Das Unternehmen startet zunächst mit rund 8000 deutschlandweiten Wohnungsinseraten. Zu den Vermietern, die bei der Aktion mitmachen, gehört unter anderem die Deutsche Annigton, die mit rund 203.000 Wohnungen das größte private Immobilienunternehmen in Deutschland ist.
Die Auktionsplattform für Mietimmobilien funktioniert nach dem Prinzip der Wohnungsversteigerung. In den Online-Auktionen müssen sich die Mietinteressenten zunächst registrieren. Dann kommt das Schwierigste: der Bonitätsnachweis. Jeder Mietinteressent wird von Wirtschaftsauskunfteien wie der Schufa oder Creditreform auf seine Zahlungsfähigkeit geprüft. Zahlen muss er dafür nichts. Nach der Bonitätsprüfung kann das individuelles Gebot für die Mietwohnung abgegeben werden.
Der Vermieter stellt seine Wohnung inklusive Exposé und Fotos online und legt fest, welchen Bonitätslevel er sich von seinem künftigen Mieter wünscht. Eine Auktion läuft laut smmove maximal 14 Tage. Nach Auktionsende kann sich der Vermieter innerhalb einer Woche unter den Höchstbietenden entscheiden.
Für die Mietinteressenten fallen bei der gesamten Auktion keine Kosten an. Nur die Vermieter müssen, wenn es zum Mietvertragsabschluss kommt, 25 Prozent einer Nettokaltmiete zahlen. Damit will sich das Internet-Unternehmen finanzieren.
Auch bei Versteigerungen gilt die Mietpreisbremse
Beim Berliner Mieterverein (BMV) stößt das neue Angebot auf Kritik. „Auf angespannten Wohnungsmärkten wie Berlin werden mit Auktionen die Mietpreise weiter noch getrieben“, sagt BMV-Geschäftsführer Reiner Wild. „Der Mieterverein kann daher die Nutzung dieses Angebotes nicht empfehlen.“ Der Mieterverein beurteilt die Versteigerung von Wohnungen aber auch im Hinblick auf die geplante Mietpreisbremse kritisch. Die Mietpreisbremse soll voraussichtlich ab 1. Juni gelten.
Beim Abschluss neuer Mietverträge dürfen die Vermieter dann nur eine Miete verlangen, die maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Miete liegt. „Das Angebot von smmove erweckt den Eindruck, als gelte die Mietpreisbremse hier nicht“, sagt Reiner Wild. „Das ist falsch.“
Die Angebote der Mieter seien als freiwillige Vereinbarungen zu verstehen. Bei freiwilligen Vereinbarungen gelte die Mietpreisbremse gleichwohl. Das habe der Gesetzgeber so vorgesehen, um das Überbieten von Mietern beim Mietpreis mit zu erfassen. Mieter sollten „lieber zweimal überlegen, ob sie eine Wohnung ohne Besichtigung anmieten“, warnt BMV-Chef Wild. Zwar bestehe ohne Besichtigung und mit Online-Mietvertrag ein Rücktrittsrecht vom Mietvertrag, das werde jedoch den meisten Anbietern nicht bewusst sein.
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