Der Berliner Mieterverein residiert in einem Neubau an der Spichernstraße in Wilmersdorf. Es ist nicht die einzige Einrichtung, die in Berlin Mieter berät, aber es ist die größte. Rund 150.000 Mitglieder hat der Verein, und Reiner Wild ist der Chef. Schon in seiner Jugend habe er sich sozial engagiert und mit Mieterproblemen beschäftigt, sagt er. Sein Job sei für ihn ein Glücksfall.
Herr Wild, wie viele Wohnungen stehen in Berlin leer?
Das weiß keiner genau. Die letzten Zahlen stammen von 2010, da sollen es rund 98.000 gewesen sein. Aber nicht jede steht dem Markt zur Verfügung.
Warum ist das so?
Manche Wohnungen werden modernisiert. Dann gibt es spekulative Gründe. Etwa wenn ein Haus abgerissen werden soll. Oder wenn eine Miet- in eine Eigentumswohnung umgewandelt wird. Wenn sie leer wird, vermietet man sie nicht mehr, weil man sie dann teurer verkaufen kann.
Noch 2006 sollen 150.000 Wohnungen in Berlin leer gestanden haben. Was ist in der Zwischenzeit passiert?
Berlin ist um 100.000 Bewohner gewachsen, das bedeutet etwa 50.000 neue Haushalte. Beim Vermieterverband BBU ist die Leerstandsquote auf 2,3 Prozent gesunken. Das bezieht sich zwar nur auf ein Drittel des Wohnungsbestandes in Berlin, ist aber ein Anhaltspunkt. Damit ist die Reserve für die Fluktuation nicht mehr gegeben.
Reiner Wild, Jahrgang 1954, ist in Hannover geboren. Er studierte Soziologie in Konstanz und an der FU Berlin.
Sozial und politisch engagiert hat er sich schon als Jugendlicher, etwa in der Anti-Atombewegung und für ökologische Themen.
Nach seinem Studium arbeitete er zunächst im Wissenschaftszentrum. Im Berliner Mieterverein ist er seit 1981 beschäftigt.
Ende 2009 löste er Hartmann Vetter als Geschäftsführer des Mietervereins ab.
Wild ist Mitglied von Bündnis 90/Die Grünen.
Wie hoch müsste die sein?
Drei bis vier Prozent braucht man, damit der natürliche Wohnungswechsel nicht behindert wird. Und dass der behindert ist, weiß jeder Suchende. Wenn Sie im innerstädtischen Bereich suchen, werden Sie 20 Konkurrenten haben.
Sie untertreiben. Es kommen auch 50 oder 60 Leute zu einer Besichtigung. Das erinnert einen an die 1980er Jahre in West-Berlin.
Ja, das kann man vergleichen. Berlin war damals zwar am Ausbluten, andererseits gab es eine Wanderungsbewegung nach Berlin. Junge Leute, Studenten. Es gab damals viele Wohnungen, die nicht benutzbar waren. Ich kann mich noch an meine Wohnung in Schöneberg erinnern. Ein Altbau aus dem Jahr 1890. Überall bröckelte Putz. Es gab ein Außenklo. Und zum Duschen musste ich ins Schöneberger Stadtbad.
Miete?
73 Mark. Nach dem Krieg wurde doch hier nicht mehr investiert. Aber jetzt haben wir echte Engpässe. Dabei wurde bis 2005 darüber diskutiert, ob man Wohnungen abreißt. Und man hat es dann auch gemacht. Rund 3000 Wohnungen in Marzahn-Hellersdorf sind abgerissen worden.
Haben die Leute Angst, keine Wohnung mehr zu finden?
Es gibt eine große Verunsicherung. Wenn man nicht mehr die Option hat, sich eine neue Wohnung zu suchen, wenn ein Streit mit dem Vermieter nicht beigelegt werden kann, dann sind Mieter auch bei offenkundigen Mängeln in ihrer Wohnung nicht mehr bereit, diesen Streit zu beginnen. Die Nachfrage nach Beratung ist bei uns im letzten Jahr sogar gesunken.
Ich habe das Gegenteil erwartet.
Denkt man. Aber die Menschen reagieren anders. Sie resignieren. Sie hören so viel über die Exzesse auf dem Wohnungsmarkt, dass bei vielen das Gefühl entsteht, gegen die Auswirkungen des Marktes nichts unternehmen zu können. Niemand möchte gerade jetzt das Risiko eingehen, seine Wohnung zu verlieren. Zudem gibt es bei Neuvermietungen keine Begrenzung der Miete mehr. Nur bei bestehenden Mietverhältnissen hat man die ortsübliche Vergleichsmiete als Grenze. Das hat zur Folge, dass auch Leute nicht umziehen, die es eigentlich gerne tun würden. Aber Mieter, die ihre Vierzimmerwohnung nicht mehr brauchen, ziehen nicht in eine Zweizimmerwohnung, die genau so teuer ist. Der Unterschied zwischen Bestandsmieten und neuen Verträgen beträgt zwischen 20 und 30 Prozent. Das macht einen Umzug widersinnig. Die Folge ist, dass die Leute in zu großen Wohnungen wohnen. Das ist eine Spirale.
Aus welchen Gründen wenden sich die Menschen an Sie?
