Nur mit Hilfe vom Fachmann

Beim Kauf oder Verkauf eines Hauses sollte Klarheit über den Wert des Streitobjektes herrschen. Das Gleiche gilt für Vermögensstreitigkeiten, bei denen es um Immobilien geht. Für diese Klarheit gibt es Wertgutachten. Sie geben dem Sicherheit, der seine Immobilie keinesfalls unterversichern will. Auch bei Kreditverhandlungen mit Banken und Sparkassen spielt ein Gutachten oft eine wichtige Rolle. Geschrieben wird es von Sachverständigen. Doch wie heißt es so schön: Zwei Experten -drei Meinungen. Den passenden Experten zu finden, ist eine eigene Wissenschaft.Kompetente Ansprechpartner sind Gutachter mit der Bezeichnung "Sachverständige zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken". Man findet sie im Branchenbuch, doch helfen auch Vereine und Verbände bei der Expertenvermittlung. Außerdem bieten Prüfgesellschaften wie der TÜV und die Dekra die Dienste ihrer Sachverständigen an. Wer lieber selber sucht, kann auch nach dem Kriterium vorgehen, dass der Experte ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger sein soll. Deren Kompetenz wird in regelmäßigen Abständen überprüft. Eine Liste gibt es bei der Industrie- und Handelskammer (IHK).Das Hinzuziehen von Experten beim Hauskauf rät Rainer Huhle, Geschäftsführer des Bauherren-Schutzbundes. "Bloß nicht wie gesehen kaufen", warnt er. Zunächst müssten alle erforderlichen Unterlagen gesammelt werden. Dazu zählen ein Auszug aus dem Grundbuch, Baupläne oder zumindest Grundrisse, der Energieausweis, ferner Versicherungspolicen und eine Liste mit den am Gebäude durchgeführten Baumaßnahmen. Falls es sich um ein Mietshaus handelt, kommen noch Unterlagen zur Mietzusammensetzung sowie gültige Mietverträge hinzu. Nach den Dokumenten schaut sich der Gutachter des Schutzbundes das Haus oder die Wohnung genauer an. Er überprüft die einzelnen Räume, sucht nach Schäden und berechnet, was deren Behebung voraussichtlich kostet. Außerdem testet er die Wasser- und Stromleitungen, überprüft Heizung und Lüftung. Dann bewertet er den Zustand der Immobilie. "In Extremfällen raten die Experten vom Kauf ab", so Huhle.Preise richten sich nach ImmobilienwertIn Vermögensstreitfällen empfiehlt die Dekra ein ausführliches Gutachten zur Verkehrswertermittlung. "Das enthält mehr Informationen als ein Gutachten zur Wertschätzung und vor allem ausführliche Begründungen des Ermittlungsverfahrens", sagt Siegfried Seifert, Leiter des Teams Wertermittlung der Prüfgesellschaft. Somit sei es für die beteiligten Parteien besser nachvollziehbar, wie sich der Wert des Hauses oder der Wohnung zusammensetzt und wie dieser verteilt werden könne. Das ausführliche Gutachten sei dadurch aber auch rund 30 Prozent teurer als eine Schätzung. Beim Hauskauf reiche die Schätzung jedoch aus.Generell sind die Preise für Wertgutachten ähnlich hoch. Sie richten sich unter anderem nach dem Verkehrswert der begutachteten Immobilie und orientieren sich an der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Dort beginnt die Preisspanne bei 225 Euro und endet bei rund 23 000 Euro -so teuer wird ein Gutachten allerdings erst ab einem Wert von 25 Millionen Euro. Auf die Honorare werden jedoch noch Spesen wie Fahrtkosten geschlagen. Außerdem sollte man beim Vertragsabschluss auf die vereinbarten Leistungen achten, da es hier unterschiedliche Angebote gibt.Wer beim Hauskauf lediglich Hilfe bei der Schadensermittlung braucht, benötigt nicht unbedingt ein ausführliches Gutachten. Für einen solchen Gebäudecheck sollte man einfach einen Architekten oder Bauingenieur mitnehmen, rät Gabriele Heinrich, Geschäftsführerin des Vereins Wohnen im Eigentum. Dieser halte die Augen nach Schwachstellen des Hauses oder der Wohnung auf und berechne die Kosten für eine Sanierung. Sollte es bei den Preisverhandlungen Probleme geben, kann noch immer ein Wertgutachten in Auftrag gegeben werden.------------------------------AdressenExpertenBauherrenschutzbund e.V.Vermittelt Experten und informiert zu ihren Leistungen. Mehr unter: www.bsb-ev.deDekraDie Sachverständigen der Dekra helfen bei der Wertschätzung, Verkehrswertermittlung und Immobilienbesichtigung. Kontakt unter:www.dekra.deTÜV Rheinland, Niederlassung Berlin:Auch der TÜV vermittelt Experten, unterTel. 75621480. Infos unter: www.tuv.comIndustrie- und HandelskammerSachverständige für die Bewertung von Immobilien bei der IHK:www.svv.ihk.deSachverständigenverband Mitte e.V.Die Sachverständigen organisieren sich in einem eigenen Verband, der Weiterbildung und Vermittlung anbietet. Kontakt unter:www.svm-ev.deHonorareDie Honorare werden in öffentlich zugänglichen Tabellen aufgelistet. Wertermittlungsgutachten errechnen sich aus verschiedenen Faktoren wie Verkehrswert, Jahresmietwert, Schwierigkeitsstufen, Auslagen und Fahrtkosten. Honorartabellen der "Honorarordnung für Architekten und Ingenieure" (HOAI) unter www.hoai.de.------------------------------Foto : Der erste Eindruck kann täuschen. Deshalb: Kein Hauskauf ohne den Lupenblick eines Experten!