Die Wohnfläche stimmt nicht

BERLIN. Steigende Mieten und Betriebskosten belasten das Portemonnaie von Mietern. Manche sehen sich deshalb nach Ein- sparmöglichkeiten um und stellen die Fläche ihrer Wohnung in Frage. Diese ist zum Teil wirklich kleiner als im Vertrag angegeben. Daraus kann sich bei großen Abweichungen ein Recht auf Minderung ableiten. Ist die Fläche lediglich unwesentlich kleiner besteht unter Umständen die Möglichkeit eine Mieterhöhung und Betriebskostenzahlungen zu begrenzen.Sachverständigen messen lassen"Das Nachmessen der Wohnfläche ist für einen Laien nicht ganz einfach", warnt jedoch der Rechtsexperte des Deutschen Mieterbundes, Dietmar Wall. Er empfiehlt, zunächst einmal die Räume selbst auszumessen. Bevor man sich jedoch mit dem Vermieter auf einen Rechtsstreit einlässt, sollte die Vermessung der Wohnung von einem Sachverständigen vorgenommen werden. Das verursacht Kosten und lohnt deshalb nur bei großen Abweichungen. Unter Umständen ist aber der Vermieter bereit, sich bereits auf Grund der Angaben des Mieters mit diesem zu einigen.Bei der Berechnung wird die Wohnflächenverordnung zu Grunde gelegt. Vergleichsweise einfach sind Räume einer üblichen Wohnung auszumessen. Dabei müssen Nutzflächen wie Kammern und Flur mitgerechnet werden. Nicht dazu zählen Räume, die außerhalb der Wohnung liegen, wie Keller in einem Etagenhaus, sagt Wall.Schwieriger ist dagegen die Größe von Wohnungen mit Schrägen zu beurteilen. Hierfür sieht die Verordnung eigene Maßstäbe vor. Bei Schrägen bis zu einem Meter Höhe wird die Fläche gar nicht mitgezählt. Zwischen einem und zwei Metern wird die Fläche zur Hälfte berücksichtigt und ab zwei Metern zählt sie voll. Davon abweichend können aber im Mietvertrag andere Flächenberechnungen festgelegt sein. Dies muss der Mieter zuerst prüfen.Bei Balkonen gibt es eine differenzierte Methode. Nach der Verordnung soll die Fläche in der Regel zu einem Viertel mitgerechnet werden. Dies war früher anders. Balkonflächen wurden meist mit der Hälfte der Wohnfläche zugeschlagen. Hier könnte sich für Altmieter eine Verbesserung ergeben.Eine Mietminderung können sie laut einem Urteil des Bundesgerichtshofes aber nur geltend machen, wenn die Abweichung wesentlich ist. Das heißt, sie muss mehr als zehn Prozent der gesamten Fläche betragen. Ist die Abweichung geringer, kann der Mieter aber verlangen, dass Betriebskosten die nach Quadratmetern umgelegt werden, nur noch nach der tatsächlichen Wohnungsgröße veranschlagt werden. Ebenso kann er einer Mieterhöhung zum Teil widersprechen. "Ausschlaggebend ist in diesen Fällen die angemessene Miethöhe", sagt Wall. Diese berechnet sich nach der laut Mietspiegel zulässigen Miethöhe pro Quadratmeter. Der Teil, der auf Grund einer Falschberechnung zu viel verlangt wird muss nicht bezahlt werden.------------------------------"Das Nachmessen der Wohnfläche ist für einen Laien nicht ganz einfach."Dietmar Wall, Deutscher Mieterbund------------------------------Foto: Bei erheblichen Abweichungen der Wohnungsgröße können Mieter ihre Zahlungen reduzieren.