Potsdam hat die höchsten Mieten der neuen Länder

Wer in Potsdam lebt, wohnt teuer: Die brandenburgische Landeshauptstadt hat das höchste Mietenniveau in den neuen Ländern. Nicht mal Dresden kann da mithalten. Das ist seit gestern amtlich, denn der erste Mietspiegel für Potsdam liegt vor. Er basiert auf den Daten von knapp 50 000 Wohnungen in der Stadt, die in Preis, Ausstattung, Größe und Baujahr verglichen wurden.Josef-Nikolaus Braun von der Gemeinnützigen Wohn- und Baugesellschaft (Gewoba), mit 21 000 Wohnungen der größte Vermieter in der Stadt, kündigte denn auch gleich Mieterhöhungen an. Die ersten 4 000 Bescheide werden demnächst verschickt und zum 1. April gültig. Im Laufe des Jahres sollen weitere 4 000 Wohnungen teurer werden. Braun versicherte aber gleichzeitig, daß die Gesellschaft die Preise um höchstens zehn Prozent und auf maximal 10,50 Mark pro Quadratmeter anheben werde. Zumeist leben die Mieter der Gewoba in Plattenbauten, wo bisher zwischen 3,84 und 7,29 Mark pro Quadratmeter verlangt werden.Im Vergleich mit den Preisen im sanierten Potsdamer Altbau ist das geradezu billig. Am teuersten wohnt man in den exklusiven Stadtvillen am Griebnitzsee und am Havelufer. Bis zu 28,80 Mark werden hier pro Quadratmeter für die Kaltmiete verlangt ­ und gezahlt. Im Schnitt muß man in Potsdam im voll ausgestatteten modernisierten Altbau 15,15 Mark zahlen.Der Grund für die hohen Mieten liegt nach Ansicht von Horst Krätzig, Vorstand des Mietervereins, darin, daß nach der Wende sehr viele Gutverdienende in die Barock-Stadt ziehen wollten. Damals gab es allerdings nur wenige Wohnungen, die gehobenen Ansprüchen genügten. Der Markt war heiß umkämpft. Die Leute zahlten, was verlangt wurde.EinwohnerrückgangDoch jetzt beginnt der Trend, sich leicht umzukehren. Potsdam hat einen Rückgang der Einwohnerzahl zu verzeichnen. Nur noch 133 000 Menschen leben in der Stadt, 7 000 weniger als 1990. Schon jetzt sei es schwierig, Neubauten zu vermieten, so Gunter Knierim, Vorsitzender des Grundeigentümervereins. Vermieter werden darum kaum alle Möglichkeiten, die Gesetze und Mietspiegel böten, ausschöpfen, meint er. Die Vermieter können die Miete innerhalb der nächsten drei Jahre um 30 Prozent erhöhen. Sie brauchen allerdings die Zustimmung des Mieters und müssen mit ihren Forderungen innerhalb der Spanne des Mietspiegels bleiben. Außerdem müssen eventuelle Steigerungen abgezogen werden, die nach dem Mietenüberleitungsgesetz schon 1995 und 1997 möglich waren. Der Mietspiegel ist bis zum 30. Juni 1999 gültig. Danach müssen neue Daten erhoben werden.