Mieten in den Ost-Bezirken werden 1998 nicht explodieren

Die Haushalte in den östlichen Bezirken müssen nach der Einführung des westdeutschen Vergleichsmietensystems im kommenden Jahr allenfalls mit moderaten Mieterhöhungen rechnen. Das hat eine Umfrage der Berliner Zeitung bei den städtischen Wohnungsunternehmen ergeben. Bei der Wohnungsbaugesellschaft Stadt und Land (Treptow) erhalten 7 000 bis 8 000 der insgesamt 20 000 Haushalte eine Erhöhung zum 1. April. Die entsprechenden Schreiben sollen den Mietern in der letzten Januarwoche zugestellt werden. Im Durchschnitt erhöht die Stadt und Land die Miete um rund 60 Pfennig pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshain (WBF) will 60 Prozent ihrer 34 000 Mieter eine Erhöhung ins Haus schicken. Die betroffenen WBF-Mieter sollen im Schnitt 50 Pfennig pro Quadratmeter mehr bezahlen. Die Wohnungsbaugesellschaft Mitte (WBM), die rund 15 000 eigene und 10 000 fremde Wohnungen verwaltet, will im Januar noch keine Mieterhöhungen verschicken, sondern "frühestens im Februar oder März", sagte Geschäftsführer Karl-Heinz Schmidt. Weil der Mietspiegel kaum Spielraum für Anhebungen biete, werde sich nur für maximal ein Drittel der Haushalte die Miete erhöhen. Die Steigerungen werden zwischen 50 Pfennig und einer Mark je Quadratmeter liegen. Die Wohnungsbaugesellschaft Prenzlauer Berg (WIP) schätzt, daß sie die Mieten in 20 000 von insgesamt 28 000 Wohnungen anhebt. Um wieviel, ist noch unklar. Die Wohnungsbaugesellschaften in den großen Plattenbaugebieten Marzahn, Hellersdorf und Hohenschönhausen fahren eine unterschiedliche Strategie. "Wir werden die Erhöhungsspielräume ausnutzen, weil wir die Einnahmen für die Modernisierung und Instandsetzung brauchen", sagt Jack Gelfort, Geschäftsführer der Hellersdorfer Wohnungsbaugesellschaft. Gelfort rechnet mit Mieterhöhungen zwischen zehn und zwanzig Pfennig pro Quadratmeter. Ein Großteil der Hellersdorfer Mieter werde jedoch keine Anhebung erhalten, weil es keinen Spielraum dafür gebe.Die Wohnungsbaugesellschaft Marzahn will Mieterhöhungsspielräume nicht generell ausnutzen ­ um keine Mieter zu vertreiben. Das Unternehmen erwägt sogar, in einzelnen Anlagen mit den Mieten runterzugehen. Die Wohnungsbaugesellschaft Hohenschönhausen will die Mieten ebenfalls "nur in Ausnahmefällen" erhöhen. Die Lichtenberger Gesellschaft weiß noch nicht, wieviel Mieter künftig mehr bezahlen sollen. Sie will die Preise ebenfalls nur dann erhöhen, wenn das nicht zu Leerstand führt.Die Unternehmen in Pankow und Weißensee konnten noch keine Angaben machen, die Köpenicker Gesellschaft teilte mit, sie werde Erhöhungsmöglichkeiten, die der Mietspiegel biete, "ausschöpfen". Der Mieterverein wies darauf hin, daß Erhöhungsschreiben frühestens im Januar rausgehen dürfen und zum 1. April wirksam werden. Der Mieter müsse zustimmen. Vereinzelt würden private Hauseigentümer Erhöhungen bereits jetzt zustellen und höhere Mieten zum 1. Januar verlangen. Die Mieter müßten darauf "nicht reagieren".