Katze darf mit einziehen

Herr Vogelreuter, Friedrichshain: In meinem Mietvertrag stehen 70 Quadratmeter Wohnfläche. Ich habe aber nun festgestellt, daß es nur 68 sind. Muß mein Vermieter die Miete senken?Frank Maciejewski: Grundsätzlich nein. Vereinbart wird im preisfreien Wohnungsbau per Mietvertrag eine monatliche Gesamtmiete für die Wohnung. Die Wohnfläche stellt nach Ansicht der Rechtsprechung keine zugesicherte Eigenschaft dar, eine geringfügige Abweichung kann demnach nicht zu einer Mietsenkung führen. Eine Ausnahme kann nur gelten, wenn der Vertrag vom Mieter nachweislich nur unter der Bedingung geschlossen wurde, daß die Wohnung eine bestimmte Quadratmeterzahl hat. Aber: Grundlage für künftige Mieterhöhungen und Betriebskostenabrechnungen muß immer die tatsächliche Anzahl der Quadratmeter sein, nicht diejenige, die im Vertrag steht.Frau Klawitta, Weißensee: Seit kurzem haben wir Küchenschaben. Wer ist für deren Beseitigung zuständig, und wer trägt die Kosten?Küchenschaben in der Wohnung sind als "Mangel der Mietsache" anzusehen. Sofern Sie für deren Auftreten in keiner Weise verantwortlich sind, hat der Vermieter für die Beseitigung zu sorgen. Zeigen Sie also dem Vermieter diesen Mangel schriftlich an und setzen Sie eine Frist von wenigstens zwei Wochen zum Beheben. Bleibt der Vermieter trotz der Aufforderung untätig, beauftragen Sie selbst eine Fachfirma. Die Rechnung müssen Sie zunächst begleichen. Dann kündigen Sie dem Vermieter schriftlich an, daß Sie die Kosten mit der Miete verrechnen.Frau Meißner, Köpenick: In meinem Mietvertrag findet sich im Kleingedruckten folgende Passage: "Jede Tierhaltung in den Mieträumen ist dem Mieter nicht gestattet." Eigentlich wollte ich mir eine Katze anschaffen, doch dann bekäme ich ja wohl ernsthafte Probleme mit meinem Vermieter.Nein, Sie dürfen sich eine Katze zulegen. Die in Ihrem Formularmietvertrag enthaltene Klausel ist nicht bindend. Der Bundesgerichtshof hat in seiner Entscheidung vom 20. Januar 1993 (VIII ZR 10/92) dazu festgestellt, daß diese gesamte Vereinbarung deshalb unwirksam ist, weil danach auch Wellensittiche oder Goldhamster in der Wohnung verboten wären. Ihr Vermieter muß also die Katze dulden, solange er keine konkreten Belästigungen anderer Mieter oder eine Beschädigung der Wohnsubstanz durch das Tier nachweist.Herr Pohl, Wilmersdorf: Ich habe für die Vermittlung meiner neuen Wohnung drei Monatsmieten plus Mehrwertsteuer an den Makler als Provision gezahlt. Ist das nicht zuviel?Nach § 3 Abs. 2 des Wohnungsvermittlungsgesetzes beträgt die zulässige Maklerprovision zwei Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Etwaige Nebenkosten bleiben bei der Berechnung der Monatsmiete unberücksichtigt. Sie haben also zuviel gezahlt. Diesen Betrag können Sie daher zurückfordern. Der Anspruch verjährt in vier Jahren nach Zahlung der Provision.