Lustloser Raum

Berlin ist zwar gegenwärtig nicht die einzige, aber die größte Stadt Deutschlands, die ein Überangebot an Wohnungen aufweist. Offiziell werden 90 000 genannt, doch dürften tatsächlich weit über 120 000 Wohnungen leer stehen. Und davon sind keineswegs nur die berühmt berüchtigten industriellen Wohnmaschinen in Marzahn oder Hohenschönhausen betroffen. Auch im gründerzeitlichen Altbaubestand ist die Marktlage entspannt wie selten zuvor, nur sind hier Zahlen schwierig zu erhalten. Klar, dass es opportun ist, nicht allzu viel Leerstand bekannt zu geben, um die Mieten einigermaßen hoch zu halten. Insgesamt jedoch entscheiden nicht Wohnberechtigungsschein und leibliche Not, sondern Schnitt, Lage und Ausstattung weitgehend über eine Anmietung. Darin liegt bitterer Realismus, da Wohnungen auf einem übervollen Markt konkurrieren. Dieses Wohlstandssyndrom zerbröselt den bislang erzenen Kernsatz, dass Wohnungen kein Spielball für Spekulanten und Zwischenhandelsprofiteure seien. Solche kulturelle Erbschaft scheint heute aufgebraucht. In Berlin ist das soziale Wohnungsbauprogramm ja nicht nur, weil Geld fehlt, so gut wie eingestellt, sondern auch weil Überschuss produziert wurde.Dieser Zahn der Zeit nagt auch in den Großtafel-Siedlungen der DDR. Die Kosten für den Unterhalt des Leerstandes sind enorm. Milliardenschwer waren die Sanierungsprogramme, die nach 1990 den Großtafel-Siedlungen in Hohenschönhausen, Marzahn und Hellersdorf zugute kamen. Abriss? Nein, danke, hieß es, die Siedlungen sind ein Stück unserer Identität. Die Ein-, Zwei- und Dreiraumwohnungen in den Scheibenhochhäusern galten als Beweis gelungenen Lebens. Jede Altbauwohnung zog umgekehrt Misstrauen auf sich, bedeutete meist jedoch Versagen und Pauperisierung. Mittlerweile haben Wohlstand und freie Wahl des Lebensstils auch hier zu flatternden Glasscheiben und leeren Wohnungen geführt.Im Schatten solcher Tatsachen lauert die Frage nach der architektonischen Qualität der Wohnungen beziehungsweise die erschütternde Einsicht in die Belanglosigkeiten, die das kurze 20. Jahrhundert (1918 - 1989) auf diesem Felde zu Wege gebracht hat. Ist außer dem "offenen Grundriss" irgendeine Erfindung zu nennen, die als Fortschritt zu nennen wäre? Es ist schwierig zu beantworten, weshalb ganze Generationen dem Wohnideal des Modulors (Le Corbusier) mit lichten Raumhöhen von 1,75 m bis 2,20 m verfallen sind, um sich modern zu fühlen. Die berüchtigten Energiekosten zählen nicht, da die flachen Wohnungen hinter gläsernen curtain-walls oder sonstigen Buntstoff-Fassaden zu den größten Vernichtern fossiler Brennstoffe rechnen. Als historische Leistung drängt sich nur die "Wohnung für das Existenzminimum" auf. Der soziale Wohnungsbau war das favorisierte Instrument, um Unzulänglichkeiten der wilhelminischen Stadt, Elend, Tristesse, Düsternis tief gestaffelter Hinterhöfe - kurz, die "barbarische Verschmelzung von Menschenverachtung und Hässlichkeit" (Harald Bodenschatz) zu überwinden. Mittels Wohnungsbau sollten die Unterschiede geschleift werden. Gesucht war die für alle Fälle gleiche Wohnung, die zwischen Vorder- und Hinterhaus, Beletage und Mansarde keinen Unterschied mehr kannte - uniform wie die Gesellschaft sollte die Wohnung sein. Doch zeigten diese Alternativen keinen Weg ins Utopia der befriedeten Gesellschaft. Die gute Gesinnung des sozialen Wohnungsbaus gebar stattdessen ein Gespenst aus Bürokratie und Hässlichkeit. Die Entwurfsmeister der Wohnungen waren ja in Wahrheit Beamte der Genehmigungsbehörden, die mit Geo-Dreieck und Kugelschreiber die Förderbedingungen prüften. So hatte das Eskamottieren der Unterschiede umgekehrt sogar den Verlust des kulturellen Wissens ums Wohnen zur Folge. Denn Reform-Wohnungen dienten nur der Reproduktion des Gattungswesens Arbeitsmensch - morgens verlässt er sie zur Arbeit, abends betritt er sie zu Mahl und Nachkommenzeugung. Und das Wochenende wird zur Flucht ins TV. In genormten Kinder- und Schlafzimmern lassen sich kaum Mehrfachnutzungen darstellen, wie es neudeutsch so hübsch heißt. Die Folgen sind leidlich bekannt. Max Frisch warnte gelegentlich, dass der lieblose Treppenaufgang zur Ehefrau für manche Lustlosigkeit in der Ehe verantwortlich sein kann. Und schon ist die Scheidung da, ohne den wirklichen Grund zu kennen.Werner Hegemann hatte zu Beginn des 20. Jahrhunderts die Devise solchen Desasters vorgegeben, als er Berlin als "größte Mietskasernenstadt Europas" denunzierte und damit das ideologische Gleitmittel der "modernen" Flach-Wohnung formulierte. Demgegenüber behauptete sich West-Berlin in der zweiten Hälfte des Jahrhunderts auch in dem Sinne als Hauptstadt der Erinnerung, dass sie Hegemanns Polemik als Fehlurteil verdeutlichte. Gerade die intellektuelle Linke entdeckte den von ihm disqualifizierten Wohnungsbau als hervorragend geeignet, um in weitläufigen Räumen und lichten Höhen von 3,80 m bis 4,20 m den kritischen Geist frei atmen zu lassen. Die Wohnungen konnten auskömmlich mit Gemeinschafts-, Arbeits-, Kinder- und Schlafzimmern eingerichtet werden. Verleger, Ärzte oder Therapeuten fanden so oft ihr erstes Geschäftslokal - in späteren Jahren blieb sogar ein Musikzimmer übrig. Und im Beiher lieferten sie auch noch Deckenstuck und geschnitzte Fensterkreuze fürs Gemüt. Während die noch Westdeutsche genannten Deutschen in diversen Zwischenstädten mit Fußgängerzonen sozialisiert wurden, floh die kulturelle Avantgarde nach West-Berlin und mietete sich billig im Wilhelminismus ein. Dort sann sie über die Moderne in Kunst, Architektur und Gesellschaft nach und ging nebenher zum Türken um die Ecke, bei dem das mediterrane Obst und Gemüse vorm Quaderputz und Rustikasockel nur so auf die Straße quoll. Und damit erwarb sie sich ein Erfahrungsprivileg, das nach dem Mauerfall teils beneidet wurde, teils zum bassen Ärger führte - dem nämlich der Immobilienmakler und Projektentwickler. Ihre Neubauwohnungen am Pariser Platz oder in der Friedrichstraße, am Hackeschen Markt oder in der Oranienburger Straße konkurrierten urplötzlich nicht mehr mit Neue-Heimat-Schachteln, sondern mit 180-340-qm-Etagenpalästen von vor hundert Jahren. Und weil es davon ausreichend viele gab, blieben sie konkurrenzlos billig.Und heute? Tastend erobern sich Ausstattung und Grundrissqualität ein Terrain zurück, das durch den verwalteten Wohnungsbau so gut wie aufgelassen war. Das "Stadthaus Metropol" zum Beispiel, am Weidendamm, Nähe Bahnhof Friedrichstraße. Die Makler werben mit den Reizvokabeln von "Natursteinfassade und hochwertigen Einbauküchen", "Parkettböden in allen Räumen" und der Lage zur Spree. Doch haben sich die jungen Architekten Gewers Kühn&Kühn auch im Grundriss etwas einfallen lassen. Einige Wohnungen locken mit einem ovalen Element, das schräg und frei in die rechteckige Wohnfläche gestellt ist. Bad und Küche sind darin ein wenig beengt, doch hübsch gerundet untergebracht. Der räumliche Effekt ist nicht ohne Reiz. Ein Single mit gelegentlichem Liebesbesuch vermag sich hier nett einzurichten - wenn er denn den Kopf einzieht. Trotz Ganzwandverglasung zu Straße und Hof fühlt man sich darin bedrückt, als säße ein zu hoher Hut auf dem Kopf. Im "Palais am Bundesrat" erreichen jedenfalls die Decken eine fast schon luftige Höhe von 2,70 m. Überhaupt weist das Haus des Architekten Walter Noebel auf, was Investoren als Geheimnis des Erfolgs bezeichnen, die so genannte Trias von "Lage, Lage, Lage". Das Gebäude am Leipziger Platz kann mit den Endlosfotos aufwarten, die vom neuen Potsdamer Platz und den Sony- und DaimlerChrysler-Cities geschossen werden; aus den meisten Fenstern