Es muss ein schönes Gefühl sein, in einem Dachrestaurant an der Budapester Straße zu sitzen. Man blickt auf die Gedächtniskirche und sieht unter sich das großstädtische Treiben auf dem Breitscheidplatz. So ähnlich könnte es einmal sein, wenn die Bayerische Bau und Immobilien GmbH die Modernisierung des Zoobogens abgeschlossen hat. Der Investor hat jetzt einen städtebaulichen Vertrag mit dem Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf geschlossen - und erstmals Details zu seinem Projekt bekannt gegeben.So wird vis-à-vis der Gedächtniskirche die sogenannte Blaue Kugel, in der Sabine Christiansen einst getalkt hatte und in der Fernsehsendungen aufgezeichnet werden, verschwinden. An dieser Stelle soll eine neue Vorfahrt für ein Hotel angelegt werden, das in dem kleinen Hochhaus sowie in den oberen drei Etagen des lang gestreckten Bikinihauses vorgesehen ist. Ein Themenhotel wolle man dort einrichten, mit großem Wellness- und Spa-Bereich sowie Gaststätten, sagt Bernhard Taubenberger, Sprecher der Schörghuber Unternehmensgruppe, zu der die Bayerische Bau und Immobilien gehört. Ein Dachrestaurant sei dabei sehr gut möglich. Denn man müsse etwas Besonderes bieten, weil die Konkurrenz zwischen den Hotels in der City West groß sei.Bikini mit LuftgeschossEtwa 300 Millionen Euro will die Bayerische Bau und Immobilien Gruppe in die Modernisierung des 1955-57 errichteten Zoobogens investieren. Zu dem Ensemble gehören auch das Hochhaus am Zoo (Hardenbergplatz), der Zoo-Palast sowie das Bikinihaus, das wegen seines später verglasten Luftgeschosses über den beiden Geschäftsetagen so genannt wird. Das Luftgeschoss soll "als besonderes Charakteristikum des Hauses", wie es Taubenberger bezeichnet, wieder hergerichtet werden. Die beiden Geschäftsetagen darunter sollen bis zur Grundstücksgrenze zum Zoo erweitert werden. So ist Platz für ein Einkaufszentrum mit Geschäften und Restaurants. Das Hochhaus am Zoo soll weiter als Bürogebäude genutzt werden.Umstritten war lange Zeit, was aus dem Premierenkino Zoo-Palast wird. Um den Bau zu retten, beharrte der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf auf dem Denkmalschutz. Frühere Planungen sahen etwa vor, nur die Fassade des Kinos stehen zu lassen und dahinter neu zu bauen. "Nun bleibt das gesamte Kino erhalten und wird auf neuesten Standard gebracht", sagt Taubenberger. Weitere Säle sollen ergänzt und in angrenzenden Neubauten untergebracht werden, um das Kino wirtschaftlich betreiben zu können, so der Sprecher.Klaus-Dieter Gröhler (CDU), Baustadtrat in Charlottenburg Wilmersdorf, ist zufrieden, dass in dem Kino "weiter Premieren stattfinden und Filme gezeigt werden. Damit ist eine wichtige Kulturnutzung in der City West, dort, wo der erste Tonfilm der Welt vorgeführt worden ist, langfristig gesichert", sagt er. Nach jahrelangem Stillstand - zumindest was große Bauvorhaben unmittelbar am Breitscheidplatz betrifft - spricht Gröhler inzwischen von einer "innovativen Aufbruchstimmung". Denn Bauprojekte werden jetzt konkret. Unter anderem ist das 32-geschossige Zoofenster gegenüber vom Bahnhof Zoo bereits im Bau. In den 118 Meter hohen Wolkenkratzer soll in zwei Jahren Deutschlands erstes Waldorf Astoria Hotel einziehen.Die Bayerische Bau und Immobilien will jetzt die Detailplanungen für den Zoobogen erarbeiten. Der Baubeginn ist für Ende 2010 vorgesehen, knapp drei Jahre später könnte nach Angaben Taubenbergers Eröffnung gefeiert werden.------------------------------Foto: So stellt sich die Bayerische Bau und Immobilien den Zoobogen vor. Beginn der Modernisierung: Ende 2010.Foto: Das langgestreckte Bikinihaus steht gegenüber der Gedächtniskirche. Früher gab es einen Autotunnel in der Budapester Straße. Dieser wurde bei der Neugestaltung des Breitscheidplatzes vor vier Jahren zugeschüttet.