Wohneigentümer zieht es in die Stadt

BERLIN, 26. November. Für die meisten bedeutet der Erwerb von Wohneigentum gleich Bau eines eigenen Hauses auf dem Land oder am Stadtrand. Doch dem ist nicht so, wie eine Untersuchung ergab. Die aktuelle Datenlage zeigt, dass dieses Vorurteil falsch ist. Denn mehr als die Hälfte der neuen Eigentümer (52 Prozent) haben von 2001 bis 2003 in Westdeutschland gebrauchte Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen erworben. Dies ist das Ergebnis der aktuellen Wohneigentumsstudie von TNS Infratest im Auftrag des Bundesbauministeriums und verschiedener Finanzdienstleistungsinstitute. Anteil der Neubauten gefallenBestandskäufe haben damit erstmals den Neubau überflügelt. Der Anteil der Neubauten fiel gleichzeitig auf 48 Prozent zurück nach 57 Prozent von 1998 bis 2000. Mittlerweile werden zwei von drei Wohneigentümern in hoch verdichteten Räumen fündig, darunter sogar in den Ballungskernen. "Die verbreitete These, die staatliche Förderung würde die Wohneigentumsnachfrage aus den Städten aufs flache Land verlagern, lässt sich nach diesen Daten weniger denn je halten", sagt Ivonn Kappel von LBS Research. Vor allem der Trend in der räumlichen Verteilung ist nach Auskunft der Landesbausparkassen (LBS) eindeutig: Entfielen Mitte der 90er-Jahre im Westen Deutschlands noch genauso viele Eigentumskäufe auf dichte Ballungsgebiete sowie ländliche Regionen, verlagerte sich die Nachfrage Ende der 90er-Jahre in die Ballungsräume. Von 1998 bis 2000 fanden dort 61 Prozent der Käufe statt, in den vergangenen drei Jahren sogar 64 Prozent. Das zeige, dass Wohneigentum dort erworben wird, wo Bedarf in der Bevölkerung besteht. Die These der Zersiedelung durch Wohneigentumsbildung werde damit erneut widerlegt.Besonders bemerkenswert ist nach Auffassung der LBS-Immobilienexpertin auch der Wandel in den Präferenzen der Wohneigentümer, was die Frage Neubau oder Bestand angeht. Obwohl bis Ende 2003 die Eigenheimzulage für Neubauobjekte noch höher war, hat die gebrauchte Immobilie die Führungsrolle bei der Wohneigentumsbildung übernommen. Mit Sorge blickt die Landesbausparkasse aber auf die Kaufpreise und Mieten. Diese könnten steigen, wenn in den Zentren nicht genügend Neubauobjekte auf den Markt kämen.Trend nach oben gerichtetDer in den Zahlen für Westdeutschland zum Ausdruck kommende Trend wird zunehmend auch in den neuen Bundesländern erkennbar. Hier entfällt auf Grund des Nachholbedarfs bei Einfamilienhäusern in attraktiven Lagen allerdings noch immer mehr als die Hälfte der Eigentumsnachfrage auf Neubauten (56 Prozent). Dieser Anteil sei aber zwischen 1998 bis 2000 bereits deutlich gefallen. Auch bei der räumlichen Verteilung im insgesamt dünner besiedelten östlichen Teil von Deutschland spielen die verdichteten Regionen mit 39 Prozent zwar noch nicht die Führungsrolle, aber auch hier ist der Trend aufwärts gerichtet. (BLZ)