Der Mieter will umworben werden

Etwa jede zehnte Plattenbau-Wohnung im Berliner Nordosten ist nach Angaben des Verbandes Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen (BBU) nicht vermietet. Einem Abriss von Plattenbauten in Berlin erteilt Staatssekretär Frank Bielka aus der Stadtentwicklungsverwaltung des Senats jedoch eine Absage. Plattenbauten stünden in der Hauptstadt nicht blockweise leer, es habe auch im Gegensatz zu vielen ostdeutschen Regionen keine Abwanderung in dramatischen Ausmaßen gegeben. Bielka verweist darauf, dass bereits große Summen für die Sanierung der "Platte" bereitgestellt wurden. Seit 1990 sind etwa 70 Prozent der mehr als 273 000 Plattenbauwohnungen in den östlichen Bezirken Berlins modernisiert worden. Etwa acht bis neun Milliarden Mark wurden in die Sanierung der Häuser und Wohnungen sowie für die Gestaltung des Umfeldes investiert. Vorzeigeprojekt ist Hellersdorf, das als Musterbeispiel für ökologische Stadterneuerung sogar auf der Weltausstellung Expo 2000 in Hannover präsentiert wird."Die Talsohle ist erreicht"Doch der Wohnungsleerstand ist Realität: In den Plattenbaugebieten des Berliner Nordostens beträgt er nach Angaben von BBU-Sprecherin Christa Fluhr zwischen zehn und zwölf Prozent (Ostberliner Durchschnitt 8,6 Prozent, West-Berlin 2,3 Prozent). "Alles deutet aber darauf hin, dass die Talsohle erreicht ist", sagt Christa Fluhr. Schon jetzt bewegten sich die Leerstandszahlen in sanierten Plattenbauten im Berliner Durchschnitt, sagt Christa Fluhr. Das bestätigt Hartmut Meuter, Geschäftsführer der Wohnungsbaugesellschaft Marzahn (WGB). Mehr als 3 700 Wohnungen hat das Unternehmen derzeit nicht vermietet, davon sind mehr als zwei Drittel noch nicht saniert. Er präzisiert, für welche Einheiten kaum Mieter zu finden sind: für Wohnungen in Häusern ohne Fahrstuhl, für große Wohnungen mit ungünstigem Schnitt oder ohne Balkon. Auf lange Sicht seien nur noch Wohnungen mit modernem Standard vermietbar.Doch Sanieren ist kein Allheilmittel gegen Wohnungsleerstand. "Der Mieter muss umworben werden", sagt Christa Fluhr. Die Gesellschaften seien dabei, ihr Image zu ändern: vom Vermieter zum Dienstleister. Zwei Beispiele: Das "Concierge-Modell" der WBG in Hochhäusern, wo ein Pförtner nach dem Rechten sieht und auch mal die Blumen gießt, und die längeren Öffnungszeiten in den Kundenbüros der Wohnungsbaugesellschaft Hohenschönhausen und Lichtenberg. Spezielle Aktionen wie der "Kraxelbonus" der WoGeHe - neue Mieter oberer Etagen in Sechsgeschossern zahlen befristet weniger Kaltmiete - und Prämien für Mieter, die neue Bewohner werben, haben sich bewährt.In Hohenschönhausen und Lichtenberg wird inzwischen auch an eine "flexible Mietgestaltung" gedacht: Für Wohnungen mit schlechterer Lage soll künftig weniger Miete verlangt werden.