Die eigene Wohnung lohnt sich im Alter

Immobilien bieten gegenüber anderen Formen der Altersvorsorge einige wichtige Vorteile. Vor allem der hohe Wertzuwachs und die Inflationssicherheit machen Immobilienvermögen zur attraktiven Alternative zu Lebensversicherung und Rentensparplan.Prinzipiell gibt es vier Möglichkeiten, mit Immobilien Geld zu verdienen. Nicht alle sind für Sparer gleichermaßen geeignet: Den Kauf einer Immobilie zum Zweck der Vermietung werden vor allem jene bevorzugen, die zunächst Steuern sparen und in der Zukunft von den Mieterträgen profitieren wollen.Attraktiv kann der Erwerb einer Eigentumswohnung sein, die vermietet wird, zumal Kapitalanleger in den neuen Bundesländern noch bis zum 31. 12. 96 mit der Sonderabschreibungsmöglichkeit von 50 Prozent der Investition belohnt werden.Wegen der meist überzogenen Preise und sinkenden Vermietungserlöse ist dieses Engagement allerdings bereits jetzt mit Risiken behaftet. Riskante Fonds Ebenso riskant ist die Anlagemöglichkeit in geschlossenen Immobilienfonds. Dabei finanzieren viele Anleger zusammen eine größere Gewerbeimmobilie. Diese Anlage für Profis erfordert viel Erfahrung bei der Auswahl des Investors, der Beurteilung der Ertragschancen, viel Geduld bis Gewinne fließen und genügend Kapital, um notfalls die mit dieser Anlage verbundene Nachschußpflicht erfüllen zu können. Für den privaten Anleger ist deshalb der Bau oder der Kauf von Wohneigentum, das selbst genutzt wird, der günstigste Weg, um fürs Alter Vorsorge zu treffen. Statistisch gesehen fallen vom durchschnittlich verfügbaren Einkommen (59 860 Mark je Haushalt 1995) allein 9 850 Mark auf die Miete. Mietfreies Wohnen im Alter hat deshalb eine soziale Sicherungsfunktion, die direkter und stärker wirkt, als mögliche Auszahlungen aus angespartem Vermögen. Mietfrei wohnen Erkaufen müssen Wohneigentümer diese Sicherheit im Alter mit hohen finanziellen Belastungen vor allem am Anfang einer Finanzierung und einem meist über rund 25 Jahre dauernden Schuldendienst. Dennoch fällt der Vergleich zwischen Mieter und Eigentümer zugunsten des Eigentümers aus. Nach den ersten zehn bis zwölf Jahren ist die monatliche Belastung eines Wohneigentümers oftmals geringer als die eines vergleichbaren Mieters.Als vierte Möglichkeit der Altersvorsorge mit Immobilien, die auch für kleine Geldbeutel geeignet ist, empfiehlt sich die Anlage in offenen Immobilienfonds. Dabei erwirbt der Sparer ein Anrecht an den Mieterträgen und Wertsteigerungserlösen für Objekte, die meist Tochtergesellschaften von Banken und Versicherungen kaufen, bauen, verwalten und verkaufen. Der Vorteil: Der Anleger kann selbst bestimmen, wieviel er spart, und er kann jederzeit seine Anteile verkaufen. Je länger das Investment gehalten wird, desto höher und sicherer sind die Erträge. +++