Mieter haben kein Interesse an schöneren Fassaden

Strausbergs größtes Neubaugebiet "Hegermühle" wird umgestaltet. Zu den mehr als drei Millionen Mark, die dafür schon ausgegeben wurden, kommen jetzt weitere 1,1 Millionen vor allem aus Städtebaufördermitteln von Land und Bund. Aufpoliert wird zunächst das Wohnumfeld der in den 80er Jahren erbauten Plattensiedlung, in der jeder fünfte Strausberger lebt. Mieter hatten sich insbesondere ruhigere Innenhöfe und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche auch außerhalb der Wohnbebauung gewünscht. Wenig Interesse dagegen gibt es bisher für die Verschönerung von Fassaden. Denn die Bewohner schätzen trotz des schlichten Ambientes vor allem eines an ihrem Quartier: niedrige Mieten für relativ komfortable, fernbeheizte Wohnungen. Mit der Fassadensanierung würden laut Wohnungsunternehmen die Mieten steigen."6,50 Mark Kaltmiete kostet dort im Durchschnitt der Quadratmeter", sagt Hartmut Ehrlich, Geschäftsführer der Strausberger Wohnungsbaugesellschaft (SWG). Das städtische Unternehmen, größter Vermieter in Strausberg, besitzt auch den größten Anteil von Wohnungen im Hegermühlen-Viertel: rund 1 050. "Leerstand gibt es praktisch gar nicht", sagt Ehrlich. Auch Heiner Böhme, kaufmännischer Vorstand der Wohnungsbaugenossenschaft (WBG) "Aufbau", die über 300 Wohnungen in der Hegermühle hat, kennt keine Probleme mit der Vermietung.Mieterverträgliche SanierungSowohl SWG als auch WBG haben im Wohngebiet noch nicht saniert. Im nächsten Jahr sollen aber die ersten Arbeiten beginnen. "Mieterverträglich und bezahlbar" nennt Böhme seinen Anspruch an die Konzeption, die gegenwärtig durch die Genossenschaft erarbeitet wird. Beseitigt werden sollten vor allem "die größten Mängel", wie etwa undichte Fenster und Türen. Auch Sanitärtrakte und Lüftungssysteme müßten auf den neuesten Stand gebracht werden. SWG-Geschäftsführer Ehrlich sieht Sanierungsbedarf ebenfalls vor allem in den Gebäuden. "Die Elektroanlage beispielsweise muß ebenso modernen Ansprüchen genügen wie die Warmwasserbereitung." Auch geflieste Bäder gehörten heute zum Standard. Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz planen derzeit allerdings weder SWG noch WBG. "Die Kosten müßten zu erheblichen Teilen auf die Miete umgelegt werden", sagt Ehrlich. Auch mit Fugensanierung könne man Wärmeverluste vermeiden. Was darüber hinausginge, komme nicht an, so der SWG-Geschäftsführer. "Das ist ein Erfahrungswert aus dem Wohngebiet." Denn die Deutsche Kreditbank (DBK), die als Zwischenerwerber 450 Wohnungen von SWG und WBG gekauft hat, hat die Gebäude 1998 komplett saniert. Doch in den jetzt bunt angemalten Häusern im Annatal stehen inzwischen etliche Wohnungen leer.Joachim Scholze, Vorsitzender des 1992 gegründeten Bürgervereins Hegermühle, bestätigt das: "Eine Fassadenverschönerung muß nicht sein, aber technische Verbesserungen in den Häusern und Veränderungen an den Außenanlagen wünschen wir uns schon."Wohnhöfe werden umgebautScholze sieht aber wesentliche Forderungen der Bewohner bereits berücksichtigt. Außerhalb der "lärmempfindlichen Wohnhöfe" seien Freizeitangebote für Kinder- und Jugendliche geschaffen worden, sagt er und verweist auf das vom Bürgerverein betriebene "Domizil", einen Jugendtreff. Im Herbst vergangenen Jahres wurde die sogenannte 10-Plus-Anlage für Kinder ab zehn Jahren eingeweiht. Dort stehen jetzt Inline-Skate-Rundkurs, Ballspielfeld und Roller-Skate-Anlage zur Verfügung. In der Nähe gibt es einen Rodelberg mit Spielplatz, die Höfe der Schulen sind öffentlich zugänglich. In diesem Jahr soll unter anderem ein Sportplatz zur Freizeitanlage für Familien umgebaut werden, zugleich beginnen Arbeiten in den Wohnhöfen.Die 1992/93 begonnene Umgestaltung der Plattenbau-Siedlung wird seit Sommer 1998 von der Berliner Gesellschaft S.T.E.R.N. koordiniert. Das Unternehmen, das durch die behutsame Stadterneuerung in Berlin-Kreuzberg bekannt wurde, berät die Stadt und die Wohnungsunternehmen bei Planungsfragen aller Art, sagt Projektleiterin Elke Herden. Zudem organisiere S.T.E.R.N. regelmäßig sogenannte Lenkungsrunden der Wohnungsunternehmen, wo die Vorhaben miteinander diskutiert würden.Elke Herden bedauert allerdings, daß die Gebäudesanierung in der Hegermühle erst beginne, nachdem die Außenanlagen schon weitgehend fertiggestellt sein werden: "Andersherum wäre es besser gewesen." Für fragwürdig hält die S.T.E.R.N.-Projektleiterin auch den geplanten Verzicht von SWG und WBG auf eine komplette Fassadensanierung. "Gerade das würde doch dazu beitragen, daß die städtebauliche Qualität dieses Wohngebiets auch langfristig gesichert werden kann", sagt sie.