fällt der Blick eben dorthin. Natürlich muss das bei den Wohnungen bezahlt werden. Das Erstaunliche ist ihr Grundriss. Er ist zwar nicht neu erfunden, aber geschickt liegen um einen großen Dielenflur herum klar definierte Zimmer verschiedener Größe, die unterschiedlichen Wohnzwecken dienen können, von festlich repräsentativ bis still geborgen in Kemenate oder Bibliothek. Ein Wermutsbecher ist bei den geforderten Preisen die Standardausstattung mit simplem Teppichboden. Wer möchte bei solcher Lage mit eingebauten Pantoffeln auf den Leipziger und Potsdamer Platz gucken! Sonderbar wiederum berührt ein tief frustrierter Immobilienmakler, der über die Investorenfehler bei einem Charlottenburger Neubau nahe Kurfürstendamm nur den Kopf schütteln kann. Vom Grundriss über die Steintreppen bis zu den bronzenen Ladenfenstern ist das Haus bestens ausgestattet. Doch haben die "Leibniz-Kolonnaden" in der Wielandstraße viel zu wenige Wohnungen für Familien mit Kindern, dafür zwei Drittel Kleinwohnungen für Singles. Die großen gingen weg wie warme Semmeln, jammert der Makler, aber auf den kleinen bleibt er sitzen. Laut Makler tragen auch die Grundrisse des als konservativ gescholtenen Architekten Hans Kollhoff zum Erfolg viel bei. Durch französische Fenster und "Denkergang" um Küche und Bad herum bringen sie das kleine Wunder zustande, dass man fast die viel zu geringe Höhe übersieht. Auch der Blick aus dem Fenster fällt auf eine der wenigen wirklich gelungenen Platzgestaltungen im Wohnbau der neueren Zeit. Wohnungen also für Jungbroker oder die anonyme Zazie aus der Metro, die hier bekommt, was sie vielleicht nicht braucht, eine richtige Adresse.Großwohnungen erhält man am "Tiergarten Dreieck". Doch sind die Preise so stolz, dass schnell zwei Millionen Mark auf der Rechnung stehen. Sieht man vom Brimborium dieses Wohnen zunächst ab, muss man zugestehen: wie schön. Die baumbestandene Corneliusstraße, der Kanal, der gehörige Abstand zwischen Promenade und Haus - alles formidabel. Nur die CDU-Zentrale stört vorne mit dem verzogenen Glaskäfig. Und die Grundrisse? Im Beispielsfall stammen sie von den renommierten, gewiss nicht revolutionären Architekten der Gemäldegalerie, Hilmer&Sattler. Bei einer 140-qm-Wohnung bilden Schlafzimmer und Bad eine geschlossene Einheit, während Sofaecke und Essplatz um die Loggia fließen. Sollte man ein oder sogar zwei Kinder mitbringen wollen, müsste eine weitere halbe Million angelegt werden. Erst dann könnte eine Maisonettwohnung gekauft werden, wo sich neben der Galerie zwei Zimmer für den Nachwuchs finden. Wahrscheinlich jedoch stören in diesen Kreisen Kinder nur die Kunst, die an die gespachtelten Wände appliziert werden muss. Oder die Etüden auf dem Flügel, der akkurat in den Luftraum neben der Galerie gezeichnet ist. Im Zentrum atmet ein fließender Bereich Weite. Auf den Plänen wird er mit "Wohnen und Essen" bezeichnet. Funktionell entspricht er dem "Berliner Zimmer" der wilhelminischen Häuser, die sowohl dem Rückzug ins Private als auch der Repräsentation dienten, wenn "Gesellschaft" geladen war. Unter Kassettendecken oder Fledermaus-Stuck konnten festlich ausgeleuchtete Dinnertafeln für 20 und 30 Leute aufgebaut werden. Anders als in den eher dunklen Berliner Zimmern ist dieser Bereich am "Tiergarten Dreieck" lichtdurchflutet und endet stets im Wintergarten oder auf dem Balkon. Natürlich sind hier auch die Küchen first class. Doch fragt man sich, wozu. Die Wohnanlage ist bewacht wie Fort Knox. Die Häuser sind von einem Zaun umschlossen, ein obligater Doorman wacht; notfalls kümmert er sich auch um die Pizza vom Lieferservice. Wer das Geld für solchen Stadtblick investiert, braucht sie nicht zum Wohnen, sondern zum Zeigen.Modern im Sinne der jungen Erfolgsmenschen, die zur neuen Mitte der Gesellschaft