Wegen der Mieten, wenn der Mietspiegel herauskommt. Das produziert eine Mieterhöhungswelle. Die Vermieter warten auf dieses Instrument. Dann wegen der Betriebs- und Heizkosten. Gerade bei neuen Verträgen wird mit einer niedrigen Vorauszahlung geködert. Dann kommt die erste Abrechnung mit oft massiven Nachzahlungen. Viel Streit gibt es auch über Wohnungsmängel. Aber wenn heute jemand deshalb die Miete mindert, geht er das Risiko ein, seine Wohnung zu verlieren. Wenn ein Mieter mit mehr als einer Monatsmiete im Rückstand ist, berechtigt das zur Kündigung. Der Vermieter kündigt dann fristlos und gleichzeitig fristgemäß. Die fristlose Kündigung kann der Mieter durch Nachzahlen des offenstehenden Betrags abwenden, die fristgemäße nicht. Man kann Mietern heute nicht mehr ruhigen Gewissens sagen, du kannst die Miete mindern.
Berlin ist attraktiv für Investoren aus dem Ausland. Kennen die die deutschen Mieterschutzgesetze?
Wir hatten den Fall eines Russen, der einem Mieter gekündigt hat und nicht wusste, dass er in Deutschland einen Grund dafür braucht. Aber das sind Einzelfälle. Wer hier kauft, um sein Kapital anzulegen, der hat eine Berliner Hausverwaltung. Für die Mieter ist es egal, ob ihr Haus der GSW gehört oder einem südafrikanischen Investor.
Für Eigentumswohnungen werden sehr hohe Preise erzielt. Und leerstehende sind teurer als vermietete. Gibt es da Tricks?
Ich hatte neulich einen Fall, da hat ein Eigentümer in Charlottenburg eine sündhaft teure Modernisierung angekündigt mit der Absicht, die Altbauwohnungen in Eigentum zu verwandeln. Er hat eine Umfrage an die Mieter geschickt, wie sie zu den Vorhaben stehen. Die Miete sollte um fünf Euro pro Quadratmeter steigen. Dreißig Prozent der Mieter haben daraufhin das Weite gesucht. Aus Angst. Dann hat er eine formelle Ankündigung gemacht mit viel geringeren Maßnahmen. Manchmal wird auch Eigenbedarf angemeldet, obwohl der gar nicht vorhanden ist. Wir hatten einen Fall, da hat eine Eigentümerin Eigenbedarf für zwei Wohnungen in ihren Häusern angemeldet, in der Hoffnung, dass es niemand merkt. Oder es wird den Mietern mit Bauvorhaben das Wohnen so unangenehm wie möglich gemacht.
Es werden zur Zeit in Berlin Mieten verlangt, wie es sie in der Stadt bisher noch nicht gegeben hat.
Für diese teuren Neubauten, mit Mietpreisen von bis zu 15 Euro pro Quadratmeter netto kalt hat Berlin von der Einkommensstruktur her auf Dauer nicht das Zeug. Das crasht irgendwann. Die Nachfrage nach hochpreisigen Wohnungen wird bald deutlich sinken. Hier gibt es im Durchschnitt ein Haushaltseinkommen von 1600 Euro netto. In sechs Bezirken haben 35 bis 40 Prozent der Haushalte sogar ein Nettoeinkommen von unter 1300 Euro. So rasch so viele Wohnungen zu bauen, dass ein Ausgleich von Angebot und Nachfrage besteht, ist nicht möglich. Eine wesentliche Schuld an dem Dilemma trifft die frühere Bausenatorin Frau Junge-Reyer, die stets ein Problem auf dem Wohnungsmarkt verneint hat. Wir müssen auch auf Preisbegrenzungen setzen, aber nicht bei Erstvermietungen in einem Neubau. Das wäre kontraproduktiv. Investoren bauen nicht für 5,50 Euro Miete. Da muss man mit öffentlicher Förderung intervenieren. Deshalb ist Neubau auch kein Allheilmittel. Für Haushalte mit niedrigem Einkommen bringt er nichts, es sei denn man subventioniert die Mieten.
Finanzsenator Nussbaum sagte, dass es dafür kein Geld gibt. Aber vielleicht erleben wir gerade den schmerzhaften Wechsel von einer Mieterstadt in eine Eigentümerstadt. In Paris oder London wohnen die Menschen fast alle im Eigentum.
Dieser Wandel ist nicht erstrebenswert. In Paris zahlen die Leute 22 Euro pro Quadratmeter netto kalt. Da würde ich auch an Eigentum denken.
Viele der politischen Maßnahmen in Berlin sollen die soziale Mischung in den Quartieren erhalten. Aber wollen die Leute nicht unter Ihresgleichen wohnen?
Sicher, man will sich ja auch wohlfühlen in seinem Quartier. Aber im innerstädtischen Bereich, wo die Nachfrage am höchsten ist, kann man am wenigsten bauen. Wenn ich partout in Prenzlauer Berg leben möchte, dann muss ich länger suchen. Aber deswegen werde ich nicht nach Marzahn-Hellersdorf ziehen. Die Zuwanderer aus Spanien aus Italien, die findet man abends in Neukölln in den Kneipen und nicht in Marzahn-Hellersdorf.
Aber es wird Leute geben, die nach Marzahn-Hellersdorf ziehen müssen.
Ja, das ist richtig. Wenn die Not groß ist, wenn man gar keine Wohnung hat, bei niemandem unterschlüpfen kann und nicht über das notwendige Einkommen für die teuren Innenstadtwohnungen verfügt. Natürlich gibt es auch Mieter, die gerne außerhalb des Trubels in einer Hochhaussiedlung wohnen.
Wo wohnen Sie eigentlich?
Vor vier Jahren habe ich mit meiner Familie in Steglitz ein Reihenendhaus gekauft. Früher habe ich in einer Mietwohnung gewohnt. Die ist so teuer geworden, dass die monatliche Belastung nun sogar geringer ist. Allerdings auch die Wohnfläche. Dafür haben wir einen Garten.
Das Interview führte Susanne Lenz.
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