Innenstädte werden wieder attraktiver

BERLIN, 20. Juli. In der Bundesrepublik scheint sich eine Renaissance der Innenstädte anzubahnen. Zwar bestehe die größte Gefahr für den Standort Innenstadt immer noch in der teilweise übertriebenen Vermehrung der Einzelhandelsflächen, heißt es in dem aktuellen Marktbericht des Makler- und Beratungsunternehmens Kemper s, doch seien im vergangenen Jahr zwei Drittel der neuen Center in den Innenstädten eröffnet worden. Damit betrage der Anteil der Innenstadt Center am Gesamtangebot 37 Prozent.Orte der Begegnung Diese Entwicklung sei ein Indiz dafür, dass es einen Trend zurück in die Städte gebe, sagte der Geschäftsführer Gerhard K. Kemper. Die Gefahr, die noch vor Jahren "massiv von der grünen Wiese drohte", scheine erst einmal abgewehrt. Nun sei es wichtig, dass Einzelhändler und Eigentümer die so genannten "weichen Faktoren" stützten, die eine Stadt für viele Menschen erst attraktiv machten. Das seien in erster Linie stadtgeschichtliche und architektonische Aspekte. Erst durch sie zeige sich die Funktion der Städte "als Orte der Begegnung und der Kommunikation".Insgesamt hat sich die Situation der Einzelhandelsgeschäfte dem Bericht zufolge weiterhin erholt. In den alten Bundesländern seien die Mieten noch einmal um 1,8 Prozent angestiegen, nachdem es seit 1998 eine kontinuierliche Steigerung gegeben habe. Nicht nur die Metropolen profitierten von diesem Aufschwung. Mittlerweile habe die Nachfrage an Breite gewonnen und erstrecke sich auch auf die Klein-und Mittelstädte, wo die Mieten entsprechend gestiegen seien. Erstmals seit 1994 verzeichnete der Bericht auch für die neuen Bundesländer eine positive Entwicklung. Die Mieten für Ladenlokale in den dort untersuchten 26 Städten stiegen im Schnitt um 3,5 Prozent. Bundesweit ergibt sich danach eine Miet-Wachstumsquote von rund zwei Prozent. Im Vorjahr hatte sie 0,9 Prozent betragen.Dabei ist die Nachfrage nach Läden in den erstklassigen Lagen gestiegen. "Nach wie vor befinden sich viele nationale und internationale Ketten auf der Suche nach neuen Standorten für ihre Expansion", heißt es in der Studie.An der Spitze liegt hier wie im vergangenen Jahr München, wo ein Quadratmeter in bester Lage 450 Mark kostet. Es folgen Frankfurt a. M. und Berlin mit Mieten von jeweils 400 Mark. In Köln liegen die Preise für diese Standorte bei 365 und in Hamburg und Stuttgart bei jeweils 360 Mark.E-Commerce-Konkurrenz Dagegen bleibe die Vermietung von Lokalen in den 1b-Lagen schwierig. An diesen Standorten wirke sich sehr negativ aus, dass in Deutschland zu viele neue Einzelhandelsflächen geschaffen worden seien, die einen heftigen Konkurrenzkampf ausgelöst hätten. Diese neuen Flächen würden nur in den erstklassigen Lagen von der Nachfrage meist komplett absorbiert.Kaum ausgewirkt habe sich für den Einzelhandel bislang die Konkurrenz durch das E-Commerce. Dennoch sei das Potenzial, das in dem elektronischen Einkauf schlummere, nicht zu unterschätzen. Doch werde der Warenhandel in den Innenstädten ein "Erlebniseinkauf" bleiben."Von den Höchstmieten zu Beginn der 90er sind wir noch immer weit entfernt. " Gerhard K. Kemper Manager