Tücken von Mietverträgen

Verständlich ist's schon. Die Freude über die endlich gefundene Wohnung drängt vieles beiseite. Doch sollte sie den Blick nicht trüben, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird. Dazu der 5. und letzte Teil unserer Serie.Die neuen Mieter sollten vor ihrer Unterschrift wissen, was überhaupt alles im Vertrag stehen muß. Wichtig für Ost-Berliner: Alte Verträge aus DDR-Zeiten sollten nicht als Schema genommen werden. Im Vertrag müssen alle Personen enthalten sein, die einziehen wollen. Wichtig sind die exakte Bezeichnung der Räume, z. B. 1. Stock rechts, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - und die Zahl der berechneten Quadratmeter.Es versteht sich von selbst, daß die Miethöhe und der Beginn des Mietverhältnisses festgeschrieben sind. Wer unterschreibt, wird Mieter mit allen Rechten und Pflichten. Hat der Ehepartner seinen Namenszug mit unter den Vertrag gesetzt, kann er (oder sie) nur mit dem Einverständnis des Vermieters und des Ehepartners aus dem Vertrag aussteigen. Sollten Mängel vor dem Einzug ins Auge gefallen sein, so wären die vom Vermieter noch durchzuführenden Arbeiten ebenfalls ein Punkt des Vertrages, der einen unterschiedlichen Namen haben kann.Unbefristete MietverträgeSie sind derzeit noch die gängigste Form in den städtischen Wohnungsbaugesellschaften und in den Genossenschaften. Sie können also auf unbestimmte Zeit in Ihrer neuen Wohnung bleiben. Das klingt beruhigend. Der Vertrag läuft solange, bis er durch einseitige Kündigung oder einvernehmlichen Aufhebungsvertrag endet. Der Vermieter kann Ihnen nur mit einem gesetzlich anerkannten Grund kündigen, Sie wiederum brauchen keinen, müssen sich allerdings an bestimmte Fristen halten wie Ihr Vermieter.Der Vorteil: Bei Großvermietern wie Wohnungsbaugesellschaften kann ein "vertragstreuer" Mieter solange wohnen bleiben wie er will. Nachteil: Bei kleineren und Privatvermietern ist man vor einer Kündigung im Rahmen jener Fristen nicht sicher. Besonders gefährdet - den schlimmsten Fall vorausgesetzt - lebt man in sogenannten Einliegerwohnungen, das heißt in Zweifamilienhäusern, in denen der Vermieter mitwohnt. Er kann beispielsweise unvermittelt ohne besonderen Grund kündigen.Befristete MietverträgeDiese Art ist beispielsweise zunehmend bei Neubauten auch in den östlichen Bezirken anzutreffen, die nach dem 2. Förderungsweg entstanden sind. Es ist vertraglich vereinbarter Wohnungsbau, der durch Zuschüsse aus der Landeskasse gefördert wird. Der Vermieter möchte die "Stammbelegschaft" zumindest solange erhalten, bis er von den Schulden herunter ist. Der Mieter allerdings kann spätestens zwei Monate vor Ablauf der Frist verlangen, daß er weiter in der Wohnung bleibt. Er könnte nur dann vor die Tür gesetzt werden, wenn der Vermieter jene gesetzlich fixierten Gründe zur Kündigung hat. Bei solchen Verträgen ist man relativ sicher.Eine Besonderheit haben die sogenannten qualifizierten Zeitmietverträge - zum Beispiel für die Dauer von fünf Jahren. Vorteil: Man ist ziemlich sicher vor Kündigungen und kann sich in der Zeit in Ruhe nach einer neuen Bleibe umsehen. Der Nachteil nämlich: Nach Ablauf der fünf Jahre kann der Vermieter entweder Eigenbedarf geltend machen, das Haus durch Umbau oder Abriß unbewohnbar machen. Er kann im Prinzip machen, was er will, muß nur im Mietvertrag den späteren Verwendungszweck des Hauses nennen, was nicht schwer fallen würde. FormularmietverträgeNicht alles, was in einem Vertrag steht, ist auch bindend. Sollten Sie nicht die Zeit haben, den Vertrag sorgfältig zu lesen und prüfen zu lassen, merken Sie womöglich erst dann einen Haken, wenn der Vermieter etwas fordert, weil es schwarz auf weiß im Vertrag stehe. Es gibt ganze Listen von möglichen Forderungen in Formularverträgen, die laut Gesetz jedoch unwirksam sind. Lassen Sie Ihren Mietvertrag von einem Fachmann begutachten. +++