Lieber zur Miete

BERLIN, 28. Mai. Die Eigentumsquote in Deutschland ist fast die niedrigste in Europa. Nur die Schweizer haben noch weniger Wohneigentum. Dies geht aus einer Studie des Instituts für Städtebau (Ifs) hervor. Im vergangenen Jahr wohnten knapp zwei Drittel der deutschen Haushalte zur Miete. Innerhalb der vergangenen zehn Jahre stieg der Anteil der Eigentumswohnungen damit trotz niedriger Zinsen und Förderung durch die Eigenheimzulage lediglich um vier Prozent von 38,8 im Jahr 1993 auf nun 42,8 Prozent. Auffallend ist, das die Quote in kleinen Kommunen mit weniger als 20 000 Einwohnern sogar stagniert, wie die LBS-Research mitteilte. Traditonell leben in ländlichen Gebieten mehr Menschen im eigenen Haus.Der Osten holt aufVor allem in Ostdeutschland stieg die Quote der Eigenheimbesitzer deutlich. Gegenüber 1993 wohnen in den neuen Bundesländern neun Prozent mehr Menschen in den eigenen vier Wänden. Dennoch ist das Gebiet im europäischen Vergleich weiterhin Schlusslicht. Den Grund für diesen Zuwachs sieht das Ifs in der Privatisierung von Wohnungen an Mieter. Aber auch der Wohnungsneubau habe zum Anstieg der Quote beigetragen. Dieses Segment sei von 41 Prozent im Jahr 1996 auf fast 65 Prozent gestiegen. In Westdeutschland wuchs der Neubau von Eigenheimen von 39 auf 60 Prozent. Das Ifs führt diesen Anstieg auf die Einführung der Eigenheimzulage im Jahr 1996 zurück, die nun abgeschafft werden soll. Nach Auskunft der LBS-Research holt der Osten bei der Eigentumsbildung im Immobilienbereich konstant auf. In kleinen Gemeinden mit weniger als 5 000 Einwohnern sei bereits das Niveau der westdeutschen Kommunen von 65 Prozent erreicht. Den vergleichsweise stärksten Anstieg registrierten die Experten in Ost-Städten mit 5 000 bis 20 000 Einwohnern. Dass dort der Eigentumsanteil höher liege als in größeren Städten, ist nach Aussage der Experten eine Folge der günstigeren Grundstücke im ländlichen Bereich. Trotz der teuren Preise für Bauland in den Städten bleibe auch in Großstädten das Einfamilienhaus die beliebteste Wohnimmobilie, berichten die LBS-Research-Experten. Weil es aber nur wenig Möglichkeiten gibt, dies umzusetzen, wandern viele Familien in das Umland ab. Die Städte spüren das in ihren Kassen, weil die Steuerzahler fehlen. Zudem verändert sich die soziale Struktur der Stadtteile, wenn überwiegend weniger finanzstarke Haushalte dort verbleiben. Mehrere Städte wie Hamburg, Mainz oder Dortmund versuchen deshalb, gezielt familiengerechtes Wohnen in der Stadt zu ermöglichen, indem sie Eigenheime anbieten, die dem Wunsch nach Einfamilienhäusern entsprechen. Aus Sicht der LBS bieten solche Programme die Chance, die Bevölkerung in den Städten zu halten oder sie sogar zurückzugewinnen. In der Hauptstadt beobachtet der Berliner Mieterverein einen Trend junger Familien in die Stadtmitte zu ziehen. Friedrichshain, Mitte und Prenzlauer Berg sind demnach besonders begehrte Stadtteile bei jungen Eltern. Während in den 90er-Jahren noch jährlich 30 000 Berliner der Stadt den Rücken gekehrt hatten, sei seit 2000 eine geringere Abwanderung zu beobachten, berichtet das Mietermagazin. Inzwischen sei sogar eine Gegenbewegung zu erkennen. Viele, die nach Brandenburg gezogen seien, kämen nun wieder in die Innenstadt. Wohnen auf der EtageSie finden Eigentum oft nur in Mehrfamilienhäusern. Dies ist in Metropolen eine stark verbreitete Eigentumsform. Sie macht laut LBS-Research in den Großstädten 42 Prozent aus. Zum Vergleich: In Städten unter 100 000 Einwohnern liegt der Anteil bei nur 14 Prozent, verglichen mit 85 Prozent in Ein- und Zweifamilienhäusern.------------------------------WEIT ABGESCHLAGEN // Grafik: (2) Schlusslicht: Neben der Schweiz belegt Deutschland den untersten Rang der europäischen Länder bei der Wohneigentumsquote. Dagegen lebt der überwiegende Teil der Spanier und Norweger in ihren eigenen vier Wänden. Industrieländer: Ein Unterschied zu diesen Spitzenreitern ist, dass sie überwiegend ländlich geprägt sind. Aber auch unter den stärker industriell ausgerichteten Staaten liegt Deutschland sehr weit zurück. So ist auch Belgien ein ähnlich dichtbesiedeltes Land mit einem hohen Industrieanteil. Dennoch leben dort 74 Prozent der Menschen im eigenen Haus oder der eigenen Wohnung. In Großbritannien sind es noch 69 Prozent. Dagegen liegt die Quote in Deutschland bei nur 43 Prozent.Zuwachs: Den größten Zuwachs an Eigentümern verzeichnen mittelgroße Städte mit bis zu 500 000 Einwohnern. Dort stieg die Quote innerhalb von zehn Jahren um sechs Prozent.