Teure Sanierung

Die Wohnungsbaugesellschaft Hohenschönhausen sieht sich der Kritik des Berliner Mietervereins ausgesetzt: Der Verband wirft dem Unternehmen vor, in mehreren hundert Fällen die Miete unberechtigt erhöht zu haben. Mietervereins-Vorsitzender Hartmann Vetter unterstellt der Howoge, dabei den Mietspiegel außer Acht gelassen zu haben. Dieser enthält je nach Wohngebiet und Komfort Richtwerte im Zusammenhang mit der Netto-Kaltmiete. "Die Howoge hat den Mietspiegel ausgehebelt", sagt Vetter. Als Beispiel führt er die Mieterhöhung in einem Howoge-Haus an der Rummelsburger Straße an: In dem Fall verlangte die Howoge vor der Erhöhung 4,48 Euro pro Quadratmeter, jetzt sollen die Bewohner 5,38 Euro zahlen. Der Mietspiegel empfiehlt für das Wohngebiet eine Obergrenze von 4,34 Euro. Vetter verlangt nun von der Howoge, die Mieterhöhungen zurückzunehmen. "Mit ihrem Verhalten konterkariert die Howoge die Wohnungspolitik des Berliner Senats", sagt Vetter.Auf Unverständnis stößt Vetters Kritik bei der Howoge. Wer als Wohnungsunternehmen die Miete erhöht, muss sich nicht zwingend an dem Mietspiegel orientieren, sagt Howoge-Geschäftsführer Hans-Jürgen Wulf. "Es gibt weitere Kriterien." In dem Fall habe die Howoge die Mieten vergleichbarer Wohnungen für die Mieterhöhung herangezogen. "Das ist legitim", sagt Wulf. Von den Mieterhöhungen sind 346 Mieter betroffen. Nach Angaben der Howoge haben bereits mehr als 65 Prozent von ihnen der Erhöhung zugestimmt. Mit sozial schwachen Mietern habe sich das Unternehmen darauf verständigt, die Mieterhöhung ganz zurückzunehmen oder den Mietzins nur geringfügig anzuheben. Noch hätten alle Mieter Gelegenheit, der Erhöhung zuzustimmen. Andernfalls könnte die Howoge klagen. Das Unternehmen geht aber davon aus, dass es so weit nicht kommt. "Wir versuchen, Klagen zu vermeiden."Begründet werden die Mieterhöhungen unter anderem mit den Sanierungsleistungen der Howoge in den vergangenen Jahren. "Wir haben die Häuser ohne öffentliches Geld in Stand gesetzt und müssen pünktlich Kredite zurückzahlen", sagt Wulf. Der Mieterverein hat sich in dem Fall inzwischen an Bausenator Peter Strieder (SPD) gewandt. Allerdings sieht dessen Verwaltung keinen Anlass zu handeln. "Wir wünschen uns zwar, dass sich Vermieter an den Mietspiegel halten", sagt Wolf Schulgen, Abteilungsleiter für Wohnungswesen. Doch stehe es den Gesellschaften zu, auch andere Kriterien zu Rate zu ziehen. Sollten Bewohner dennoch das Gefühl haben, ihre Miete würde ungerechtfertigt erhöht, könnte man sich jederzeit an die Senatsbauverwaltung wenden."Die Howoge hat den Mietspiegel ausgehebelt." H. Vetter Mieterverein