"Wohnen in Berlin ist immer noch sehr günstig"

Der Wohnungsleerstand ist 2008 um 0,8 Prozent gesunken, die Kaltmieten sind um 3,3 Prozent gestiegen. Diese Zahlen teilte der Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen (BBU) gestern mit. Sie beziehen sich auf die Immobilien der BBU-Mitglieder. Vorstand Ludwig Burkardt bezeichnete das Wohnen in Berlin als "noch sehr günstig im Vergleich zu anderen Großstädten". Mit der Entwicklung sei der Berliner Wohnungsmarkt "auf einem gutem Weg zur Metropolen-Normalität".Laut Burckardt waren 2008 die Leerstände in 18 von 23 Stadtteilen rückläufig. Die durchschnittliche Leerstandsquote bei den 144 Berliner Mitgliedsunternehmen sank auf 3,8 Prozent. Als positiv wertete Ludwig die Entwicklung in Lichtenberg und Marzahn, wo der Leerstand um fast zwei beziehungsweise ein Prozent sank. Kompliziert sei die Situation dagegen in Hellersdorf. In der Plattenbausiedlung gibt es mit 8,8 Prozent nicht nur den höchsten Wohnungsleerstand Berlins. Er ist im Vergleich zum Vorjahr auch noch um 0,4 Prozentpunkte gestiegen. Kaum noch freien Wohnraum gibt es dagegen in den gefragten Quartieren von Prenzlauer Berg und Mitte. 1,5 beziehungsweise 1,6 Prozent beträgt dort die Leerstandsquote. Zahlen wie diese würde Burkardt gern aus allen Stadtteilen vermelden. Nach seinen Worten sollte der Leerstand nicht mehr als zwei Prozent betragen, um die Wirtschaftlichkeit der Unternehmen nicht zu beeinträchtigen. "Bisher kann man in Berlin immer noch von einer entspannten Lage auf dem Wohnungsmarkt sprechen", sagt der BBU-Vorstand. Damit wendet er sich gegen den Mieterverein, der eine Leerstandskampagne starten will. Mieter sollen, wie berichtet, leer stehende Wohnungen und die Gründe dafür melden. Der Verein will nachweisen, dass diese Wohnungen unvermietbar sind. Denn der Senat lehnt wegen rund 100 000 leer stehender Wohnungen in Berlin neue, mietpreisbegrenzende Vorschriften ab.Nach BBU-Angaben kostet der Wohnraum durchschnittlich 4,71 Euro netto kalt je Quadratmeter. "Auch in Mitte und Prenzlauer Berg liegen die Kaltmieten unserer Unternehmen unter acht Euro", sagt Burkardt. Erhöht haben sich die Mieten vor allem durch Modernisierung - zwei Drittel des Bestandes sind inzwischen saniert. Größte Preistreiber sind die Betriebs- und Heizkosten: Diese stiegen 2007 um sechs Prozent auf durchschnittlich 2,24 Euro pro Quadratmeter und Monat. Zurückzuführen ist das auf die erhöhte Grundsteuer sowie gestiegene Wasser- und Energiepreise. Für die nun abzurechnenden Betriebskosten 2008 wird ein Anstieg um fünf Prozent erwartet.------------------------------Innenstadt-Lagen sind begehrtDie 144 Mitgliedsfirmen des Verbandes Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen (BBU) in Berlin bewirtschaften 664 000 Wohnungen (35 Prozent des Berliner Wohnungsbestandes). 2008 betrug der Leerstand 3,8 Prozent (2007: 4,6).BBU-Wohnungen Leer-gesamt standCharlottenburg: 19 207 2,2%Wilmersdorf: 12 168 2,9%Friedrichshain: 18 119 2,5%Kreuzberg: 13 667 2,2%Hohenschönhausen: 37 719 3,0%Lichtenberg: 52 228 2,6%Marzahn: 40 826 6,9%Hellersdorf: 28 926 8,8%Mitte: 15 780 1,6%Tiergarten: 4 016 2,1%Wedding: 20 491 5,0%gesamt leerNeukölln: 40 114 3,9%Pankow: 27 924 2,8%Prenzlauer Berg: 21 776 1,5%Weißensee: 12 413 2,6%Reinickendorf: 45 944 4,4%Spandau: 32 449 5,7%Steglitz: 20 476 2,7%Zehlendorf: 7 345 5,0%Tempelhof: 25 825 3,1%Schöneberg: 10 935 4,0%Treptow: 25 436 2,6%Köpenick: 30 621 3,2%