Nur Luxusappartements werden noch gebraucht

In Berlin werden kaum noch neue Wohnungen errichtet. Der Landesverband Freier Wohnungsunternehmen (LfW) erwartet für 2001 sogar einen neuen Tiefstand. LfW-Chef und Ex-FDP-Schulsenator Walter Rasch sagte am Dienstag, die Unternehmen seines Verbandes würden in diesem Jahr nur noch 1 200 Wohnungen bauen. Zum Vergleich: Im Jahr 1997, als der Bau neuer Wohnungen seinen Höhepunkt erreicht hatte, waren es noch 21 000. Der Leerstand von mehr als 100 000 Wohnungen in Berlin, niedrige Mieten sowie der Wegfall steuerlicher Vergünstigungen haben den Bau von Wohnhäusern unattraktiv gemacht. Eine Marktlücke sieht der LfW noch in der Errichtung von hochwertigen, teureren Wohnungen. Diese Unterkünfte können mal mit Marmorbädern, mal mit Terrakottafußboden und mit offenem Kamin ausgestattet sein. Geschäftsleute, Firmen, Diplomaten mit ihren Familien kommen als Käufer solcher Luxuswohnungen in Betracht. Auf 2 000 bis 5 000 Wohnungen schätzte Rasch den Bedarf in Berlin. Die Preise der Top-Unterkünfte liegen wie bei einem Projekt an der Falkoniergasse in Mitte gleich gegenüber dem Auswärtigen Amt bei 10 000 Mark pro Quadratmeter Wohnfläche. Zu den Standorten für exklusives Wohnen zählt Rasch auch Wasserlagen wie die Halbinsel Alt-Stralau und das Tiergartenviertel, wo neben der neuen CDU-Parteizentrale mehrere Botschaften stehen. Ferner gehören die Appartements am Pariser Platz, am Potsdamer Platz, in der Friedrichstraße und am Leipziger Platz zu den ersten Adressen. Kaum Chance für GSW-Verkauf Die meisten neuen Wohnungen sind indes keine Luxuswohnungen. Um die Vermietung von Sozialbauten zu erleichtern, macht sich der LfW für die Aussetzung der Fehlbelegungsabgabe stark, erklärte Rasch. Auch soll es möglich sein, leer stehende Wohnflächen künftig gewerblich zu nutzen. Dafür soll die Zweckentfremdungsverbotsverordnung abgeschafft werden. Unter der hohen Zahl leer stehender Wohnungen und den eher niedrigen Mieten leiden nicht nur die privaten Unternehmen, die sich im LfW zusammengeschlossen haben. Auch der Verkauf der landeseigenen Wohnungsbaugesellschaft GSW kommt nicht voran. "Ich kann niemanden motivieren, in Berlin eine Gesellschaft zu kaufen", sagte LfW-Chef Rasch. Es gibt nach Angaben aus der LfW-Spitze keinen Käufer, der bereit wäre, die vom Senat gewünschte Summe zu bezahlen. Dabei ist der erhoffte Einnahmebetrag dem Vernehmen nach bereits von 1,5 bis zwei Milliarden Mark auf rund 1,2 Milliarden Mark reduziert worden. Geboten wurden zuletzt aber gerade mal rund 800 Millionen Mark. Ob es sinnvoll ist, die GSW zu diesem Preis zu verkaufen, wird in der Immobilienbranche bezweifelt. Um Einnahmen für den Landeshaushalt zu erzielen, empfiehlt der LfW dem Senat unter anderem, landeseigene Immobilien zu verkaufen und anschließend zurückzumieten - das so genannte Sale-and-lease-back-Verfahren. Schulen verkaufenSelbst Schulen könnten auf diese Weise zu Geld gemacht und anschließend von Dritten betrieben werden, sagte Rasch. Wichtige Investitionen solle die Stadt sich auch in Zukunft leisten. Dazu zählt der LfW den Bau des neuen Großflughafens in Schönefeld. Das Hauptproblem für die Berliner Immobilienwirtschaft sieht der LfW in der wirtschaftlichen Schwäche der Stadt. "Der Regierende Bürgermeister, der Wirtschafts- und der Stadtentwicklungssenator müssten eigentlich drei Viertel ihrer Arbeitszeit mit der Anwerbung von ansiedlungswilligen Unternehmen beschäftigt sein", sagte Rasch. Außerdem sei ein Mentalitätswechsel nötig. Investoren dürften nicht mehr als Bittsteller behandelt werden. Firmen, die neu in die Stadt kommen wollten, seien "ohne Pfadfinder vor Ort schon verloren".Ex-Senator führt den Landesverband // Im Landesverband Freier Wohnungsunternehmen (LfW) sind 210 private Firmen aus der Immobilienwirtschaft organisiert. Ihnen gehören rund 330 000 Wohnungen. Geführt wird der LfW vom ehemaligen FDP-Schulsenator Walter Rasch. Er löste vor einem Jahr Klaus Groth, der unter anderem die CDU-Zentrale baute, ab.Die Zahl der Wohnungen, die von LfW-Mitgliedsunternehmen errichtet wurden, sinkt in diesem Jahr auf einen Tiefstand von 1 200. Das sind sogar weniger Wohnungen als noch vor dem Mauerfall im Westteil der Stadt gebaut wurden. 1997, als der Bau boomte, wurden 21 000 Wohnungen errichtet.Um wirtschaftlich existieren zu können, setzen die im LfW organisierten Unternehmen immer mehr auf den Bau von Gewerbeflächen. Nur noch 40 Prozent sind im Wohnungsbau tätig. Die Summe der Investitionen hat sich seit 1997 von 15,4 Milliarden Mark auf knapp acht Milliarden Mark im Jahr 2000 fast halbiert.