Singlehaushalte steigern Wohnungsnachfrage

BERLIN, 19. März. Nach siebenjähriger Talfahrt im deutschen Wohnungsbau zeichnet sich ab, dass in der zweiten Hälfte des Jahrzehnts der jährliche Neubaubedarf in der Bundesrepublik insgesamt wenigstens nicht weiter sinken wird. Eher wird er sogar wieder über die Marke von 300 000 Wohneinheiten wachsen, ergab eine Umfrage der Landesbausparkassen (LBS), an der sich unter anderem das Deutsche Institut für Wirtschaftsforschung (DIW), Prognos, Bulwien und Empirica beteiligt haben.Weniger Bedarf im OstenVier Institute sehen für den Zeitraum 2005 bis 2010 einen Neubaubedarf, der um mehr als zehn Prozent über dem Fertigstellungsergebnis des Jahres 2002 liegt. Damals wurden in ganz Deutschland 290 000 neue Wohneinheiten registriert, 2003 dürfte das Resultat in der gleichen Größenordnung gelegen haben. Fünf weitere befragte Experten schätzen, dass der erforderliche Neubau für den Rest des Jahrzehnts in etwa auf dem aktuellen Niveau liegen werde. Nur zwei Institute weichen mit einer pessimistischeren Prognose ab.Dabei wird sich der Bedarf je nach Region unterschiedlich entwickeln. Das wird auch an den unterschiedlichen Einschätzungen für die alten und neuen Bundesländer deutlich. Während sich die von den Experten erwarteten Bedarfszahlen für Westdeutschland zwischen knapp 200 000 und annähernd 300 000 Wohneinheiten bewegen, schwanken die Vorhersagen für Ostdeutschland deutlich stärker, nämlich zwischen lediglich 25 000 und über 60 000.Die befragten Wohnungsmarktexperten haben bei ihrer Prognose die seit dem 1. Januar 2004 geltenden neuen Förderbedingungen für den Wohnungsbau bereits berücksichtigt. Wichtiger als die Unterstützung vom Staat ist für die mittelfristige Nachfrage nach Einschätzung der Experten von LBS Research aber, dass die Bevölkerung - allen Unkenrufen zum Trotz - nach der Statistik Jahr für Jahr noch weiter zunimmt. Außerdem werden die Haushalte im Schnitt kleiner, sowohl durch jüngere Singles als auch durch alleinstehende Senioren. Deshalb steigt die Zahl der Haushalte weiter an, in Ostdeutschland noch rund ein Jahrzehnt, im Westen der Republik sogar noch bis weit nach dem Jahr 2020.Mindestens genauso entscheidend für die mittelfristige Nachfrage ist nach Auffassung der Experten, dass mit anspringender Konjunktur und Verbesserung der Beschäftigungslage mehr Wohnungen gesucht werden. Dabei gehen die Experten in punkto Bruttoinlandsprodukt (BIP) von einer Rückkehr zum Wachstum aus, wenn auch in einem geringem Bereich von etwa ein bis zwei Prozent real.Zu berücksichtigen sei darüber hinaus der reine Ersatzbedarf für Abrisse, Umwidmungen und Zusammenlegungen, der nach den langfristigen Erfahrungen mindestens 0,3 bis 0,5 Prozent des Wohnungsbestandes ausmacht, also 100 000 bis 180 000 Einheiten pro Jahr. Deshalb habe auch das Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung in seiner Prognose aus dem Jahre 2001 die gesamte Wohnungsbaunachfrage für den Zeitraum 2006 bis 2010 auf 350 000 bis 400 000 Einheiten pro Jahr beziffert. LBS Research warnte in diesem Zusammenhang vor neuer Wohnungsknappheit. (BLZ)Grafik: Steigender Wohnungsbedarf in Deutschland In den kommenden Jahren droht eine Bedarfslücke.