Die "goldene Meile" ist restlos ausgebucht

Der Kurfürstendamm ist wahrlich eine Straße mit Weltruf. Mit Argusaugen lauern zahlreiche Unternehmen von Tokio bis New York auf eine Chance, sich irgendwo auf der "goldenen Meile" einzunisten. Doch dieser Abschnitt, der vom KaDeWe am Tauentzien bis zum Kudamm/Ecke Knesebeckstraße reicht, ist derzeit voll vermietet.Daß der Kudamm einen hohen internationalen Stellenwert besitzt, bestätigt auch Comfort in seinem gerade frisch veröffentlichten "Marktbericht 97/98". Die Düsseldorfer Spezialisten für Einzelhandelsflächen haben festgestellt, daß zu den weltweit bekanntesten Lagen folgende drei deutsche Straßen gehören: 1. Königsallee (Düsseldorf); 2. Kurfürstendamm (Berlin) und 3. Goethestraße (Frankfurt a.M.). In der Nachfrage rangiert der Kurfürstendamm jedoch vor der Königsallee und der Maximilianstraße (München). Offensichtlich "projizieren die internationalen Filialisten mehr Visionen in die deutsche Hauptstadt als die kritischen inländischen Kollegen" heißt es in dem Bericht.Drei neue ProjekteDer internationale Ruf hat natürlich seinen Preis. Auf der von Fachleuten wegen der hohen Passantenfrequenz als "Rennmeile" bezeichneten Tauentzienstraße reichen die Mieten für einen 100 Quadratmeter großen Laden von 320 bis 360 Mark pro Quadratmeter ­ in Ausnahmefällen sollen sogar schon 400 Mark gezahlt werden. Soviel Geld müssen die Einzelhändler in Deutschland sonst nur in München hinlegen.Der Kudamm ist im Bereich der "goldenen Meile" jedoch nicht nur die einzige voll vermietete Straße in Berlin. Sondern bis auf drei Projekte wird er seine derzeitige Struktur auch in den nächsten 50 Jahren behalten. Eine Seltenheit im von Baugruben durchzogenen Berlin.Neu konzipiert wird derzeit das Kudamm-Eck gegenüber dem Café Kranzler. Über die zu vermietenden Einzelhandelsflächen "laufen bereits abschließende Gespräche", wie Nikolaus Albrecht von Brockhoff & Partner sagt. Völlig neu wird das Gebäude an der Tauentzienstraße 7b/ Ecke Nürnberger Straße gegenüber dem Lichthaus Mösch gebaut. Hier stehen zwar neue Flächen zur Disposition, doch sind auch sie nach Auskunft der Fachmakler schon weitgehend vergeben. Der amerikanische Sportschuh-Hersteller Nike hat bereits rund 3 000 Quadratmeter angemietet. Was der Hamburger Immobilienfonds DIFA auf seinem Grundstück hinter dem Kranzler plant, will er in Kürze bekannt geben. Filialisten weichen ausVom Olivaer Platz bis Halensee wird der Kudamm seinen Nahversorgungscharakter nach Ansicht von Stephan Grupe, Prokurist beim City-Makler Kemper·s, behalten. Als "hochwertig" hat sich der Abschnitt vom Olivaer Platz bis zur Bleibtreustraße etabliert. Hier haben sich die Haute-Couture-Häuser Versace, Jil Sander, Escada, Laura Biagotti und Renè Lazard niedergelassen. Eine Umbruchphase steht Grupe zufolge dem Kudamm-Abschnitt zwischen Bleibtreu- und Uhlandstraße bevor, denn hier gebe es noch alte Mietverträge. Auch hier wird sich die Ladenstruktur in Richtung hochwertig entwickeln, glaubt der Fachmakler.Wegen der Vollvermietung am Kudamm weichen viele Filialisten auf die Seitenstraßen aus. Davon haben insbesondere Fasanenstraße und Bleibtreustraße profitiert. Internationale Unternehmen interessieren sich vor allem für die "ersten 50 Meter vom Kudamm aus gesehen", sagt Albrecht. Keine Aufwertung werden nach Ansicht von Stefan Brandes, Comfort-Niederlassungsleiter in Berlin, die Knesebeck- und die Schlüterstraße erfahren. Auch die Uhlandstraße wird ihren Nahversorgungscharakter behalten. Infolge des anhaltend starken Interesses an Berlins Toplagen zogen die Mieten in diesem Bereich leicht an. Alexander Rainoff, Chef des Verbandes der deutschen Makler (VDM) in Berlin beziffert diesen Aufschwung mit fünf Prozent gegenüber dem ersten Halbjahr 1997. Für die Einkaufsstraßen in weniger guten Lagen hat das jedoch fatale Folgen. "Es findet immer noch dieser häßliche Verdrängungswettbewerb statt", sagt Rainoff. Weil Hauseigentümer immer Spitzenmieten anstrebten, würden viele "Altexistenzen" zerstört. Rainoff warnt: "Jeder Eigentümer sollte sich überlegen, wie nachhaltig er seine Miete erzielen kann." Denn erst, wenn eine gute Miete über lange Zeit erzielt werde, erfahre die Immobilie eine Wertsteigerung. Mancher Hauseigentümer werde sich hier noch verrechnen.Wohin das führen kann, zeigt sich sehr deutlich in der Kantstraße. Bis auf den Bereich um den Savignyplatz, der durch den Ausbau der S-Bahn-Bögen an Attraktivität gewonnen hat, zählt diese Straße für Brandes "eindeutig zu den Verlierern". Auch Albrecht bestätigt: "Es ist schwer, dort Mieter zu finden." Durch die zahlreichen Ex- und Importläden mit osteuropäischen Besitzern und billigen HiFi/TV-Geschäften wurden regionale Einzelhändler verdrängt, wie auch Grupe registriert hat. Ließen sich nach dem Fall der Mauer noch hohe Mieten realisieren, so hat sich das Blatt heute gewendet. Die Spitzenmieten in der Kantstraße liegen laut Albrecht gerade mal bei 80 Mark.Opfer des AufschwungsEin Opfer der raschen Aufwärtsentwicklung des Kudamms ist auch die Wilmersdorfer Straße geworden. Hochwertige Anbieter wie Boeldikke zogen sich zurück, Geschenkartikelgeschäfte und Fast-food-Restaurants übernahmen die Regie.Doch im nächsten Jahr wird der Kleidungskonzern Peek & Cloppenburg im ehemaligen Karstadt-Kaufhaus neu eröffnen. "Das wird ein Magnet für die Straße", prognostiziert Grupe. Außerdem werde das Hertie-Kaufhaus entwickelt. Durch diese Großflächenanbieter "bekommt die Wilmersdorfer wieder eine Aufwertungschance".Dennoch, so Grupe, stehe Charlottenburg insbesondere mit den Bezirken Mitte und Prenzlauer Berg immer stärker "im Wettbewerb". Er registriert Abwanderungstendenzen bei Galerien und Gastronomen. Der Grund dafür sind nicht zuletzt die bescheideneren Mieten im Ostteil der Stadt.In loser Folge berichtet die Berliner Zeitung über die Veränderungen der Berliner Einkaufszentren.