); in Ostdeutschland seien sie dagegen um 7,8 Prozent auf 102 600 Euro gesunken, nachdem sie noch 2003 relativ deutlich um fast zehn Prozent gestiegen waren. Dabei müsse man allerdings berücksichtigen, dass der Markt für Eigentumswohnungen in Ostdeutschland sehr stark von Berlin dominiert werde. "In den vergangenen beiden Jahren wurde rund die Hälfte des ostdeutschen Umsatzes in Berlin erzielt. Durch den Verkauf hochwertiger Eigentumswohnungen im Stadtgebiet war es 2003 zu einem überproportionalen Anstieg der Preise um rund ein Viertel gekommen. Im Jahr 2004 wurden dagegen kaum Eigentumswohnungen im hochpreisigen Segment verkauft. Dadurch sank der Durchschnittspreis wieder", sagte Jokl.Indexanstieg im WestenDer Deutscher Eigentums-Immobilien-Index (DEIX) des IfS ist 2004 in Westdeutschland mit 104 Punkten (1995 = 100) konstant geblieben. In Ostdeutschland ist der Index um vier Prozentpunkte von 87 auf 83 gesunken. Hierfür sei der Preisrückgang bei den Eigentumswohnungen verantwortlich, deren Indexwert von 95 auf 87 Punkte abgesunken sei.Seit der erstmaligen Erhebung im Jahre 1989 sei der DEIX (für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen) in Westdeutschland um 30 Punkte - das sind 40,5 Prozent - gestiegen, wobei diese Entwicklung allerdings vor allem aus dem Preisanstieg in der ersten Hälfte der 90er- Jahre resultiere. In Ostdeutschland sei der Index dagegen stetig von 100 im Jahre 1995 auf jetzt 83 gefallen. (BLZ)------------------------------Grafik: In Hamburg und Berlin erzielen Einfamilienhäuser Spitzenpreise.