Sein halbes Leben lang wohnt der 80-Jährige Wolfgang Hoth in seiner Wohnung in der Lützowstraße in Tiergarten. 75 Quadratmeter, 545,22 Euro Kaltmiete, heute wäre das ein Schnäppchen. Hoth hat einen Alt-Mietvertrag, doch auch der wird ihn nicht mehr lange schützen.
Der Vermieter will das Haus modernisieren, die Miete auf 988,17 Euro anheben, „ich müsste fast 450 Euro mehr Miete zahlen“. Dabei ist seine Wohnung in einem „einwandfreiem Zustand“, sagt Hoth. Der Vermieter sieht das aber offenbar anders.
Wolfgang Hoth ist einer von vielen Mietern, die unter steigenden Kosten wegen teurer Modernisierungen leiden. Im Schnitt erhöht sich die Miete durch eine Modernisierung um 2,44 Euro je Quadratmeter Wohnfläche oder umgerechnet um 186,37 Euro. Das geht aus einer am Dienstag vorgestellten Studie des Berliner Mietervereins (BMV) hervor. Die Analyse basiert auf der Auswertung von 200 Fällen aus der Beratungspraxis des Vereins in den Jahren 2012 bis 2013 und 2015 bis 2016.
Brandbeschleuniger für die Vertreibung von Mietern
Die untersuchten Fälle sind regional über die ganze Stadt verteilt. Erhoben wurden die Daten von den Mitgliedern, die wegen einer Modernisierungsankündigungen ihres Vermieters um Hilfe gebeten haben, sagt BMV-Geschäftsführer Reiner Wild. Bei 160.000 Mitgliedern, die der Mieterverein insgesamt hat, seien die unterschiedlichen Schichten der Bevölkerung breit repräsentiert.
Wilds Fazit aus der Studie: Die rechtliche Möglichkeit, jährlich elf Prozent der Modernisierungskosten auf die Mieter abwälzen zu können, wirke wie „eine Art Brandbeschleuniger“ für die Vertreibung von Mietern. Nach Schätzungen des Vereins verließen schon ungefähr 20 bis 30 Prozent der Mieter ihre Wohnung, nachdem die Modernisierung angekündigt wurde.
Neben den Mietsteigerungen spielten dabei die erwarteten Unannehmlichkeiten durch die Bauarbeiten eine Rolle. „Denn nicht in jedem Fall werden die Modernisierungen zügig abgewickelt, häufig ist die Belastung monatelang für die Mieter spürbar“, so Wild. Diesem Stress wollten sich viele nicht aussetzen.
Modernisierung steht „in keinen vernünftigen Verhältnis“ zur Heizkostenersparnis
Und noch ein Problem zeigt die Erhebung des Mietervereins. Denn obwohl ein Großteil der Modernisierungen der energetischen Sanierung dient, führen die Maßnahmen zunächst nicht zu verringerten Nebenkosten. Im Jahr nach der Modernisierung verlangen die Vermieter laut der Studie weiterhin die alten Vorauszahlungen – offenbar, weil sie nicht darauf vertrauten, dass die vermutete Energieeinsparung tatsächlich erreicht werde.
Nur bei einer sehr kleinen Fallzahl sei nach der Modernisierung eine tatsächliche Verringerung des Energieverbrauchs festgestellt worden, so der Mieterverein. Dabei sank der Energieverbrauch für Heizwärme von vorher 138 Kilowattstunden pro Quadratmeter Wohnfläche jährlich auf 102,94 Kilowattstunden. Bei einem Preis von 8 Cent je Kilowattstunde ergäbe sich daraus eine Einsparung von 2,80 Euro pro Quadratmeter jährlich.
Das würde bei einer 70 Quadratmeter großen Wohnung eine Einsparung in Höhe von knapp 200 Euro jährlich bedeuten. Dem gegenüber stünden anteilige Ausgaben für die energetische Modernisierung der Wohnhäuser in Höhe von mehr als 1300 Euro pro Jahr. Die Mieterhöhungen durch Modernisierungen würden also „in keinen vernünftigen Verhältnis“ zur Heizkostenersparnis stehen.
„Angesichts der sehr geringen Fallzahlen sind an der Aussagekraft der Studie Zweifel angebracht“
Trotz der oftmals nur geringen Vorteile durch energetische Sanierungen hält der Mieterverein Maßnahmen zur Energieeinsparung für sinnvoll. Er will aber die Mieter stärker finanziell entlasten.
So fordert der Verein unter anderem, dass künftig nur noch maximal vier Prozent der Modernisierungskosten auf die Miete umgelegt werden statt elf Prozent. Die ortsübliche Vergleichsmiete, über die der Mietspiegel Auskunft gibt, dürfe zudem nach einer Modernisierung um nicht mehr als zehn Prozent überschritten werden.
Der Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen (BBU) ist mit der Untersuchung des Mietervereins nicht glücklich. „Angesichts der sehr geringen Fallzahlen sind an der Aussagekraft der Studie Zweifel angebracht“, so BBU-Sprecher David Eberhart. Es sei schade, dass die Diskussion über die Sinnhaftigkeit von Modernisierungen nicht auf einer sachlicheren Basis geführt werde.
Wie es für Wolfgang Hoth weiter geht, ist offen. Sein Vermieter will die Fassade mit einer Wärmedämmung ausstatten, die Fenster erneuern und die Heizanlage modernisieren. Komfortabler wird das Wohnen für den 80-Jährigen dadurch nicht, und vermutlich werden die Maßnahmen auch bei ihm kaum Einfluss auf die Nebenkosten haben. Für Wolfgang Hoth wird sich wohl nicht viel ändern. Außer der Miete.
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