Mietmarkt unter Druck: Die Preise steigen deutlich, während das Angebot schrumpft

Die Mieten in deutschen Städten sind zum Jahresende 2025 deutlich gestiegen. Nach dem aktuellen Mietpreisindex des Kiel Instituts für Weltwirtschaft erhöhten sich die Angebotsmieten im Jahresvergleich nominal um 4,5 Prozent. Bereinigt um die Inflation entspricht das einem realen Plus von 2,3 Prozent, wie das Institut mitteilte.

Der Index des Kieler Instituts wird aus Angebotsmieten gebildet, die aus Inseraten von mehr als 100 Immobilienplattformen stammen. Die Statistik bildet die Entwicklung der Preise für Neumieter ab. Bestandsmieten werden vom Index nicht erfasst.

Nach dem Index wachsen die Mieten für neue Mieter deutlich schneller als die allgemeine Teuerung. Wohnungssuchende, insbesondere solche mit niedrigen Einkommen, hätten es derzeit besonders schwer, erklärte Projektleiter Jonas Zdrzalek. Das klassische Angebot gehe zurück, während Preise und Vertragsbedingungen spürbar härter würden.

Berliner Mieten steigen mit am schnellsten

Vor allem in Großstädten verschärft sich die Lage. In Berlin gehören die Mietsteigerungen zu den stärksten im Bundesvergleich. Seit 2015 sind die Angebotsmieten dort um fast 70 Prozent gestiegen. Inzwischen beträgt die durchschnittliche Netto-Kaltmiete 15,77 Euro pro qm. Eine 60‑qm-Wohnung kostet also ohne Energie und Wasser im Mittel 950 Euro. Kommen die Energiekosten noch hinzu, dürften es über 1000 Euro pro Monat sein. Berlin hat damit die vierthöchsten Mieten der untersuchten Großstädte. Absoluter Spitzenreiter ist München mit einer Kaltmiete von durchschnittlich fast 23 Euro pro qm.

Damit dürften „bei Neuvermietungen in Großstädten Geringverdiener bzw. Menschen in Ausbildung und Studium zunehmend an ihre Belastungsgrenze stoßen“, so der wissenschaftliche Mitarbeiter Dr. Zdrzalek.

Zugleich ist das Angebot an freien Wohnungen stark rückläufig. Im vierten Quartal 2025 lag die Zahl der Inserate rund sieben Prozent unter dem Vorjahreswert und etwa 20 Prozent unter dem Niveau von 2015. Aus Sicht des Kieler Instituts, sei das auch ein Zeichen dafür, dass inzwischen viele Angebote ohne Inserat vergeben werden.

Wohnen auf Zeit auf Rekordniveau

Auffällig ist zudem der wachsende Anteil befristeter und möblierter Wohnungen. Bundesweit entfielen 2025 mehr als 17 Prozent aller Inserate auf dieses Segment, in Großstädten fast ein Viertel. Ein solcher Umfang wurde bisher noch nie gemessen. Die Tendenz sei weiter zunehmend. (mit dpa)