zählen, ist eine Dachwohnung neben den Hackeschen Höfen. Das Haus entwarfen die Architekten Grüntuch und Ernst, und neben den Hackeschen Höfe ist es ein sehr gelungenes Fanal. Selbst Liebhaber der Fasanenstraße betreten das sphärisch geschwungene Foyer mit ehrfürchtigem Staunen. Haushoch schimmern mattes Aluminium und Stahl, deren coole "englische Ästhetik" auch in den Wohnetagen herrscht. Grünlich dämmen Schutzgläser mit silbernen Lamellen Hitze und Kälte ab. Wow, sagt man beim Betreten, was für n Raum! Die Glasschräge reicht über zwei Stockwerke, zum Hauskern schließt eine schmale Galerie an, die zu den Zimmern führt. Die Küche ist eher mobil vom Wohn- und Essraum durch einen Tresen getrennt. Kochen und Geselligkeit werden integriert. Man plaudert beim Wein über die tarte maison, hat vor Augen das Sofa, während Zwiebeln schmurgeln - locker und leicht klinken sich die Abläufe ineinander. Nur keine Konvention, steht über der Wohnung, wir sind Nonkonformisten! Und schön ist sie wie ein abstraktes Gemälde. Aber taugt sie auch zum Leben mit drei Kindern? Die Wohnfläche ist üppig, doch das "Arbeitszimmer" nur eine notdürftige Platte auf der Galerie. Ein Musikzimmer? Weit gefehlt, hier fließen die Räume, und die Musik kommt aus der Steckdose. Es ist der Grundriss einer Freizeitfamilie, die vom Arbeitszimmer übers Fitness-Center bis zur Disko alles nach außen delegiert. Mit Blick auf die Kinder denkt man an Altbauetagen in, sagen wir, Charlottenburg.Dort wird man keinesfalls die Klientel antreffen, die sich in der Esplanade Residence des Sony Centers am Potsdamer Platz ansiedelt. Verblüffenderweise kann man hier auch Apartments mieten, nicht nur kaufen. Die Wohnflächen sind groß, die Preise hoch, für rund 4 500 Mark netto bekommt man sie. Selbst wenn solche Miete für Lobbyismus oder Offshoremanagement steuerlich abzusetzen ist - wofür wird sie erhoben? Absurd ist etwa, dass die Wohnungen zur Plaza breite Stahllamellen tragen, die der Doorman schließen kann, obwohl ein zwei Meter breiter Laubengang sie bereits abschirmt. Unten kommt die Öffentlichkeit wegen des Doorman nicht ins Haus, unter dem tanzenden Dach der Plaza ist das Licht wie im Video-Room gedimmt, und dann noch Lamellen vor den Jalousetten der Fenster - das ist die Matrjoschka-Puppe des heutigen Lebensgefühls. Irgendwo hinter den vielen Schalen findet man die winzige Puppe des Mieters. Fast möchte man zitieren: ein kleines Problem für ihn, ein großes für die Öffentlichkeit. Zweifellos, die Wohnungen sind gut ausgestattet. Die Musterwohnung hatte einen fließenden Raum für Wohnen und Essen, das Schlafzimmer ist separiert und nahe zum Bad; ein zweites gibt es selbst in einer 110-qm-Wohnung ohne Gästezimmer. Wozu, fragt man sich. Und wieder ist die Küche erstklassig, die allenfalls genutzt wird für einen Espresso am Abend oder den Morgen danach. Der Champagner könnte unaufwändiger gekühlt werden. Dafür gibt es jedoch sämtliche Elektronik, die ein NT-Freak braucht; fully equiped flat. Aber wohnen? In jeder sind Glaskästen installiert, in die treten kann, wer auf die Plaza oder den Tiergarten sehen möchte. Das wurde früher Balkon genannt. Hier brummt ständig ein schrankgroßer Raumluftapparat. Warum dieses Wohnen nicht gleich Hotel genannt wird, bleibt unerfindlich. Vielleicht gäbe eine social content analysis darüber Auskunft. Doch bis die erstellt ist, bleibt gewiss: Wer so leben will, ist fürs Wohnen wirklich verloren.Nur keine Konvention, steht über der Wohnung! Und schön ist sie wie ein abstraktes Gemälde. Aber taugt sie auch zum Leben mit drei Kindern?Nur keine Konvention, steht über der Wohnung! Und schön ist sie wie ein abstraktes Gemälde. Aber taugt sie auch zum Leben mit drei Kindern?BERLINER ZEITUNG/HENDRIK RAUCH Die Dusche, Nassauische Straße in Berlin-Wilmersdorf.