Die Mega-Pleite

HELLERSDORF. Das Hellersdorfer Zentrum könnte auf absehbare Zeit unvollendet bleiben, im schlimmsten Fall sogar überhaupt nicht zu Ende gebaut werden. Denn der Investor für das Zentrum "Helle Mitte" ist pleite. Die Mega AG hat Ende September Insolvenz angemeldet. Nun ist nicht nur fraglich, ob die Millionenbeträge für einen seit 1994 geplanten 7,4 Hektar großen Stadtteilpark noch fließen. Auch die Fertigstellung des zentralen Alice-Salomon-Platzes sowie weiterer Grünanlagen ist ungewiss.Die Mega, gegründet von fünf West-Berliner Baulöwen um Dietmar Otremba, hatte 1992 vom Senat den Zuschlag für den Bau des Zentrums im Plattenbaubezirk bekommen. Es galt vom Volumen als zweitgrößtes Bauvorhaben nach dem Potsdamer Platz. Die Mega errichtete mehr als tausend Wohnungen, baute ein Großkino, ein Warenhaus . Mehr als 180 Geschäfte, Gaststätten und medizinische Einrichtungen gibt es jetzt in der "Hellen Mitte". Auch die Alice-Salomon-Fachhochschule für Sozialarbeit und Sozialpädagogik und ein Oberstufenzentrum befinden sich dort. Doch etliches, was das Gesamtbild des Gebietes abrunden sollte, wurde noch nicht gebaut: Unvollendet beispielsweise ist bis heute der zentrale Stadtplatz, der nach dem Vorbild der Plaza Mayor aus dem spanischen Salamanca angelegt werden sollte. Auch eine Überdeckelung der U-Bahn - dadurch sollte die Platzfläche vergrößert werden - gibt es nicht.Insider munkelten seit langem, dass sich die Mega übernommen hat. Geschäftsführerin Sigrid Höpfner bestreitet das inzwischen nicht mehr. Sie versucht sich in Schadensbegrenzung. Bislang unbebaute Grundstücke im Hellersdorfer Zentrum gingen an das Land Berlin zurück. Das Land könne sie dann selbst veräußern. "Mit dem Ertrag könnten dann Projekte wie der Park gebaut werden", sagt sie. Insolvenzverwalter Christoph Schulte-Kaubrügger rechnet mit der Einleitung des Insolvenzverfahrens am 1. Januar. Er sieht kaum noch Möglichkeiten, alles zu realisieren, was einst vereinbart wurde: "Das gibt das vorhandene Vermögen nicht her."Bürgermeister Uwe Klett (PDS) ist besorgt: "Wir wollen nicht auf Jahre hinaus ein unfertiges Zentrum haben", sagt er. Das schade dem Image des Bezirks. Die Projekte müssten trotz der Insolvenz des Investors in Angriff genommen werden. Sowohl er als auch der für ökologische Stadtentwicklung zuständige Stadtrat Heinrich Niemann (PDS) haben sich an den Senat gewandt. Dieser soll als Vertragspartner der Mega auf die Einhaltung der Vereinbarungen dringen. Petra Rohland, Sprecherin von Stadtentwicklungssenator Peter Strieder (SPD): "Unsere Fachabteilungen prüfen jetzt gemeinsam mit dem Bezirk, was wir in diesem Fall tun können."Unter dem letzten Ost-Berliner Magistrat geplant // Die Idee: Schon zu DDR-Zeiten sollte das Zentrum rund um den U-Bahnhof Hellersdorf entstehen. Noch unter dem Ost-Berliner Magistrat wurde 1990 ein gesamtdeutscher städtebaulicher Wettbewerb ausgelobt.Die Pläne: Nach Plänen der Wettbewerbssieger Andreas Brandt und Rudolph Böttcher sollte eine Mischung aus Wohnen, Handel, Gewerbe und Kultur entstehen. Grünanlagen wie ein 7,5 Hektar großer Park waren vorgesehen. Herzstück sollte ein zentraler Platz werden. Nach dem Vorbild der Plaza Mayor in Salamanca (Spanien) sollte er Raum zum Flanieren und Verweilen bieten.Der Zuschlag: Für das Projekt, das als Pilotvorhaben von Public-Private Partnership in Berlin galt, erhielt 1992 die Märkische Entwicklungs- und Ansiedlungsgesellschaft Mega den Zuschlag. Ein städtebaulicher Vertrag mit dem Senat wurde abgeschlossen. Danach erhält der Investor landeseigene Grundstücke und entwickelt diese. Bis spätestens 2006 muss er auch die Grün- und Freiflächen entsprechend den Planungen gestaltet haben.Die Kosten: Die Mega bezifferte die Kosten des Projektes mit rund 1,1 Milliarden Euro. Die Gebäude in der "Hellen Mitte" - Wohnhäuser, Kultur- und Handelseinrichtungen - verkaufte sie zum großen Teil an elf geschlossene Immobilienfonds. Das Rathaus wurde langfristig an den Bezirk vermietet. Fachhochschule und Oberstufenzentrum gehören dem Land Berlin.Die Insolvenz: In Schwierigkeiten kam die Mega durch unwirtschaftliche Mietgarantien für die Hellersdorfer Fonds sowie durch eine Fehlkalkulation beim Wohn-, Freizeit- und Gewerbegebiet "Havelauen" in Werder.Zitat: "Der Park im Zentrum wird wohl etwas bescheidener werden. " Sigrid Höpfner Mega-Chefin.PLAN UND WIRKLICHKEIT // So sollte die "Helle Mitte" nach den Plänen der Architekten aussehen. Nicht alles wurde Wirklichkeit: 1,7,19: kleine begrünte Plätze; 2-6, 8, 13, 21, 22: Wohn- und Geschäftshäuser; 10: Markt Brandenburg; 11: Filmpalast CineStar; 12: Warenhaus; 14: Oberstufenzentrum, 15: Jugendtreff; 16,17: Einkaufspassagen; 18, 20: Büros (abgespeckt); 23: Fachhochschule; 24: Wohn- und Geschäftshaus; 25, 26: Rund ums Auto; 27: C&A; 30: Schwimmbad (jetzt Fitness).Nicht gebaut oder nicht vollendet sind: 28 Büros; 29: zentraler Platz; 9: Bibliothek; 31: Stadtteilpark.