Aus zwei mach eins

CHARLOTTENBURG. Fast drei Jahre lang hat Theaterdirektor Martin Woelffer um die Komödie und das Theater am Kurfürstendamm gekämpft. Es gab eine Prominentendemonstration, fast 200 000 Unterschriften wurden für den Erhalt des traditionsreichen Kulturstandortes gesammelt. Doch seit gestern steht fest: Beide Theater sollen abgerissen werden. Trotzdem ist der Prinzipal zufrieden. Denn er soll ein neues Haus am gleichen Ort bekommen. "Der Kompromiss mit dem Investor gibt uns endlich langfristig Planungssicherheit", sagt Woelffer.Die irische Ballymore Group, die 2007 das Kudamm-Karree mit den beiden Spielstätten übernommen hatte, stellte gestern erste Ideen für den Komplex vor. Dieser soll umgebaut und modernisiert werden - rund 500 Millionen Euro will sich der international tätige Investor sein erstes Engagement in Deutschland kosten lassen. Gedacht ist an Geschäfte und Büros, vielleicht auch an Wohnungen und ein Hotel. "Das wichtigste war aber, zuerst die Frage zu klären, was aus den Theatern wird", sagte gestern Ballymore-Vorstandsmitglied Paul Keogh.Beim Abriss der alten Häuser soll so viel wie möglich alte Substanz erhalten werden. Nicht nur architektonische Details würden übernommen, sondern auch einzelne Elemente und Einbauten, versichert Keogh. Der Saal soll die Anmutung der Komödie haben, die Bühne der des Theaters ähneln. Allerdings soll das neue Haus nur 650 Sitze bekommen, jetzt gibt es insgesamt 1 400 Plätze. Obwohl das Theater in der ersten Etage des geplanten Neubaus angeordnet werden soll, ist ein Entree direkt vom Erdgeschoss am Kurfürstendamm geplant. Das war eine zentrale Forderung der Theaterleute. Die bekamen auch noch etwas Andereres - eine Vereinbarung, die den Spielbetrieb bis Mitte 2010 sichert. "Die Miete wurde deutlich reduziert", sagt Theaterchef Woelffer. Das sei wichtig, weil ihnen das Wasser bis zum Hals stünde. "Karten im Vorverkauf sind viel schlechter weggegangen, weil die Leute nicht wussten, was aus uns wird", sagt Woelffer.Der Bezirk tut sich allerdings noch schwer mit den Ideen der Iren. Bezirksbürgermeisterin Monika Thiemen (SPD) ist "nicht besonders begeistert". Die Planungen seien dem Bezirksamt am Montag "im Schnelldurchlauf" präsentiert worden. Thiemen, auch verantwortlich für Kultur, ist gegen den Abriss. "Wir haben immer unterschieden zwischen den historischen Gebäuden und der Familie, die die Theater betreibt", sagt sie. Schließlich habe die Bezirksverordnetenversammlung dafür votiert, beide von Oskar Kaufmann errichteten Gebäude zu erhalten. Allerdings hatte das Land Berlin 1998 für einen Millionenbetrag den Bestandsschutz für die Theater verkauft. Baustadtrat Klaus-Dieter Gröhler (CDU) sagt, dass die bisher von Ballymore vorgelegten Pläne für das Kudamm-Karree nicht dem Bebauungsplan entsprechen: "Da muss nachgearbeitet werden". Ein Angebot zur Zusammenarbeit habe der Investor angenommen. Dessen Projekt müssen die Verordneten zustimmen. Ballymore rechnet mit einer Planungsphase von zwei Jahren und einer Bauzeit von 18 bis 24 Monaten.------------------------------Mehr als 200 000 Besucher im JahrBretter, die die Welt bedeuten: Das Theater am Kurfürstendamm wurde in den Jahren 1921/22 gebaut, 1924 gab Max Reinhardt den Bau der Komödie in Auftrag. Beide Häuser wurden von dem berühmten Theaterarchitekten Oskar Kaufmann entworfen.Die Eigentümerfamilie: Die Privattheater werden in dritter Generation von der Familie Wölffer betrieben. Intendant ist Martin Woelffer, der sich abweichend mit -oe schreibt. Mit jährlich mehr als 200 000 Besuchern liegen die Boulevard-Theater an der Spitze in der Stadt.Das Kudamm-Karree: Das Einkaufszentrum mit Hochhaus und Parkhaus wurde in den 1970er-Jahren um die Bühnen herum gebaut. Die Adresse des gesamten Komplexes lautet Kurfürstendamm 206-209. Die Geschäfte im Shoppingzentrum laufen nicht gut, es gibt zwei Drittel Leerstand.Die Investoren: 2002 kaufte die Deutsche Bank das Kudamm-Karree. Sie wollte es modernisieren, die Theater abreißen. Höchstens eine Spielstätte sollte übrigbleiben. 2006 verkaufte die Bank den Gebäudekomplex mit 60 weiteren Immobilien an den Private-Equity-Fonds Fortress. Neun Monate später erwarben ihn die Iren von Ballymore.Der neue Eigentümer: Die Ballymore Group mit Hauptsitz in Dublin und London ist eine international tätige Immobilieninvestmentgesellschaft, die auf große innerstädtische Immobilien mit gemischter Nutzung spezialisiert ist. Vor 26 Jahren von Sean Mulryan gegründet, ist sie weiterhin in Familienbesitz. Zu ihren größten Projekten zählen unter anderem zahlreiche Gebäudekomplexe in den Londoner Docklands.------------------------------Foto: Seit Anfang des Jahres hatten Theater und Komödie am Kurfürstendamm keinen Mietvertrag mehr. Jetzt gibt es eine neue Vereinbarung bis 2010.------------------------------Foto: Martin Woelffer betreibt in dritter Generation die Kudamm-Theater.