Der Kudamm bekommt seine zweite Chance

BERLIN, 10. Dezember. Das Image des Kurfürstendamms hat gelitten. Wer im Trend sein will, sucht gar nicht erst nach Wohnungen, Ateliers oder Büros in den Seitenstraßen rund um die traditionsreiche Einkaufsmeile, sondern strebt sofort zur "Neuen Mitte" Berlins nach Mitte oder nach Prenzlauer Berg. Vor allem die mittelständischen Einzelhändler westlich der Joachimstaler Straße sehen darin das Ende ihrer Prachtmeile. Obendrein kommen nun neue Investoren wie die CMG Centermanagement- und Verwaltungsgesellschaft (Zoofenster), Deutsche Immobilien Fonds AG (Neues Kranzler Eck) und Hans Grothe (Kudamm-Karree) und bauen noch nie da gewesene Bürotürme und Shopping-Hallen in dem kleinteiligen Kiez. Viele Einzelhändler mussten in den vergangenen Jahren aufgeben, an ihre Stelle traten große Handels- oder Warenhausketten.Jedoch ist der Kudamm weit davon entfernt, zur zweitklassigen Einkaufsstraße zu verkommen. Die Zahl der Kneipen und Cafés ist zwar um die Hälfte geschrumpft, liegt aber immer noch weitaus höher als beispielsweise an der hochgelobten Friedrichstraße. Und der Handel mit Grundstücken, auch der Verkauf an den Meistbietenden ist nichts Neues im Gegenteil: In den frühesten Anfängen, kurz nachdem der Kurfürstendamm überhaupt als Prachtmeile angelegt worden war, übernahm 1882 die Deutsche Bank mit der "Kurfürstendamm-Gesellschaft" den Verkauf und die Entwicklung der Parzellen, und das bestimmt nicht in der Absicht, Verluste einzufahren.Kaufkräftige AnwohnerWährend sich auf der viel gerühmten und mittlerweile von vielen Seiten angezweifelten Prachtmeile so viel ändert sei es zum Positiven oder zum Negativen sieht es in den Wohnquartieren rund um den Kudamm noch fast genauso friedlich aus wie vor zehn oder zwanzig Jahren. Es gibt kaum Baulücken oder Abrissobjekte. Je nach Abschnitt besteht zwischen der Joachimstaler Straße und Leibnizstraße die Bausubstanz zum großen Teil aus Altbauten mit prachtvoller Fassade und pompösen Eingängen. Treppenhäuser mit viel Marmor, Aufzüge und Klingelanlagen, die fast wie Antiquitäten aufbereitet wurden, prägen das Bild. Allenfalls Wohnhäuser aus den sechziger oder siebziger Jahren wurden durch Neubauten ersetzt, die es aber ebenfalls an Sonderausstattung nicht fehlen lassen. Entsprechende Klientel hat sich hier niedergelassen: An manchen Stellen finden sich zwei oder drei Anwaltskanzleien nebeneinander, kleine Galerien oder exklusive Mini-Boutiquen leben von ihrer Stammkundschaft, die offenbar gar nicht daran denkt, in die neuen Szene-Viertel im Osten zu ziehen. Denn dort findet sich nicht so leicht ein Juwelier, der Diamantschmuck in der Preisklasse ab 10 000 Mark aufwärts anbietet. Wer also in bester Lage, teuer und individuell wohnen will, kommt in Kudamm-Nähe immer noch auf seine Kosten.Wenn der Handel in Schwierigkeiten ist, dann wohl eher wegen der allgemein sinkenden Kaufkraft. Der Kudamm und der angrenzende Kiez hingegen könnten bald eine zweite Chance bekommen, so sieht es auch Frank-Arthur Orthen, Geschäftsführer der City Report Gesellschaft für gewerbliche Immobilien. In der aktuellen Trendeinschätzung von City Report liegen Hackescher Markt, Gendarmenmarkt, Friedrichstraße und Pariser Platz auf der Beliebtheitsskala zwar ganz oben. Tauentzien und Kurfürstendamm rangieren aber unter "Standorte der Zukunft". "Rund um den Kurfürstendamm gibt es immer noch eine Vielzahl an Entertainment und qualitativ hohem Warenangebot. Darauf kann man aufbauen", sagt er. Nur werde die Weiterentwicklung eben mit der üblichen leichten Zeitverzögerung einsetzen.HISTORIE // Dammweg: Die Straße wurde im 16. Jahrhundert vom Kurfürsten Joachim II. als ein elf Meter breiter Dammweg angelegt. Damit wurde eine Verbindung zwischen dem Berliner Stadtschloss und dem Jagdschloss Grunewald (erbaut 1542) geschaffen.Jagd: 1719 wurde der "Churfürsten Damm" in Bebauungsplänen erwähnt. Am Wegesrand standen aber allenfalls ein paar Windmühlen. Im 19. Jahrhundert wurde er als Reitweg genutzt, 1907 fand die letzte Jagdgesellschaft statt.Planung: Bismarck hatte die Idee, eine Pracht-Avenue zu bauen, ähnlich wie die Champs-Elysées in Paris. 1875 erhielt er den Auftrag von Kaiser Wilhelm I. , den Kurfürstendamm neu zu gestalten. Man einigte sich auf 53 Meter Breite.Prachtstraße: In wenigen Jahren entwickelte sich die Straße zum Vergnügungsort. Es entstanden prunkvolle Wohnhäuser. 1886 verkehrte zum ersten Mal eine Dampfstraßenbahn zwischen Zoo und Grunewald, die erste U-Bahn-Station stammt aus dem Jahr 1913. Nach dem Ersten Weltkrieg wurden die Fahrbahnen verbreitert. Während der Blockadezeit wurde der Kurfürstendamm zum Zentrum West-Berlins, geprägt durch große Geschäftsbauten. BERLINER ZEITUNG/KAY HERSCHELMANN (5) Der Kurfürstendamm im Spätherbst, im Vordergrund die Kreuzung an der Uhlandstraße.INFRASTRUKTUR raditionsreiches Wohnquartier // Verkehr: Als verkehrsberuhig kann man auch den altehrwürdigen Kudamm nicht bezeichnen. Allerdings ist es in den Seitenstraßen viel ruhiger. Ohne die U15-Station wäre die Anbindung vergleichsweise schlecht.Wohnen: In der Gegend um den Kurfürstendamm stehen prachtvolle Altbauten, beispielsweise das Haus in der Fasanenstraße Nummer 13 (1912 erbaut). Der Garten im Hinterhof steht unter Denkmalschutz: Wildwuchs auf 2000 Quadratmeter Fläche, riesige Bäume und ein Teich, der von hohen Pflanzen umgeben wird.Einkaufen: Es ist nicht leicht, Dinge für das alltägliche Leben zu finden. Dafür muss man schon in großen Zirkeln die Lebensmittelgeschäfte aufsuchen. Allerdings ist der Tauentzien nicht weit. Exklusive Ware gibt es hingegen massenweise, das gilt auch für das BMW-Ausstellungszentrum (Foto) Kino: Sechs Programmkinos gibt es am Kudamm, darunter die traditionsreichen Lichtspielhäuser Astor, Filmbühne Wien und das Cinema Paris. Wer allerdings nach dem Kino noch eine große Auswahl an Kneipen erwartet, hofft vergebens.