"Der Gendarmenmarkt hat wieder sein städtisches Gesicht"

Von dem großen Plakat an dem Rohbau Markgrafen-/Ecke Mohrenstraße lächelt ein Mädchen mit einer breiten Zahnlücke auf die Vorbeigehenden herab. "Die letzte Lücke wird geschlossen", versprechen die Bauherren. Doch die Botschaft der bayerischen Ärzte-Versorgungskammer, die dieses Haus gekauft hat, ist nicht zahntechnisch, sondern städtebaulich gemeint. Denn mit der Fertigstellung des so genannten Quartiers 30 in der Friedrichstadt wird die letzte Baulücke am Gendarmenmarkt geschlossen. Am Freitag feierten die Bauherren, zwei Immobiliengesellschaften aus Frankfurt und Berlin sowie der Zentralverband Haus und Grund, das Richtfest für das künftige Wohn- und Geschäftsensemble. Die Fertigstellung ist für Sommer 2001 geplant. Das Investitionsvolumen beträgt 250 Millionen Mark. Mit der Errichtung des Quartiers 30 ist der Gendarmenmarkt wieder durchgehend von Häusern mit einer Traufhöhe von 22 Metern umgeben. "Einer der schönsten Plätze der Stadt hat sein städtisches Gesicht zurückerhalten", sagte Baudirektor Hans Stimmann. Die fünf Häuser bilden zusammen ein Rechteck mit einem Innenhof in der Mitte. Entworfen wurden sie von einem internationalen Architektenteam aus Paris, Wien und Maastricht. "Am Gendarmenmarkt bauen zu dürfen ist eine großartige Sache", sagte der Pariser Claude Vasconi. An die gemeinsame Arbeit mussten sich die Architekten erst gewöhnen. Besonders schwer hatte es der Niederländer Joe Coenen. Er baute den verbindenden mittleren Teil. "Ich musste ständig nach rechts und nach links schauen, was die anderen machen", sagte er. Doch Claude Vasconi betonte: "Mittlerweile sind wir Freunde und könnten eigentlich immer zusammen bauen."Den Architekten schwebte ein möglichst offenes Gebäude vor. Deswegen wurde der Innenhof nicht überdacht. Er ist von mehreren Seiten aus zugänglich. "Man soll Lust haben, hineinzukommen", sagte Vasconi. Viel Grün, Wasserflächen und ein Café sollen hier später für Leben sorgen. "Mit dem Innenhof knüpfen die Architekten an die Berliner Tradition der durchgehbaren Höfe an, wie man sie von den Hackeschen Höfen kennt", sagte Stimmann. Der Senat hatte den Architekten mehrere Vorgaben gegeben. Am schwierigsten zu gestalten war die sechs Meter breite Sicherheitszone, die an der an das Justizministerium angrenzenden Seite eingehalten werden musste. Der Wiener Heinz Tesar hat das Problem mit einer 22 Meter hohen Eingangshalle gelöst, die genau die kritischen sechs Meter überbrückt.Alteigentümer kehrte zurück"Der Ia-Lage entsprechend entstehen hier exklusive Büros und Wohnungen", sagte Friedrich-Adolf Jahn, Präsident des Zentralverbands Haus und Grund. Trotz der hohen Mieten sei die Nachfrage gut. Diplomaten, Künstler und Intellektuelle hätten sich bereits für die teuren Wohnungen interessiert.Mit dem Verband kehrt einer der Alteigentümer an den Platz zurück. Vor 123 Jahren hatte der Reichsbund deutscher Eigentümer am gleichen Ort ein Haus im Gründerzeitstil erworben.Quartier 30 - exklusiv und teuer // Quartier 30: Das aus fünf Gebäuden bestehende Ensemble dient Büro- und Geschäftszwecken. Nach einer Auflage des Senats müssen 20 Prozent der Gesamtfläche als Wohnfläche genutzt werden. Gebaut wurden Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen, die zwischen 90 und 250 Quadratmeter groß sind.Kauf- und Mietpreise: Sie entsprechen der zentralen Lage. Der Kaufpreis beträgt zwischen 10 000 und 12 000 Mark pro Quadratmeter. Der Mietpreis beträgt 30 Mark pro Quadratmeter für Wohnungen sowie 50 Mark und mehr für Büros.Die Außenfassade: Sämtliche Wände sollen mit Glas, Metall und grauem Granit gestaltet werden. Vor allem der Granit soll die Einheitlichkeit der von den drei Architekten in unterschiedlichen Stilen errichteten Häuser garantieren.Die Architekten: Das Team bilden Claude Vasconi aus Paris, Heinz Tesar aus Wien und Jo Coenen aus den Niederlanden.Bauherren: Es sind die DG-Immobilien Projekt aus Frankfurt, eine Tochter der Deutschen Genossenschaftsbank AG, die Invers Immobilien Company aus Berlin sowie der Zentralverband Haus & Grund Deutschland aus Düsseldorf.Käufer und Mieter: Haus 1 wurde an die Bayerische Versorgungskammer verkauft. Ab Sommer 2001 wird es zu 40 Prozent von einer Rechtsanwalts- und Wirtschaftsprüfungskanzlei genutzt. Die anderen Gebäude sind noch nicht verkauft worden.COMPUTERANIMATION/DG IMMOBILIEN PROJEKT GESELLSCHAFT MBH So soll es spätestens im Sommer 2001 aussehen: Das Quartier 30 (Bildmitte links) gegenüber dem Hilton-Hotel.