Mai-Aktion der offenen Türen zu Angeboten von Wohneigentum

- Die städtischen Wohnungsbaugesellschaften starteten im letzten Jahr gemeinsam mit dem Senat eine Werbekampagne zur Eigentumsbildung. Kostengünstig werden umgewandelte Mietwohnungen ebenso wie neugebaute Eigentumswohnungen und Eigenheime angeboten. Jetzt im Mai geht man mit vielen Wochenend-Aktivitäten besonders in die Offensive. "Offen für Wohneigentum" ist das Motto. Hans Jörg Duvigneau, Vorsitzender des Arbeitskreises der städtischen Wohnungsbaugesellschaften, äußert sich dazu im Interview. n Wohneigentum ist in Berlin bei weitem nicht so verbreitet wie in anderen Städten. Woran liegt es? Hans Jörg Duvigneau: Da gibt es mehrere Faktoren: Im Ostteil war es früher kaum möglich, Eigentum zu erwerben das erklärt die relativ niedrige Eigentumsquote von gerade sieben Prozent. Im Westteil der Stadt entstand wenig neues Wohnungseigentum, das Angebot war knapp. Außerdem wurden die Mieten aufgrund der Insellage lange Zeit künstlich niedrig gehalten ich denke da nur an die Mietpreisbindung , so daß ein Kauf meistens wirtschaftlich nicht sinnvoll erschien. Berlin war Deutschlands Mieterstadt schlechthin. Nur jeder elfte Berliner Haushalt ca. neun Prozent lebt heute in den eigenen vier Wänden. n Ist anzunehmen, daß sich dies in naher Zukunft ändert? Möglich. Zum einen ist auch in Berlin der Wunsch nach Eigentum stärker geworden, weil der Hauptnutzen für den einzelnen deutlicher wird: Kaufen ist auf die Dauer preiswerter als Mieten. Immobilien sind nach wie vor eine krisensichere Geldanlage mit hoher Wertsteigerung, können also gerade im Alter den Lebensstandard absichern. Über die Alterssicherung und den persönlichen Beitrag jedes einzelnen, der enorm an Bedeutung gewinnt, wird ja derzeit viel diskutiert. Zum anderen haben sich die Rahmenbedingungen verändert: Die Mietkosten wurden den Realitäten angeglichen, was heißt, sie sind gestiegen schon allein das macht den Kauf attraktiver. Und dann die Finanzierungsmöglichkeiten: Die Kreditzinsen für Hypotheken sind so günstig wie noch nie in der Nachkriegsgeschichte. Allerdings wer weiß, wie lange noch Die städtischen Wohnungsbaugesellschaften haben deshalb Ende des vergangenen Jahres zusammen mit der Senatsverwaltung für Bauen, Wohnen und Verkehr eine bisher einmalige Eigentumsoffensive gestartet. n Welches Fazit können die Städtischen jetzt vor Beginn der zweiten Etappe ziehen? Ein ausgesprochen gutes. Das Interesse ist wirklich riesengroß. Vor allem war es eine Gelegenheit, für die in Berlin so lange verpönte Rechtsform des Wohnungseigentums zu werben und deutlich zu machen, daß der Verkauf von Eigentumswohnungen aus unseren Beständen eine ganz normale Daueraufgabe städtischer Wohnungsunternehmen ist. Und nicht zuletzt konnten wir im Anschluß an die erste Aktion so manchen ehemaligen Mieter zum Kauf seiner Wohnung beglückwünschen. Das zeigt, daß es richtig war, gemeinsam mit allen Wohnungsbaugesellschaften anzutreten und in die Öffentlichkeit zu gehen. Wir haben uns als kompetenter und seriöser Anbieter von Wohneigentum bekannt gemacht. Die vielen Anfragen bei unserer Hotline und bei den Gesellschaften haben aber auch gezeigt, daß in puncto Wohneigentum noch eine Menge Aufklärungsbedarf besteht. Das werden wir auch bei unserer zweiten Etappe der Aktion "Wohneigentum aus guter Hand", die an diesem Wochenende beginnt und den ganzen Mai über andauert, berücksichtigen. n Was bieten die städtischen Wohnungsbaugesellschaften im Mai den Kaufinteressenten? Wir sind im wahrsten Sinne des Wortes "offen für Wohneigentum". Das heißt, an diesem und an den kommenden drei Mai-Wochenenden laden die Wohnungsbaugesellschaften alle Kaufinteressenten zu Tagen der offenen Tür, Musterhausbesichtigungen, Wohntouren oder Wohnungsbörsen, Wohnungsbesichtigungen usw. ein. Die Orte und Termine kann man in dieser Ausgabe der "Berliner Zeitung" und in den nächsten Sonnabend-Ausgaben erfahren.n Welche Vorteile bieten Ihrer Meinung nach die Städtischen als Verkäufer? Wir bieten erstens Wohneigentum zu günstigen Preisen, für unsere Mieter sogar noch günstiger. Mit den Städtischen stehen den Interessenten zweitens kompetente und seriöse Partner zur