Studie: Europas Finanzzentren profitieren vom Euro

BERLIN, 4.Dezember. Die Einführung der einheitlichen Währung Euro wird auch den gewerblichen Immobilienmarkt langfristig ändern. Zu dieser Einschätzung kommt das Immobilienberatungsunternehmen Jones Lang Wootton in einer Studie. Vor allem Wirtschaftszentren wie Brüssel oder Frankfurt werden von ihrer zentralen Bedeutung profitieren, sagt Jeremy Kelly, Londoner Immobilienanalyst von Jones Lang Wootton. Gerade wegen der zu erwartenden Konzentration der Finanzdienleistungen gehörten diese Standorte zu den Gewinnern. Die neue Städteherachie, an deren Spitze die Wirtschaftszentren stehen werden, spiegelt sich auch in einer allmählichen Neuausrichtung der Mieten in Europa wieder, sagt Kelly. Grundsätzlich erwartet Jones Lang Wooton eine allgemeine Anhebung der Mieten in ganz Europa. Die Europäische Wirtschafts- und Währungsunion werde vor allem eine hohe Markttransparenz nach sich ziehen, die zu einer mittelfristigen Angleichung der Mieten führen wird, schätzen die Experten. Auch Mietverträge werden in Zukunft immer flexiblere Gestaltungsformen annehmen. Die Mietvertragslaufzeiten werden sich in ganz Europa verkürzen. In Deutschland liegt sie derzeit noch bei fünf bis zehn Jahren und somit weitaus höher als in anderen europäischen Metropolen.Kurzfristig rechnet der Immobilienanalyst Kelly vor allem mit freier fließenden Kapitalströmen in "Euroland". Durch den Wegfall des Wechselkursrisikos und einem zu erwartenden Infaltionsdruck auf die Europäische Zentralbank sagen die Immobilienexperten gerade sicheren Anlageformen wie Immobilien eine wachsende Bedeutung voraus. Berlin bleibe auch weiterhin ein gewerblicher Immobilienmarkt von höchstem Rang, sagt Sascha Hettrich, Geschäftsführer des Berliner Büros von Jones Lang Wooton. Gerade im Vergleich zu anderen europäischen Staaten könne man in Deutschland immer noch relativ stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen erwarten. Dies zeige sich auch daran, daß das Interesse für den Berliner Gewerbeimmobilienmarkt von Seiten ausländischer Investoren in den letzten Jahren gestiegen sei. Allerdings sei der Berliner Markt schwer einzuschätzen, da er im Vergleich zu klassischen Gewerbeimmobilienmärkten wie Paris oder London noch in der Entwicklung stecke. Aus ökomomischer Sicht rückt Berlin zwar eher an die "geografische Peripherie", doch gehen von der Hauptstadtfunktion günstige Einflüsse aus, schätzt Hettrich.