Keine Spitzenlagen in der Ost-City

Wo die feinen Adressen und die schlichten Wohnlagen liegen, steht jetzt auch für den Ostteil der Stadt amtlich fest: In der neuen Wohnlagenkarte, die Grundlage für den Mietenspiegel ist, wurde zum ersten Mal die ganze Stadt erfaßt.Das Zentrum dew. Ostens ist flächendeckeiid" "~lhfach"" Geht es nach der Wohnlagenkarte, trifft diese Einschätzung für die ehemalige Vorzeigemeile Husemannstraße in Prenzlauer Berg ebenso zu wie für den Gendarmenmarkt in Mitte. Und während der Ku damm oder die Fasanenstraße in der West-City mit dem Prädikat "gut" versehen werden, bekommen die Karl-Marx-Allee oder die Französische Straße nicht einmal die Note "mittel".Für die Mieter der Berliner Innenstadtbezirke ist dies indes kein Grund zum Klagen. Das laut amtlicher Elnschätzung geringe Renommee ihrer Wohngebiete macht es ihren Vermietern in Zukunft nämlich schwerer, die Mieten anzuheben. Denn schon Mitte 1995 könnte auch im Ostteil der Mietspiegel das Maß für mögliche Mieterhöhungen werden. "Gut" und "mittel" sind die Wohnlagen nach der Karte, die das GEWOS-Institut im Auftrag des Senats zusammengestellt hat, nur In Bezirken mit Einzelhausern wie Weißensee oder Pankow. Zu den Faktoren, die eine Top-Wohnlage ausmachen, gehören beispielsweise eine gute Verkehrsanbindung, aber auch ein hoher Anteil von Abiturienten in der Nachbarschaft. Von besonderer Bedeutung ist schließlich, oh es Grün in der Nähe gibt. Und da hat der Köpenicker Waldvogelweg ebensoviel zu bieten wie der Zehlendorfer Waldweg, so daß beide Straßen zur besten Lage gehören. Daß Grünflächen allein nicht ausreichen, beweist allerdings die Einstufung der Plattenbaugebiete: Die Marzahner Promenade ist ebenso eine einfache Wohnstraße wie die Z.ingster Straße in Hohenschönhausen.Mit dem Bau von 12 000 neuen Wohnungen in allen Lagen wollen die gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaften in diesem Jahr beginnen. Wie der Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen gestern ankündigte, sind für 1994 Investitionen in Höhe von insgesamt 3 Milliarden Mark geplant -- 152 Prozent mehr als im Vorjahr. Deutlich ansteigen sollen auch die Aufwendungen für Instandhaltung: 2,4 Milliarden Mark sind in der Planung, davon 1,9 Milliarden für Wohnungen im Ostteil.Die Karl-Marx-Allee: Zu DDR-Zeiten eine bevorzugte Wohngegend, ist sie heute nur noch als einfache Wohnlage eingestuft. Foto: Olm