Für Geschäfte in besten Lagen wird wieder mehr bezahlt

BERLIN, 23. November. Die Eigentümer von Immobilien, die für den Einzelhandel genutzt werden, können aufatmen. Nachdem seit Mitte der 90-er Jahre die Mieten wegen der verringerten Umsätze im Einzelhandel immer mehr nach unten gingen, steigen sie nun wieder an, zumindest in den sogenannten 1A-Lagen, den besten Standorten einer Stadt also, wo gutverdienende Menschen ihr Geld am liebsten ausgeben.Sichere Anlagen gesuchtLaut einer Analyse des auf diese Immobilien spezialisierten Maklerunternehmens Kemper`s sind die Mieten in den alten Bundesländern im laufenden Jahr in den 1A-Lagen um durchschnittlich 1,8 Prozent angestiegen. Damit habe sich der verhalten positive Trend des letzten Jahres bestätigt, sagte Gerhard K. Kemper, geschäftsführender Gesellschafter des Unternehmens. Der Analyse zufolge wirken sich die wachsenden Mietpreise mittlerweile auch auf die Kaufpreise für Gebäude an diesen Standorten aus.Bundesweit hätten auch die Immobilienwerte in den alten Bundesländern in diesem Jahr um 1,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr zugelegt. Wahrscheinlich halte dieser Trend an, sagte Kemper. Neben der Tatsache, dass es den Einzelhandel in die Städte zurückdränge, spiele auch die weltpolitische Situation eine Rolle. Gerade in wirtschaftlich unsicheren Zeiten fänden die Menschen zu Anlagen zurück, die krisensicher seien. "Worüber in den Hochzeiten des Neuen Marktes nur müde gelächelt wurde, gewinnt jetzt als sichererer Hafen an Bedeutung zurück." Gleichzeitig wies Kemper aber darauf hin, dass die Immobilienpreise in den Top-Lagen sich immer noch unter dem Niveau von 1991 befänden. Die Ergebnisse der Untersuchung zeigten eine "durchschnittliche Wertsteigerung in den letzten zehn Jahren von minus drei Prozent" in den 158 Städten der alten Bundesländer, die unter die Lupe genommen wurden. Demzufolge sind die Preise also gar nicht gestiegen, sondern gefallen.Noch drastischer sieht das Ergebnis für die letzten zehn Jahre in den neuen Ländern aus. Im Durchschnitt lägen die Preise dort heute um 32,3 Prozent niedriger als 1991, sagte Kemper. In einigen der 26 untersuchten Standorte hätten sich die Werte sogar um die Hälfte reduziert. Die Kaufkraft in Ostdeutschland habe sich nicht als nachhaltig erwiesen, führte Kemper als Erklärung für diese starken Verluste an. Zudem hätten die Shopping-Center auf der grünen Wiese viele Kunden abgezogen.Billiger wird es nichtDoch zeichne sich nun auch hier ein Aufschwung ab. Erstmals seit 1994 hätten in den neuen Ländern die Kaufpreise für Einzelhandelsimmobilien in 1A-Lagen wieder angezogen. Nachdem die Mieten bereits um 3,5 Prozent angestiegen seien, folgten nun die Kaufpreise mit einer Steigerung um 4,3 Prozent, heißt es in der Analyse. Die Preise stiegen nach der Überteibung nach unten nun wieder auf ein realistisches Niveau. Die Stimmung auf dem Markt sei tendenziell optimistischer geworden. Daneben seien die Investoren offenbar zu der Erkenntnis gelangt, dass Einzelhandelsimmobilien in den neuen Ländern in Zukunft nicht mehr billiger werden würden, schreiben die Experten."Der Drang des Einzelhandels zurück in die Innenstädte verschafft Auftrieb. " Gerhard K. Kemper Makler