Seite, die sie meist schon seit Jahren als Vermieter kennen. Das schafft Sicherheit und Zuverlässigkeit. Und wir bieten eine Rund-um-Betreuung an: Von der Beratung bei der richtigen Finanzierung über die gesamte Kaufabwicklung bis hin zur Übernahme von Verwaltertätigkeiten für das künftige Wohneigentum. n Der Traum von den eigenen vier Wänden scheiterte bislang oft an der Finanzierung. Geben die Städtischen da Hilfestellung?Kredite sind so günstig wie nie zuvor, und beim Kauf bei den Städtischen kann so manche zusätzliche Mark eingespart werden beispielsweise entfallen die sonst üblichen Provisionen, die drei bis sechs Prozent der Kaufsumme betragen können. Noch wichtiger: Die Preise für umgewandelte Mietwohnungen liegen im Schnitt bis zu 600 Mark / Quadratmeter unter denen für leere Eigentumswohnungen. Der Mieter hat also den vollen finanziellen Vorteil davon, daß er eine vermietete Wohnung kauft, eben die eigene. Hinzu kommt, daß die Städtischen sich mit ihren Preisen immer am unteren Rand der üblichen Preisspanne bewegen. n Trotzdem hält sich bei den Berlinern hartnäckig die Meinung, Wohneigentum sei etwas für Leute mit viel Geld Eigentlich steht doch die Frage anders: Man sollte nicht nur eine Wohnung kaufen, weil zuviel Geld da ist, sondern gerade jene Berliner, die genau rechnen müssen, um heute über die Runden zu kommen und auch noch für morgen vorzusorgen, sollten den Kauf einer Wohnung in Erwägung ziehen. Ich sage es hier ganz deutlich: Wohneigentum ist zur Zeit auch etwas für schmalere Geldbeutel. n Besteht da nicht die Gefahr, daß sich mancher finanziell übernimmt? Natürlich können sich Lebensumstände ändern, die die weitere Finanzierung des Wohneigentums schwer werden lassen oder sogar unmöglich machen. Gerade in diesen Fällen ist es gut, einen seriösen Partner zur Seite zu haben, mit dem man gemeinsam nach einer Lösung sucht. Und noch eins kann ich im Namen aller städtischen Wohnungsbaugesellschaften versichern: Wenn wir in den Beratungsgesprächen feststellen, daß sich jemand mit einer Eigentumswohnung finanziell übernehmen wird, dann raten wir davon ab. n Was passiert mit Mietern, deren Wohnung an einen sogenannten "Kapitalanleger" verkauft wird droht die Kündigung? Natürlich nicht. Für jeden Mieter gilt weiterhin: Er kann so lange in "seiner" Wohnung bleiben, wie er will das Dauermietrecht bei den Städtischen bleibt auf jeden Fall unangetastet. Kündigungen wegen Eigenbedarfs schließen wir aus. Zudem haben die Mieter in der Regel gut ein Jahr Zeit, sich genau zu überlegen, ob sie die eigene Wohnung nicht selbst kaufen wollen. Gedrängt wird bei uns also wirklich niemand. Einige Wohnungsbaugesellschaften gehen sogar noch einen Schritt weiter und verkaufen generell nur leere Wohnungen an Dritte. n Was haben die Städtischen im Angebot? So pauschal läßt sich diese Frage nicht beantworten, doch ist in jedem Stadtteil und in jeder Preislage etwas im Angebot. Das Spektrum reicht dabei von der attraktiven Neubauwohnung über die solide Altbauwohnung in vielen guten Innenstadtlagen bis hin zur sanierten "Platte". Diese Vielseitigkeit ist ja gerade ein großes Plus der Städtischen. n Abgesehen von neu errichteten Eigentumsanlagen, in welchem Zustand befinden sich die zum Verkauf anstehenden Wohnungen? Es werden nur solche Wohnungen verkauft, die vorher fachlich bewertet und gegebenenfalls in Ordnung gebracht wurden. Dach, Installationen und Heizung sind in jedem Fall für die nächsten Jahre in Ordnung. Unsere Mieter sollen ja erst einmal genügend Zeit haben, eine Instandhaltungsrücklage zu bilden, wenn sie ihre Wohnung gekauft haben. Doch am besten informiert man sich direkt bei seiner Wohnungsbaugesellschaft oder nutzt eines der bereits erwähnten Aktionswochenenden im Monat Mai. Beste fachliche Beratung ist garantiert. n Können bei der großen Mai-Aktion der Städtischen auch Berliner eine Wohnung kaufen, die nicht Mieter bei einer städtischen Wohnungsbaugesellschaft sind? Selbstverständlich! Unsere Eigentumsoffensive im Monat Mai richtet sich nicht nur an unsere Mieter, sondern an alle Berliner. Und jeder, der sich mit dem Gedanken an eine Eigentumswohnnung trägt, sollte sich diese Chance nicht entgehen lassen.