Gekauft wie besehen

BERLIN. Die Preise für Einfamilienhäuser in Deutschland sind deutlich gestiegen. Viele Interessenten greifen deshalb auf Häuser aus dem Bestand zurück, weil diese weit billiger zu haben sind. Jedoch raten Experten dazu, bei der Kaufentscheidung nicht ausschließlich auf die Kosten zu schauen. Neben diesem Punkt müssen potenzielle Käufer auch weitere Kriterien beachten, um später keine unangenehme Überraschung zu erleben.Insgesamt zogen die Immobilienpreise im vergangenen Jahr deutlich an, ergab eine Untersuchung im Auftrag des Instituts für Städtebau (Ifs). In den neuen Bundesländern kostete ein Einfamilienhaus im Schnitt 99 400 Euro und damit sieben Prozent mehr als im Vorjahr. In Westdeutschland mussten Käufer durchschnittlich 173 700 Euro zahlen. Dort betrug die Steigerung rund drei Prozent. Berlin war nach Hamburg das teuerste Bundesland für Käufer. Inder Hauptstadt kostete ein Haus laut Untersuchung rund 230 000 Euro. Spitzenreiter war jedoch München mit Hauspreisen von im Schnitt 364 000 Euro."Bei der Entscheidung ist vor allem die Lage wichtig", betont der Regionalvorsitzende Berlin-Brandenburg des Immobilienverbandes Deutschland (IVD), Dirk Wohltorf. Es sei besser, 20 000 Euro mehr auszugeben, als später auf Dauer neben einer lauten U-Bahn zu leben. "Ein Haus kann man umbauen, die Lage bleibt", sagt der Makler. Der Verband Privater Bauherren (VPB) empfiehlt Kaufinteressenten in der Broschüre "Leitfaden für den Kauf gebrauchter Ein- und Zweifamilienhäuser" als ersten Schritt eine Liste der eigenen Vorstellungen zu erstellen, auf der die Lage der erste Punkt sein sollte. Zu klären ist, wie weit das Haus von Schule, Arbeitsplatz, Einkaufsmöglichkeiten und Bus- oder U-Bahn-Station entfernt liegen soll. Geklärt werden sollte zudem, wie viel Platz die Familie braucht und welche Rolle ein Garten oder eine Garage spielt. Erst dann folgt die Raumaufteilung und Ausstattung des Objektes. Je konkreter die Vorstellung ist, desto wahrscheinlicher ist auch ein erfolgreicher Erwerb. Wohltorf berichtet von Unentschlossenen, die selbst nach zwei Jahren der Suche immer noch kein Objekt gefunden haben. Bei gut vorbereiteten Interessenten dauere es bis zum Kauf dagegen in der Regel kaum länger als drei Monate, wenn diese von einem Makler beraten werden.Bausubstanz prüfen lassenEin typischer Schwachpunkt der Vorbereitung ist die Finanzplanung. Viel zu selten werde bereits bei der Vorbereitung einer Immobiliensuche geklärt, was sich der Käufer tatsächlich leisten kann, beobachtet IVD-Experte Wohltorf. Er empfiehlt, gemeinsam mit einem Fachmann zu ermitteln, welche Kredithöhe maximal möglich ist. Dafür wird Einkommen und Eigenkapital den laufenden Ausgaben gegenüber gestellt. Für manchen grenzt sich die Suche dann bereits ein.Objekte, die in die engere Wahl kommen, müssen gründlich geprüft werden. "Es ist erstaunlich, dass manche vor einem Gebrauchtwagenkauf selbstverständlich den Wagen von einer Werkstatt checken lassen, ein Haus aber fast unbesehen kaufen", stellt Wohltorf fest. Auch beim Hauskauf gelte aber: gekauft wie besehen. Er rät daher ebenso wie der VPB dazu, einen Experten hinzuzuziehen. Dieser kann feststellen, ob Mängel wie Schwamm oder Holzbock vorhanden sind.------------------------------WICHTIGE DOKUMENTEKredit: Bei der Finanzierung eines gebrauchten Hauses müssen Interessenten Reserven einplanen. Nicht nur Umbauten werden fällig, sondern häufig stellt sich erst nach dem Einzug heraus, welcher Renovierungsaufwand wirklich notwendig ist.Hauscheck: Ist das richtige Objekt gefunden, sollten Käufer den Bestand prüfen. Um später hohe Sanierungskosten zu vermeiden, sollte ein Fachmann das Haus checken. Er kann etwa Schwamm oder Holzbock feststellen. Ein Hinweis auf den Zustand ergibt sich auch aus den Unterlagen wie Handwerkerrechnungen, Pläne vom Haus und alten Fotos, die bisherige Veränderungen an der Substanz dokumentieren.Denkmal: Ein Sonderfall ist der Kauf eines Baudenkmals oder eines Hauses in der Nachbarschaft eines Denkmals. Hier sollten vor dem Vertragsschluss mit dem Denkmalschutzamt geplante Veränderungen besprochen werden. Die Behörde kann Umbauten unter Umständen verhindern oder sie erteilt Auflagen.------------------------------Grafik : Preise für Einfamilienhäuser------------------------------Foto : Häuser aus zweiter Hand sind meist günstiger als Neubauten in vergleichbarer Größe.